买房合同解除中介费如何处理-法师兄

买房合同解除中介费如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 22:43:42 174 人看过

买房合同解除不会影响中介费的收取，中介费主要依据是中介合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

解除了买房合同中介费能退吗

不能。买房签了合同后又解除合同的需要缴纳中介费。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。

合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

监护
签订租房合同时如何处理中介费问题？

跟中介签订租房合同并办理居住证需要申请人提交本人身份证、租房合同和近期数码照片,到居住地所在居住证受理点申请。受理点在初步核对后打印居住证申请表,并要求申请人签名确认并出具受理回执。以下是改写后的内容:跟中介签订租房合同并办理居住证需要申请人提交本人身份证、租房合同和近期数码照片,到居住地所在居住证受理点申请。受理点在初步核对后打印居住证申请表,并要求申请人签名确认并出具受理回执。居住证的办理流程是什么？居住证的办理流程是什么？根据我国现行的《居住证管理办法》规定，居住证的办理需遵循以下流程：首先，申请人应到具有办理居住证资质的公安机关进行办理，提交相关证明材料。其次，公安机关对提交的证明材料进行审核，对符合条件者予以办理。最后，办理成功的申请人应到居住地公安派出所领取《浙江省居住证》。需要注意的是，不同城市的办理流程可能会有所差异，但总体流程大致相同。对于不符合

2023-09-02

275人看过
法律综合知识
解除买卖合同协议中介费还要付吗

一、解除买卖合同协议中介费还要付吗综上所述，仅当中间人圆满且有效地完成其应尽之居间服务，成功促使交易双方当事人最终签署合同时，才能被视为履行了其全部的居间职责。于是乎，作为对其劳动付出的回报，当事方也理应向居间人行付相应的报酬。这一观点的理论依据在于，以中介机构为代表的居间人为供需双方提供的主要是居间服务，而居间合同则是居间人向委托方报告订立合同的可能性或提供订立合同的媒介服务的法律文件。在这种情况下，委托方在中间人的引荐和协助下，与第三方达成协议，并按照约定向中间人支付报酬，这便是居间行为的基本流程。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、交了定金可以让中介和售楼部协商退吗在您选择缴纳押金前，我们强烈建议您首先对所选择的中介机构进行合法性核实，这可以通过访问国家企业信用信息公示系统进行确认。在

2024-07-20

114人看过
实际履行
按揭合同解除后，如何处理房屋买卖合同？

针对行为人违法但尚不构成犯罪的行为，行政机关可以按照相关法律的规定，做出行政方面的处罚。，此时要求做出行政处罚决定书。那么行政处罚决定书时间都有哪些规定，我国行政处罚法并未没有明确规定行政处罚决定书的生效时间，但相关履行处罚决定和未按决定履行处罚义务应招致何种法律后果的条文均表明：行政处罚决定书应当是自送达给当事人之日起生效，除了处罚决定书上明确了某具体时间履行外，一般均应当立即开始履行决定中载明的义务。房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担由违约方承担，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：（一）房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同

2023-07-03

246人看过
律师事务所
房主解除合同被中介告

潘女士她家住在车公庄西北侧的新华里小区。2012年8月，潘女士将位于小区3层的房屋，委托给了一家中介对外出租，双方签订合同的租期为3年零4个月。然而，从2013年初起，潘女士时常接到楼下邻居的电话，反映自家的租户经常到晚上10点半以后还弄出响声，导致楼下老人无法正常休息。我找过中介，中介说帮我们解决，但之后我们仍然接到邻居投诉。后来，物业工作人员也找到我们，让我们尽量考虑邻居们的状况，不要再出租了。于是，潘女士决定收回房子，我们通知了中介后，去年5月，房子被腾空，7月我们就搬了回来。去年11月，潘女士突然接到了法院通知，中介将她告到了法院，索赔包括合同违约金、装修损失、管理服务费等，共计48000多元。潘女士翻出了自己与中介签订的合同，其中明确写着，如果妨碍他人正常工作生活，潘女士有权单方解除合同。这里的房子本来一个月能租6000多元，如果他们不闹得邻居都提意见，我们很愿意继续租下去啊。潘

2023-06-09

324人看过

合同生效
解除与中介的租房合同

出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。如果租房合同丢了怎么办房屋租赁合同丢了承租人可以联系出租人说明情况进行补签，或者联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的房屋租赁合同丢了，承租人可以直接联系中介公司进行复印。一般合同为一式两份，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效，不见了也会有效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零

2023-07-07

330人看过
房产中介
房产中介迟延支付款款如何解除合同

按规定，买家如果太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：1、首先就是买家一方迟延履行付款义务。2、买家迟延履行导致不能实现合同目的。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是不能履行付款义务。此时，卖家可以解除合同。一、给首付买房，但是付了首付后迟迟不签合同怎么办首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或

