征地预公告属于征地吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-23 20:57:42
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征地补偿费一、什么是征地土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。二、安置房征地是否属于强征政府征地有严格规定，修建安置房征地要取得相应的手续，不属于强征。三、征地的程序1.拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。2.审查报批：报有批准权限的上级政府批准。3.方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。4.征地补偿登记被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。5.制定征地补偿、安置方案由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定，即把征地方案中确定2023-06-15304人看过 -
律师事务所农村土地征收实践中，“两公告一登记”这一组合程序的地位如今已深入人心。依据《征收土地公告办法》之规定，征收土地公告似乎是最先出现的公告。那么，征地项目的启动真的是从征收土地公告发布时开始的么?在明律师的结论是清晰的：并不是!众所周知，征收土地公告是发布在征地项目审查报批后，获得国务院或者省政府的征地批文之后的具体实施阶段的。但事实上，国土资源部就规定了比这早得多的征地工作程序。换言之，征地项目早在征收土地公告发布前很久，就已经实际在运作中了。而实践中，之所以其“批前”程序往往不为人知，根源还是在于地方政府及国土资源部门出于各种考虑不愿让公众尤其是被征地农民提早获知相关信息，以在接下来的征地工作中占据时间上的主动权，避免所谓的“麻烦”出现。而这显然是与征地工作的本质程序性要求，即依法保护被征地农民的合法权益相违背的。《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》在“关于征地工作程序”一项中2023-05-27319人看过 -
建设用地征收土地公告是征地正式批准之后作出的公告。征收土地公告目的是告知被征地农民土地已经被批准征收，如果被征地农民不服，可以申请复议或诉讼等法律救济。一、征地公告公示期多久征地公告的公示期一般为45个工作日。根据《征收土地公告办法》第四条的规定，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。第七条的规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。二、拆迁时政府需公开什么信息在征地拆迁活动当中，政府应当依法主动公开的信息，包括以下几项：一、征地批文，具体包括：1、由国务院或省级政府依法批准用地的批复性文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。二、征地告知书，包括：征地告知书，以及履2023-03-26133人看过 -
土地征收一、在农村土地征收预公告多久后正式征地?一般公告时间满30天的会开始征地行为，且征地之前需要先落实征地补偿方案。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保2023-06-16316人看过
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法律综合知识一、有征地公告没有征地告知书合法吗征收土地公告是征地正式批准之后作出的公告。征收土地公告目的是告知被征地农民土地已经被批准征收，如果被征地农民不服，可以申请复议或诉讼等法律救济。征收公告是在征收土地批准后要依法发布的，《征收土地公告办法》第三条规定：征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。如果看到征收公告后，对于征收土地及补偿有异议，要及时的在法定期限内维权。二、拟征地公告有效吗拟征地公告有效，国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中对拟征地公告作出了规定，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。对于关于拟征地公告，被征收人应该注意以下几点：（一）拟征地公告发生在2021-10-24177人看过 -
建设用地根据《土地管理法》的规定，没有取得征地批准或者采取欺骗手段取得批准的，该征地属于违法征地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，未经批准或者以欺骗手段取得批准，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还违法占用的土地。违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除违法占用土地上新建的建筑物，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收违法占用土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。对非法占用土地的单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果占用的土地超过批准的数量，多余的土地将被视为非法占用土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，农村村民未经批准或者弄虚作假，非法占用土地建造房屋的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定标2023-05-08497人看过 -
非法征地征地必须符合法律规定，必须有征地许可，如果以租代征，侵犯了他人的合法权益，属于非法征地以租代征的方式非法征地如何维权以租代征”行为不仅是严重违反土地法律法规的行为，也是违背土地管理、违背国家长远利益的一种行为。《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……·”;第44条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续……，本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”由农民集体土地转为国有土地，需要经过土地征收程序，土地征收有着严格的审批程序。因此，以租代征是严重违背土地管理法的行为。为此，国土资源部发出《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》、《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》和《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》，要求依法严2023-06-15410人看过 -
法律综合知识1、土地征收预公告一般至少30天后正式征地，一般时间为45天左右；2、征地公告公示到开始征地有多长时间是没有具体规定的，发布征地公告后，在45日内拟订征地补偿、安置方案，方案通过后实施土地征收。双方需要签署相应的协议书，避免出现不必要的法律纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方2024-05-22454人看过
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法律综合知识1、至少公告30日；2、收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定2024-04-29380人看过 -
法律综合知识一、征用水井属于征地拆迁费吗关于征地与深水井的补偿问题并未有明文规定，然而一般的评估标准为耕地年均产值的6至10倍。例如，因建设需求，可能会涉及到林地、山地、住宅用地以及耕地等多种土地类型的征收。至于深水井的补偿，由于缺乏具体规定，通常被视为拆迁范畴内的事宜，应参照相关的拆迁补偿标准进行处理。《土地管理法》第四十七条第一款征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。第四十七条第二款征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍征收，耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。二、征地拆迁有协议书吗一、拆迁协议通常指的是房屋拆2024-07-10264人看过 -
法律综合知识政府征地没有发布公告不合法。不管是以什么项目用地都需要有征地批文、公告、补偿安置协议。如果没有就是违法的，可以向上级部门反映。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。政府征地拆迁的程序有：1、取得建设项目批准文件。2、取得建设用地规划许可证。3、取得国有土地使用权批准文件。4、拟定拆迁计划和拆迁方案5、开设拆迁资金专用账户。6、申领拆迁许可证。7、发布拆迁公告8、拆迁冻结9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。2024-04-30416人看过 -
承诺1、用地单位法人资格证明复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件(注明联系方式)、受委托代理人身份证复印件各1份;2、建设用地规划许可证及其附图复印件各1份;单独选址项目还需提供初步设计及批复复印件1份。3、项目管理部门立项批文复印件1份;4、勘测定界技术报告书原件和土地权属汇总表复印件各1份;5、办理征地预公告申请表(空白表格由区国土房管局提供);6、张贴征地预公告后的相片2张(照片须有日期);7、土地现状调查确认表一式三份(共四种表格，空白表格由区国土房管局提供);8、现状调查涉及到的土地证、林权证等产权证明材料复印件1份9、蓝晒地形图2份(1：2000)。一、拟定征地方案及报批阶段1、用地单位和被征地村对《征收土地方案》的意见原件1份;2、《征地补偿安置协议书》复印件1份;3、听证材料：包括听证告知书送达回执复印件和村放弃听证的证明原件各1份。如果要求听证的，出具村里要求听证2023-03-20111人看过
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法律综合知识一、土地征收预公告是什么意思土地征收预公告是县级以上政府在正式实施土地征收行为之前所发布的一种预告性文件。1．它的主要目的是将政府即将进行的土地征收决定进行公示，以便被征收土地的所有权人、使用权人及相关利益方能够提前知晓并做好相应的准备。2．土地征收预公告的发布，标志着土地征收程序的正式启动，为后续的土地征收补偿、安置等工作奠定了基础。二、征收公告包含哪些内容？征收公告作为土地征收过程中的重要法律文件，其内容必须全面、具体，以确保被征收人的合法权益得到充分保障，根据相关规定，征收公告应当包括以下主要内容：1．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途，这是征收公告的核心内容，明确了征收行为的合法性和具体目的；2．被征用土地的所有权人、位置、地类和面积，这些信息直接关系到被征收人的切身利益，必须准确无误；3．征地补偿标准和农业人员安置途径，这是被征收人最为关心的问题之一，公告中必须明确补偿标2024-08-01265人看过 -
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