开发商对于以逾期交房情况怎么处理-法师兄

开发商对于以逾期交房情况怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 15:30:57 413 人看过

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。

关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。

开发商无正当理由有逾期交房行为，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。

一、收房时发现交房条件不符合业主怎么办

交房条件不一致，业主可以拒绝收房。延期交房时，首先要仔细检查与开发商签订商品房买卖合同，看合同中是否有相应的延期交房规定。合同有规定的，按照合同约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。其次，要了解延期交房的认定和赔偿标准。除特殊情况外，开发商未按合同约定的期限交房的，应当承担违约责任，赔偿购房者违约金。

二、买房合同到期没交房能起诉么

买房签的合同到期没交房违约了能起诉。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，合同中对逾期交房违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，开发商逾期交房经催告达到三个月的买受人可以解除合同，起诉开发商要求其承担违约赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

不可抗力
开发商逾期交房什么情形可以免责呢?

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题

2023-03-14

211人看过
违约金
逾期交房怎么赔偿开发商

开发商逾期交房，可以根据合同中的约定要求开发商赔偿约定的违约金或损失赔偿，合同中没有约定的，要求对方承担实际损失赔偿。违约金可以按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、延期交房违约金不支付如何起诉对于不支付延期交付房屋违约金的处理，首先，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对方逾期交付使用房屋的，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿金额计算方法的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，延期交房违约金的支付需要根据不同的情形来适用相关的法律法规进行起诉。二、开发

2023-04-10

131人看过
法律综合知识
您该怎么处理开发商违约不按时交房的情况

一、您该怎么处理开发商违约不按时交房的情况开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、开发商因逾期交房导致的违约金是如何规定的逾期交房违约金标准规定如下：违约金不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2023-10-15

165人看过
不可抗力
开发商逾期交房如何处理，逾期交房有哪些责任？

房价居高难下，使得众多的购房者把目光转向了在建的期房，虽然要等个一两年，但期房价格相对较低，而且选择的余地较大，总体来说还是很划算的。但是，期房一直以来为人诟病的就是开发商预期交房的问题。那么，开发商逾期交房如何处理，有哪些责任呢？一、开发商逾期交房如何处理1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付

2023-06-10

80人看过

法律综合知识
什么情况下不算开发商延期交房，开发商延期交房的赔偿标准

一、什么情况下不算开发商延期交房以下几种情况不算开发商延期交房：1．因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。2．因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发

2022-06-02

447人看过
收房
逾期交房处置办法：开发商如何处理？

在开发商逾期交房的情况下，购房者可以先查明导致逾期的原因，然后与开发商协商解决，如果协商成功，应书面确认和解内容。如果与开发商协商不成功，可以集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，或者申请退房。如果以上方式都无法解决问题，投资者还可以向法院起诉。在开发商逾期交房的情况下,处理方式如下:在维权之前,应该先查明导致逾期的原因。开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决。如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方

2023-10-08

352人看过
法律综合知识
延期交房开发商怎么应对

当遇到房地产开发企业未能及时交付房地产项目，使购房者权益受到损害时，购房者可以考虑采取以下步骤来维护自身合法利益：若与开发商签署的合同中已对最后交货日期有所明确约定，那么应首先向该开发商发出正式的书面催告信函，明确告知其在约定的最后履行期限内必须严格遵守合同条款，履行其应尽的合同义务；其次，如果经过多次书面催告之后，开发商仍然未能按照约定时间履行其合同义务，那么作为购房者，您有权依据合同中的相关规定，依法行使解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任，例如赔偿违约金、退还已支付款项等等。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-08-20

411人看过
不可抗力
开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。4、如果是购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能认为是

2023-03-24

324人看过

法律综合知识
怎么对付开发商延期交房

一、怎么对付开发商延期交房对于开发商逾期交付房屋的问题，可以采取以下几种应对措施：首先，积极地与开发商展开沟通和协商，根据签署的合同条款，具体明确违约责任并主张经济赔偿；其次，若合同中没有进行相关约定，则必须依据国家法律法规，要求对方承担相应的法律责任；最后，在符合法定条件下，消费者还可考虑行使解除权，解除购房合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、如何处理开发商延期交房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但

2024-07-13

167人看过
法律综合知识
开发商怎么应对延期交房

当面临开发商未能按时就商品房完成交付的问题时，购房者将可以选择采取以下有效措施进行妥善处理：首先，购房者应向开发商发送一份正式、周详的书面催告信函，明确提醒他们务必在事先约定好的最终履行期限内履行合同约定的相关义务；其次，如果经过多轮书面催告之后，开发商仍然未能按照约定时间履行其合同义务，那么购房者便有权利依据合同条款的具体规定，行使法定的合同解除权，同时要求开发商切实承担起相应的违约责任，例如赔偿因延期而产生的违约金等等。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，

2024-08-12

129人看过
不可抗力
属于逾期交房的情况

一般只要未按照合同约定的期限交房，且由开发商自身原因导致的，都属于逾期交房。具体情况，以实践情形为准。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合使用条件的商品房按期交付买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。逾期交房的处理原则（一）有利于房地产业健康发展人民法院审理房地产相关案件，应注意准确理解和全面把握国家方针政策的具体导向，将执行法律法规与政策要求统一起来。在保护消费者基本居住权前提下，审判中注意把握好尺度和双方之间利益的平衡，极力维护房地产业健康发展。（二）服从党委领导，多方联动化解矛盾当前形势下的该类案件具有

2023-08-06

167人看过
法律综合知识
怎么处理延期交房无良开发商

面对开发商逾期交付房屋的问题，您应该采取以下维权策略：首先，根据签订的购房合同主张开发商履行违约责任，赔偿相应金额的违约金；其次，若在购房合同中未能明确约定商品房交付日期的责任方及具体的违约责任条款，可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规来判定违约责任；最后，在合理合法范围内，您还有权决定是否解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-06

409人看过

继续履行
维权必看！开发商逾期交房该怎么应对？

开发商逾期交房业主维权具体如下：1、购房人可以行使解除合同的权利。一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，你将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。开发商逾期交房赔偿方式卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2023-07-03

494人看过
法律综合知识
什么情况之下开发商构成延期交房

一、什么情况之下开发商构成延期交房关于商品房交付延期问题，分为两种不同类型的延期状况：第一种是由于工程进度延迟或政府部门相关手续的处理效率较低导致的交付阶段的拖延；另一种是非正常延期，这主要源自于房地产开发商财务状况相对疲软，或是政府手续办理过程中出现了法律纠纷以至于无法顺利进行等复杂原因所造成的无法按时完成交房任务。在第一类正常延期交付的情境下，若由于情势变动或不可抗力因素所引发的交付延迟，开发商将有资格获得豁免权，即无需承受因交付延期而产生的违约责任；然而，除此类特殊情况外，无论开发商延期交付原因如何，均需对其行为负责，购房者有权向开发商追索相应的违约责任并提出赔偿请求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告

2024-07-11

379人看过