依据我国相关法律的规定，开发商要预售商品房的，需要满足的条件包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。

《城市商品房预售管理办法》

第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售竣工交付日期有规定吗

为了能够保证买到房屋，通常会选择在房子还没建成的时候买预售房。但是，购买预售房的时候，首先就得确定房子什么时候会竣工，这样才能确定什么时候能够搬进去。要是不确定什么时候会竣工，这样交了钱过后没办法及时住新房，业主将会受到损失。

实际中，确定购买预售商品房的，你要看看房地产开发商是不是满足预售商品房的下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

因此，关于竣工交付日期只是根据《城市房地产管理法》明确规定，要等确定了施工进度和竣工交付日期的商品房，才可以进行商品法预售。

不过，在其他法律中对商品房预售的竣工交付日期却没有明确规定。

另外，购房者在看中预售房后，除了注意竣工交付日期，还要注意查看商品房预售许可证的下面几个问题：

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。

7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。

8、许可证的有效期限是否已过期。

9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。