2021年买房的新政策是,如果公民购买普通住房,该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的,按1%征收契税,房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的,征税税率应当减半,如果购住宅面积在144平方米以上的,按4%征收契税税率。如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产,按4%的税率征税税款。
买房的新政策有哪些
1、房子不解除抵押,可直接过户以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押),即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了,但应当及时通知抵押权人。2、买房前必须查明房产的居住权《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子,原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。也就是说,即使对房子没有产权的人,也是可能享有居住权的。因此从今年开始,在二手房交易中,买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权,避免买了房子不能住的风险。3、买房找中介,想省钱”跳单“,仍需付中介费有的朋友在买卖房子时,通过中介认识了卖家/买家后,为了节省中介费,私下联系对方直接交易,或者找其他中介成交,这种”跳单“行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。4、房子70年产权,届满自动续期根据2021年《民法典》新规,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则,不排除有减免的可能。商用房产权到期后是否可续期,目前没有明文规定,所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。5、小区共有部分收益,归业主所有小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入,扣除合理成本后,属于业主共有。6、租期最长不得超过20年一般住宅出租超过20年的比较少,但有些开发商将停车位一次性租给业主40年,这种方式是违规的,超出部分无效。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。
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