预售商品房有哪些产权瑕疵-法师兄

预售商品房有哪些产权瑕疵

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:15:57 500 人看过

标的瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。权利证书的取得，我国法律已有规定，不在赘述。

质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，笔者认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。另外，笔者认为开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失，如开发商在出售某一栋房屋时，对购房方说，该房前面建一层门面房，某甲因看中该房前面视野好，于是购买二层商品房一套，后来，该开发商为赚取更多利润，将一层门面房改为二层，此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
缺陷产品和瑕疵产品的区别有哪些方面

一、缺陷产品和瑕疵产品的区别有哪些方面面对市场上琳琅满目的商品，消费者常需区分缺陷产品与瑕疵产品。1．两者的构成要素截然不同：（1）产品瑕疵主要指的是产品本身不具备危及人身、财产安全的不合理危险，它可能仅仅是外观、使用性能上的轻微不足；（2）而产品缺陷则直接涉及产品的安全性，含有危及人身、财产安全的不合理危险。2．从归责原则上看，两者也呈现出明显差异。（1）产品瑕疵的归责多采用过错责任原则，即生产者或销售者在提供商品或服务时存在主观过错才需承担赔偿责任；（2）而产品缺陷则更为严格，不仅对销售者实行过错责任和特殊情况下的无过错责任原则，对生产者更是实行无过错责任原则，即无论生产者主观上是否存在过错，只要其产品造成了损害，就必须承担赔偿责任。二、缺陷与瑕疵产品的赔偿顺序在赔偿顺序上，缺陷产品与瑕疵产品亦有所区别。对于瑕疵产品，其赔偿顺序具有先后之分。1．通常情况下，消费者应首先向销售者主张修理

2024-08-02

227人看过
土地使用权
瑕疵股权有哪些表现

瑕疵股权的表现形式是什么股权瑕疵的主要表现形式是未按约定缴纳出资，《公司法》第二十七条规定：“股东可以以货币或者实物、知识产权出资，土地使用权和其他可以货币计价并依法转让的非货币性财产”。这一规定扩大了出资范围，瑕疵出资的形式也将多样化，在司法实践中，瑕疵股权的主要形式有：1.公司成立时，股东未按协议、章程约定缴纳出资。但在公司章程和工商登记中已确认为股东，在改革开放初期更为突出，股东的出资额未按照公司章程或者股东会、董事会的决议缴足。在实际操作中，初始出资额不足20%或者未缴足剩余资本的，导致股东出资不完全但实物或其他非货币性财产的价值明显低于公司章程或协议规定的价格，实际出资未交付根据协议和公司章程，出资应以货币出资，但应以实物出资，与实际协议不同

2023-05-07

243人看过
中止履行合同
预售商品房产权纠纷有哪些常见的原因

预售商品房可能存在的产权纠纷有：迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的纠纷；对房屋设施或户型结构进行单方变更的纠纷；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传引起的纠纷；交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的纠纷等。预售商品房产权纠纷怎么解决预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易

2023-07-28

333人看过
民事责任
销售者对其售出的瑕疵产品承担怎样的民事责任，产品瑕疵与产品缺陷的区别

一、销售者对其售出的瑕疵产品承担怎样的民事责任销售者对其售出的瑕疵产品承担的民事责任包括：1.修理。是指销售者对已经出售的瑕疵产品，进行必要的修复，使该产品符合应当具备的性能、明示的标准或者明示的质量状况。2.更换。是指销售者对瑕疵产品，用质量符合要求的同样产品进行替换。3.退货。是指销售者将瑕疵产品收回，并向产品购买者退还货款。4.赔偿损失。承担这种责任方式的前提是，已经给购买产品的消费者造成损失。这里所讲的损失，是指除产品之外的损失，比如交通费、邮寄费等。当生产者、销售者在发现存在质量问题的产品被投入市场后，应当及时召回，如果他们未及时采取补救措施，那么应当对扩大的损害承担侵权责任。在产品召回期间的费用也应当由生产者、销售者承担。二、产品瑕疵与产品缺陷的区别产品瑕疵与产品缺陷的区别如下：1.损害结果不同。产品瑕疵的损害结果为产品不符合以产品说明、实物样品等，而产品缺陷的损害结果为导致使

2023-06-06

485人看过

票据权利
票据权利有哪些瑕疵

1、票据伪造。指假冒或虚构他人名义为票据行为并在票据上签章。被伪造人不承担任何票据责任，伪造人亦不承担票据义务但须承担其他法律责任。伪造的签章不影响真实签章的效力。付款人或代理付款人在付款时，只要按法律规定对票据签章和各记载事项进行了通常审查，即使未能辨认出伪造的签章，付款行为仍然有效。2、票据变造。指无合法变更权限之人，对除签章外的票据记载事项加以变更。变造人在票据上没有签章，则不承担票据义务，但应负相应刑事、民事及行政责任;若变造人在票据上有签章，则按其变造以后的票据记载事项承担票据义务，并承担相应刑事、民事及行政责任;在变造之前签章的其他人对原记载事项负责;在变造之后签章的其他人对变造后的记载事项负责;不能辨别在变造之前签章或变造之后签章的，视为在变造之前签章。3、票据更改。指依《票据法》有更改权限的之人，以法定方式对票据上的可更改记载事项加以更改。票据更改应在原记载人交付票据之前进

