什么是商品房三证二书？-法师兄

什么是商品房三证二书？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:14:37 493 人看过

“五证”是指“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售预售许可证”。

“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

一、平房办房照都需要哪些手续

第一步：五证审查审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》第二步：办理过户登记办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三步：办理过户手续。

二、卖房需要什么证件？

卖房需要的证件包括：国有土地土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或者预售许可证。

根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、房地产开发五证建造流程

房地产开发的流程如下：

1、建设用地预审；

2、发布征地通告；

3、开展征地调查；

4、确认征地调查结果；

5、组织征地听证；

6、征地组卷报批。

房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

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