2023-04-03

459人看过
法律综合知识
二手房合同解除退还中介费应否

一、二手房合同解除退还中介费应否二手房解除合同，中介只要促成了双方达成交易意向即签订合同，就可以收取中介费，同时中介法律关系终止。买卖双方后期合同是否履行或者解除，与中介不在有法律上的关系，因此不可以退中介费。法律依据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、签订二手房合同要注意哪些事项签订二手房合同要注意的事项包括：1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2．注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；3．税费支付需在合同中写明；4．明确约定违约责任以及争议解决的方式；

2023-06-10

344人看过
合同成立
中介费能否提出解除合同

解除合同后中介费一般不能退。根据法律规定，中介人已经促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。但是如果因中介人的过错导致合同解除的，委托人可以请求中介人返还中介费。一、中介合同是什么意思？我国《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、卖房中介费都收取哪些卖房中介费的收取问题：各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。因中介人

2023-06-25

185人看过

法律综合知识
不买房解除中介违约合法吗

若当事人中的任何一方未履行其合同义务或履行的程度未能达到合约预定的标准，这将导致该方须承担继续履行、采用补救措施或补偿损失等方面的违约责任。在法律明文规定的情况下，当一方当事人通过明确表达或是通过其自身举动展示出不履行合同义务的现象时，另一方有权在履行期限届满前主张违约责任。因此，假如在签署房地产买卖合同之后，购房者有退房的意愿但同时并不具备法律所列举的解除合同的条件，那么他们必须承受因违约而产生的责任。倘若房地产买卖合同中有详细列出各式各样的违约责任条款，例如负责违约金和定金罚则等，那么购房者便需严格遵守这些条款并承担相应的违约责任。若购房者拒绝依照房地产买卖合同承担违约责任，开发商有权向法院提起诉讼，法院甚至可能会采取强制执行的手段。然而，如果房地产买卖合同中并未对违约责任进行明确规定，那么在开发商提出诉讼后，法院将会依据相关法律法规，结合具体案情，要求购房者承担相应的违约责任。《中华

2024-05-03

231人看过
法律综合知识
探究房屋买卖合同解除是否需支付中介费用

一、探究房屋买卖合同解除是否需支付中介费用解除房屋买卖合同应支付中介费。中介费是委托人依照中介合同的约定向中介人支付的报酬，中介人促成合同成立的，委托人应当支付中介费。但中介活动的费用，由中介人负担。所以中介已经促成了合同签订了，就应当支付中介费，后来又解除合同的，不影响支付中介费。二、房屋买卖中介费需要交多少1．所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2．房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地

2023-12-27

353人看过
证券交易
中介买卖居间合同怎样解除

中介买卖居间合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在中介买卖居间合同中约定或法定的解除条件发生后送达解约通知，自通知到达对方时，双方依法解除中介买卖居间合同。一、居间合同和行纪合同的区别居间合同和行纪合同的区别：业务范围不同。行纪业务主要包括货物买卖、货物寄售和证券交易。居间业务范围广，除法律禁止的事项和国家管理的重要生产资料不得对外开放外，可以提供中介服务。合同的标的是不同的，行纪合同中委托代理人为委托人提供的服务不是一般的劳务，而是一定的法律行为。居间合同不具有法律意义。二、国企给居间费吗？能，居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。民法典为适应社会需要，将居间合同改名为中介合同。三、居间行为人要承担

2023-06-19

214人看过
法律综合知识
中介买房合同欺诈如何维权

倘若遭受中介机构的欺骗并已签署购房合同，当事人可采取以下两种途径维权：首先，当事人可以选择向当地警方报案；其次，当事人亦可行使法律赋予其的权利，即向司法机关提起诉讼。如果在这其中发现中介机构的行为符合刑法中的欺诈规定，那么该行为将构成犯罪，是需要由公安机关进行立案侦查的公诉案件。若公安机关未能对相关事件进行立案侦查，而当事人又能提供充分的证据来证明自身的财产权益受到了损害，那么当事人便有权直接向法院提起诉讼。《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、

2024-05-13

301人看过

二手房中介
二手房中介没给购房合同如何处理

一、买二手房中介没给购房合同怎么办购买二手房时，如果房屋中介没有给购房合同的，购房者可以要求房屋中介给合同，如果不给的，可以通过诉讼的方式解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、二手房交易中介佣金如何支付房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。买二手房中介费的支付方式：（一）中介费一般是第三

2023-02-25

54人看过
不可抗力
买房子要中介费合理吗

一、买房子要中介费合理吗买房子要中介费是否合理取决于购房者是否找了中介公司。使用中介买房要中介费，反之则不要中介费。使用中介较多的一般是二手房交易，购房者也可以不通过中介进行房产购买并办理相关手续，但由于房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂，交易双方必须有足够的精力和时间。二、买房时定金交了能退吗买房交了定金一般不能退。但如下情况也可以退还定金：1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。三、买房的注意事项买房要注意如下事项：1.购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流

2023-04-30

368人看过