2023-06-14

106人看过
商品房预售
商品房预售需要什么条件，商品房预售的条件有哪些

一、商品房预售的条件是什么商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，

2023-02-20

249人看过
消费者
商品瑕疵补偿多少

商品瑕疵的补偿按照实际情况协商补偿，一般会给消费者修理、更换、退货，或者补偿适当的差价。产品瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。如果产品出现瑕疵，消费者可依据消费者权益保护法的相关规定，要求经营者承担“三包”责任，主要方式包括修理、更换或者退货。除此之外，还可有条件地适用惩罚性赔偿的条款，包括：（1）如果经营者提供商品或服务有欺诈行为的，消费者可要求经营者按照购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍进行赔偿；（2）食品安全法中，如果生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或销售者要求支付价款十倍的赔偿金。

2023-03-29

429人看过
产品
瑕疵产品的定义

一、瑕疵产品的定义我国《产品质量法》第46条的规定：缺陷产品中的缺陷是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。具体是指因设计、生产或提供过程中的原因使某一批次、型号或类别的产品中存在的具有同一性的危及人身、财产安全的不合理危险，或者不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准和行业标准的产品。二、买到瑕疵商品怎么赔偿作产品瑕疵的话，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。根据《产品质量法》的规定，售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品

2023-06-05

262人看过

不可抗力
如何处理商品房有瑕疵的情况

一、如何处理商品房有瑕疵的情况商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，根据法律规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵的，因其一般不会导致购房人不能实现合同目的，购房人不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在这样

2023-02-20

96人看过
合同无效
怎样解决商品房瑕疵问题

商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。此外，房屋如果在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。一、购买的商品房有瑕疵怎么解决1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立

2023-03-29

385人看过
法律综合知识
商品房建筑质量有瑕疵怎么办

面对住宅出现的质量瑕疵问题，作为业主可采取三种策略以寻求妥善的解决方案。首先，业主应当积极主动地与开发商展开初步沟通及交流，清晰明了地表达对修理或其他必要补救措施的具体需求，期望开发商能给予积极响应并且落实到位。其次，业主亦可选择向涉及建筑工程质量监督管理的相关权威机构进行投诉举报。而最后一种策略同样具有极高的可行性和有效性，那便是直接向民事法庭递交诉讼申请。然而，即便如此，业主仍然保留着在未进行任何事先交流和诉求的情况下，直接面临争议和申诉结果尚不明朗的困境，选择直接向法定机构提交诉状，请求法律援助以确保自身合法权益得以实现的权利。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品

2024-05-12

329人看过
产品
什么是瑕疵产品

什么是产品瑕疵产品瑕疵是指产品质量不符合《产品质量法》第十四条(二)“具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外”、(三)“符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况”规定的要求，不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，或者未丧失原有的使用价值。由此可见，产品瑕疵不同于产品缺陷，产品瑕疵是非危险的毛病，而产品缺陷是指产品存在不合理的危险。那么，有瑕疵的产品是否可以销售呢?《产品质量法》第十四条第二项规定，产品“必须具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外。”因此，存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并告诉消费者哪方面有瑕疵。如果将有瑕疵的产品冒充合格产品销售，则属于欺骗消费者行为，要承担相应的法律责任。责任产品瑕疵责任和产品缺陷责任是产品相关责任制度中

2023-06-12

128人看过

银行贷款
买的商品房有瑕疵要注意什么

买到瑕疵商品房的，购房者可要求开发商限期整改；商品房不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，购房者可以拒绝收房、解除商品房买卖合同。一、房子交房后如何规避违约金1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、银行贷款不批可以解除买房合同吗如果由于银行单方面的政策原因而导致购

2023-06-20

454人看过
法律综合知识
商品房质量瑕疵包括什么

关于房地产在其性能指标方面所显现出来的种种问题，我们可以归纳成如下三个主要层面进行讨论：首先，房屋在结构工程本身的基本构造质量方面，有的时候往往达不到正规的设计标准和施工规范所提出的具体要求；其中，所谓主机构造是指通过系统化的关联与组织，将房子的各个主要组成部分有机地结合起来，形成一个具有特定平面或立体空间形态及特性的整体，这个整体必须符合国内外相关技术法规对于强度、抗压性和稳定性的严格要求，以保证它能承受住整个建筑物自身所带来的各种受力负荷，例如地基、承载墙等关键部位，如果出现了诸如结构性开裂、角度倾斜乃至崩溃等严重问题，那么就应该被视为实体结构层面存在着明显的缺陷。其次，对于业主日常生活居住体验产生较大范围且显著影响的质量问题，这类现象通常是由房子自身性能上的不足所导致的，并直接影响到购房者对该房产的正常使用功能和效果，例如某些住宅无法有效地实现正常的供水供电，隔音效果也不尽如人意等等

2024-05-03

203人看过