买房子定金没有协议交了可以退吗-法师兄

买房子定金没有协议交了可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 15:27:22 236 人看过

一、买房子定金没有协议交了可以退吗

若购房者违约且未签订书面协议，则其所缴纳之购房定金不得退还；若由于特殊情况、政策变更、自然因素等导致双方无法签订买卖合同、对协议或补充协议内容未达成一致意见从而无法签署协议，则该种情况下定金可予退还；若卖方违约并未签订书面协议，则其应向买方退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、房子认购合同定金没交齐合同生效吗

在未足额支付定金的情况下，商品房预售／购房协议的有效性评估需依实际情况而定。

若商品房预售／购房协议满足以下法定有效要件，则该商品房预售／购房协议即为合法、有效：

1．商品房预售／购房协议的各方当事人须具备相应的民事行为能力；

2．签订商品房预售／购房协议系各方当事人真实意思之体现；

3．商品房预售／购房协议的各项条款不得违背现行法律法规及社会公共秩序和善良风俗原则；

4．法律所规定的其他有效要件。

《民法典》第五百八十六条

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一、买房子交过定金了不想要了可不可以退一般来说是能够退还的。例如针对所签署的合同设定的“定金”，那么房屋购买合同即为主合同，买卖合同作为其主要部分，而担保合同则是从属于主合同的附属协议。无论在合同签署前或签署过程中支付“定金”，只要主合同尚未正式成立，那么从属的担保合同也无法正常生效。所以，原则上，定金是可以申请退还的；然而，如果由于购房者的违约行为导致了未能按照购房合同约定进行操作，那么此时定金则不能够被退回。《商品房销售管办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。二、买房了怎么退房？退房

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一、买房交了押金退房可以退钱吗当然可以选择退房。首先，购房者有权通过与销售方磋商达成协议从而解除合同；其次，他们也可以在法律规定的或者已经在合同中明确设定的解除条款达成后，向销售方发送退房通知书，待该通知书送达到销售方时，双方之间存在的房屋购买意向将自动解除。然而，如若无法满足上述提到的任何一项退房条件，一般情况下是不可退房的；倘若执意退出，则可能需要承当违约的法律后果，赔偿相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）

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律师解答：可以。根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，

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