离婚房产增值部分如何计算-法师兄

离婚房产增值部分如何计算

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:03:37 180 人看过

一、离婚房产增值部分如何计算

1、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。

2、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。

3、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）

4、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）

5、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）

6、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分

7、夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分，其中：

房产总增值＝房屋当前市场价－房屋购置价

首付款增值部分＝首付款÷（房屋购置价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）

个人还贷增值部分＝个人还贷额÷（房屋购置价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）

有房价上涨的时候，也要房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。

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