1、北京商住楼限购的影响

北京商住楼限购政策出台后的第一天，只有3套商住楼签约，由此可见，限购对整个市场影响很大。要知道，在限购政策出台之前，北京商住楼的日签约量在200套左右，一年的成交量在5-6万套之间。一时间，市场恐慌达到了极点。未来商住市场将如何变化，成为整个市场最为关注的问题。甚至有不少人判断，北京的商住市场价格至少会下降30%，这显然是火上浇油，让人不安。

2。北京的商住市场真的会变得如此不堪吗？结论当然是不可能的！

首先，从供给方面看，本轮政策出台后，商住这个名词已经成为历史，小商住将消失，小商住市场的供给从此固定。现在有几套，将来也会有几套。根据北京市商住楼限购政策，未来所有商业、办公用地只能覆盖纯写字楼和面积在500平方米以上的商业建筑，这说明商住楼和小商住楼的稀缺性。因此，从供给方面来看，有人认为即将消失的产品价格会下降30%以上。逻辑是什么？也有人认为市场可能出现恐慌性抛售，导致价格暴跌。我只想问，如果你是，你会卖吗？北京房地产无疑是最好的资产，价值比现金高出数百倍！因此，市场不会恐慌性抛售，而是会躺下装死，等待重生的机会。第二，从需求方面。要认真研究限购政策的重点。

1。买家仅限于非租户，需要缴纳5年的税款或社保。这个条件是为五岁的北漂族量身定做的。如果不暂停银行信贷，二手商住市场将一路飙升，相当于调控失灵。因此，必须暂停银行的商业和住宅信贷，以确保市场平稳过渡。何时恢复信贷取决于时机。

北京住房的限购条件是处女贷款加60个月连续缴税，比商住房严格得多，只能购买二手房。按照目前二手房的价格和各种税费，首付比例并不低，所以你不仅需要有稀缺如宝石的资质，还要有钱。

自2016年以来，北京的新房供应一直少得可怜。此外，2017年应优先考虑自住。基本上，北票人在一级市场没有机会。三、未来北京的房地产格局将成为以下几点，一手房是保障北京市低收入居民的户籍，也是满足北京本地需求的重点。

二手房是一个改善型市场，它是具有北京市户籍的富人（符合条件的富裕北漂家庭）和富人的刚性需求。

小企业和住房将在五年内成为北票民族的住宅产品（因为购房资格可以变更，所以可能不是五年）。这种市场需求将长期存在并持续增长，人数将越来越多。

试图用一手房和二手房来满足北票人的需求，是在重复北京无序发展的老路，让北京的教育资源承受着巨大的负担。因此，只有控制小商住楼的规模，使其在一个数量级上稳定下来，才能在一定程度上控制北京常住人口的规模，这是北京商住限购政策的核心思路。

有些人会质疑，说商住楼需要全额付款，但他们付不起！这是正确的。北京有那么多的商住楼。只有付出更高的代价，他们才能拥有如此稀缺的资源。第四，未来小商住市场将如何变化？短期波动在所难免（开发商可能急于出货，导致价格波动），而中长期将进入缓慢牛市。如果商住贷款重新开盘，恐怕将成为红牛的爆发。决相关问题。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。