土地使用权转让合同无效原因分析
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-08 11:00:10
479 人看过
土地使用权转让合同无效的情况有：
1、未经合法手续获得的土地，其土地使用权转让合同是无效的；
2、质押的土地，其土地使用权转让合同是无效的；
3、存在争议的土地，其土地使用权转让合同是无效的；
4、未达总投资额25％的土地，其土地使用权转让合同是无效的。
划拨土地使用权转让合同无效吗
划拨土地转让未取得政府主管部门的批准，而根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，应当认定合同无效。
相关法律规定
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
股权转让对于土地使用权转让法律效果的影响分析
483人看过
-
土地使用权转让违法转让协议被判无效
286人看过
-
《土地使用权转让合同》（宗地中的部分地块）
277人看过
-
集体土地使用权转让合同是否有效，集体土地使用权转让条件是什么
350人看过
-
如何使土地使用权转让合法和有效？
354人看过
-
(2) 乡村土地使用权转让合同
254人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地使用权相关文章
-
仲裁机构可以约定，当事人无疑可在合同中明文禁止债权让与。我国法律已明确认可了禁止债权让与特约的法律效力。问题在于当事人如果违反了禁止转让协议，那么债权的转让是否有效呢通常债权人都具有非公开性，第三人并不知道其内容。禁止转让协议也是如此，作为受让人的第三人常常并不知道原债权债务人之间订立了转让协议而仍然与债权人达成转让债权的协议。因此，关键是要确定该第三人是否为善意。如是，则理应受法律保护。合同中约定违约金怎么约定根据法律规定，合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，2023-07-07167人看过 -
股权转让1、违反公司章程规定公司法规定，公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定，从而排除了公司法第72条第二、二款的适用。如果公司章程对股权转让有规定，应优先适用章程的规定。比如公司章程规定股东转让股权时，只能转让给股东张三，如果股东将股权转让给了股东李四，那么个转让行为就会被认定为无效。或者公司章程规定股东转让股权时，只能以原始价转让给其他股东，其他股东按出资比例购买，不能转让给股东外的其他人，如股东将股权转让给其他人时，其协议也有可能被认为无效。注意：（1）公司章程对股权转让的限制性条款不能与法律和行政法规的强制性规定相抵触的。（2）公司章程的限制性条款不能禁止股东转让股权。如果有这种规定则因违反股权自由转让的基本原则，剥夺了股东的基本权利，应属无效。2、违反公司法规定在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用公司法第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。股东内2023-04-04471人看过 -
土地使用权一、非法转让、倒卖土地使用权罪如何认定正确认定非法转让、倒卖土地使用权罪，需要从以下几个方面着手：1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地所有权，但是，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，并依法办理过户登记。总之，土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。3、非法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯，也就是说，非法2023-03-2376人看过 -
土地使用权非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。非法转让土地使用权罪的四个构成条件非法转让、倒卖土地使用权罪的四个构成条件为：客体是国家的土地管理制度，客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。主体为一般主体，包括自然人和单位，主观方面表现为故意，并且以牟利为目的。《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。2023-07-19155人看过
-
一、土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税土地使用权转让除印花税外还需要缴纳的税款包括：1．营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。2．印花税和契税（双方）：（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。（2）按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。3．土地税（出让方）：（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。（3）税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。通过速算公式计算：土地税税额＝额＊税率－扣2023-05-23112人看过 -
土地使用权北京市中经律师事务所孟-凡胜摘要：行政合同是与民事合同相对而言，它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议。《国有土地使用权出让合同》属于行政合同，它是土地行政主管部门与相对人协商，对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定。将《国有土地使用权出让合同》规定为行政合同，利于维护相对人的合法权利，也利于土地行政主管部门行使土地行政管理权。对于《国有土地使用权出让合同》的性质，我国法律界认识不一。就理论界而言，民法学者认为其属于民事合同，行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理，依据是最高人民法院《民事案件案由规定(试行)》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷①。但是，最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中，把行政合同列为行政行为之一。依据该通知，《国有土地使用权出让2023-05-05155人看过 -
土地转让一、土地转让合同效力:土地转让合同有效吗土地转让协议无效，即使是签了协议，农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、土地转让协议怎么写土地转让协议甲方：乙方：本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：（一）甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方）。该宅基地东至_2023-06-05368人看过 -
