广州市国土资源局解读旧改新政两轮征求意见后再拆迁-法师兄

广州市国土资源局解读旧改新政两轮征求意见后再拆迁

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:41:14 161 人看过

观点地产讯：广州市房管局2月8日公布了《广州市城市更新改造补偿安置指导意见（试行）》的相关政策答复。根据国土资源局的文件，新法规定，私人房屋租赁未达成协议的，不予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当无偿交换被拆迁人的产权。

如果被拆迁人不能立即入住，可以获得安置补助，即被拆迁人提供的安置房还在建设中，被拆迁人不能立即入住，被拆迁人应当按照市房地产租赁管理办公室公布的被拆迁房屋所在地段的参考租金价格（即市场价格）向被拆迁人支付临时安置补助。

在第二阶段，搬迁奖励费将减少10%。在《城市更新改造决定书》下发时，各区可将整个搬迁期明确划分为若干阶段，分期降低搬迁奖励费，引导和鼓励被拆迁人加快搬迁进度。

《意见》对选择“异地永久性搬迁”设定了最宽松的条件，要满足的条件是：1。被拆迁房屋建筑面积在40平方米以下的。房屋属于被拆迁人及其配偶的唯一产权。这房子是自住的。特别强调，被拆迁人不得通过分户、财产分析、交易、捐赠等方式适用本条规定。《意见》规定，广州旧城改造实行事前会商制度，开展两轮协商，全面、及时、动态地公开各类拆迁补偿安置信息。

第一轮，与重建区居民协商，同意重建户比例在90%以上（含90%），即可开始重建，办理土地重建的初步手续。

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