出售农村房屋要交多少税？-法师兄

出售农村房屋要交多少税？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:11:56 426 人看过

一、出售农村房屋要交多少税？

出售农村房屋要交下列税费：

1．契税

税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2．个人所得税

个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

3．土地税

土地税也有一个5年之内，标准为：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

4．印花税

印花税的税率是0．05％。

5．增值税

税率为5．6％。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、农村房屋出售需要哪些条件

农村房屋出售一般需要符合以下条件：

1．受让人为村集体经济组织成员；

2．受让人暂未有宅基地且符合申请宅基地的条件；

3．征得所在地村委会的同意。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

三、农村房屋可以继承吗？

农村房屋可以继承，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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