转让合同转让合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。商标权许可转让合同无效的情形商标权许可转让合同无效的情形：1、商标注册证失效。2、转让擅自改变了注册商标的文字、图形及其组合的。3、未经有关部门批准，自行改变注册人名义、地址，以及其他事项而未办理变更手续的。4、对可能产生误认、混淆或者其他不良影响的转让注册商标申请。5、商标注册人对其在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标，没有一并转让的。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。2023-07-02139人看过
-
婚前财产在分割家庭财产时，只能分割家庭成员共有的部分财产，不能分割属于家庭成员个人的财产；共有人对共有财产享有平等的所有权，承担平等的义务。在共有关系存续期间，未经全体共有人同意，共有人不得分割其共有财产份额；对孤寡、孤寡、无劳动能力人员和未成年人实行家庭和财产分割优先，落实赡养费和赡养费，安排他们的物质生活和精神生活；共有财产的分割，不得损害财产的经济价值。共有财产是可分割财产，分割后不损害物的使用价值，可以实物分割；不可分割的遗产只能由有继承权的人分享。什么是分家析产？分家析产协议是为了分开生活，家庭成员协商一致对家庭共有财产进行分割的协议，内容一般包括家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等。分家析产协议生效后，处分财产的行为完成，当事人不能反悔，不能撤销和变更，除非当事人协商一致。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同2023-07-02248人看过 -
宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。农村宅基地使用权转让问题农村宅基地使用权能否随意转让买卖《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权2023-07-03154人看过 -
1、出租人的资格不合法，导致合同无效；2、融资租赁标的物违法，导致合同无效；3、承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效；4、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同。可以认定合同无效的情形有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。另外，无民事行为能力人实施的或者限制民事2023-07-16115人看过 -
土地转让土地所有权转让合同属于无效合同，依法成立的土地使用权转让合同是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。土地转让合同协议书范本是怎么样的？甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：（一）、地块概况1、该地块位于海口市，土地面积为平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。（二）、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价470万入2023-07-04321人看过
-
法律综合知识一、集体土地使用权转让方法集体土地使用权转让方法包括：1．集体土地使用权买卖集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖；2．集体土地使用权抵债集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的；3．集体土地使用权交换以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产；按照我国的民法典、土地管理法等等法律法规的规定，集体土地使用证的继承是不2023-04-21323人看过 -
土地转让我国对土地实行三权分立制度，包括集体土地所有权、国有土地使用权和集体土地使用权。分别由县级政府、国有土地登记机构和农民集体所有土地登记机构负责登记和颁发证书，以确认土地使用权和所有权。1.县级政府登记的集体非农业建设用地，经政府授权，发行集体土地建设用地使用权证书，以确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证。县级以上人民政府登记制作单位和个人依法使用的国有土地，发行国有土地使用权证，确认国有土地使用权。3、集体土地所有权证书。县级人民政府登记农民集体所有土地，发行集体土地所有权证，确认所有权。集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异主要体现在以下几个方面:1. 证书种类:集体土地使用权的证书主要包括农村土地承包经营权证和集体土地使用证,而国有土地使用权证是指土地使用权证书,包括土地使用权出让合同和土地使用权划拨批准文件等。2. 证书效用:集体2023-10-31442人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地使用权
词条
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
#土地使用权
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用权
相关咨询
-
农村土地流转合同无效原因农村土地流转合同海南在线咨询 2022-07-14农村土地流转无效合同，是指违反法律、法规的不具有法律效力的流转合同。无效的流转合同从订立时起就不受法律的保护。当事人却应承担由此而产生的法律后果。《湖北省农村集体经济承包合同管理条例》虽然对无效承包合同的确认从六个方面作了规定，但是，对处理农村土地无效流转合同在很多方面没有包含。在调查中我们发现农村之所以会出现那么多的土地纠纷，关键是当事人双方订立的流转合同不符合法律法规的要求，所表现出的特征，可 -
转让土地使用权及房产的合同主张无效，无效合同怎么认定青海在线咨询 2022-10-13合同行为的基本原则是当事人意思自治，当事人可以按照其真实意思订立和履行合同。但这也是有限制的，其中之一就是合同的内容不能违反法律法规的效力性强制规范，不能违反公序良俗。那么转让土地使用权及房产的合同主张无效，无效合同怎么认定？ -
如何认定转让土地使用权及房产的合同无效西藏在线咨询 2023-05-09合同行为的基本原则是当事人意思自治，当事人可以按照其真实意思订立和履行合同。但这也是有限制的，其中之一就是合同的内容不能违反法律法规的效力性强制规范，不能违反公序良俗。那么转让土地使用权及房产的合同主张无效，无效合同怎么认定？ -
土地使用权转让未到期解约的合同效力如何, 出让土地使用权合同解除河北在线咨询 2022-03-14最高法《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，确认按一般的民事合同纠纷审理出让合同纠纷的处理原则。涉及到具体的合同解除，原因不一，但依法可以要求退还土地出让金，也可以要求国土局承担占用此资金的利息；同时，如果本方违约的，定金不得要求退还，如有其他损失的，也应当赔偿。一、一般而言，合同解除的法律效果应为： 1、尚未履行的，终止履行； 2、已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事 -
