物业租赁须办理那些手续-法师兄

物业租赁须办理那些手续

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:01:58 151 人看过

北京市的物业租赁交易按出租人的不同划为两种：一种为发展商将所开发的物业直接出租给承租人，发展商统一定价，并签订统一格式的合同，也称为一手租赁；另一种为投资房地产的买家从发展商手中买下个别单位，自行装修后再向承租人出租，此为二手租赁。

同一个物业中的二手租赁的不同的出租人，即业主由于对出租产生的回收效益比率、速率存在一定程度上的认识差别，因此从定价到合同条款均有不同。常常出现缺乏经验的出租人、承租人在签订租赁合同的时候失之偏颇，造成自己不必要的权利以及利益上的损失，同时由于不识此处的法律规定而无从通过正常渠道挽回损失。因此，为保证租约的合法性，保证出租人、承租人的合法权益，不仅需要保证租约内容的真实、合法，还需要在签订租赁合约之后30天内到指定部门办理登记备案手续，领取合法租赁证件。

以下为房地产租赁交易中签署正式合同必备的工作程序：

1.须提供的文件

(1)《房屋所有权证》、《房屋租赁协议》、《国有土地使用证》、北京市外销商品房预售契约；

(2)单位须提供法定代表人身份证明;个人须提供居民身份证件;

(3)共有房产共有人同意出租的书面证明;

(4)委托代管授权出租的书面证明；

2.程序

(1)签订《房屋租赁协议》；

(2)缴纳税费；

3.所需费用

(1)租赁双方各缴纳登记手续费合同金额的1%;

(2)房屋租赁税费：

房产税、营业税、教育费附加：约为年租金的20%；

所得税：企业，年租金的33%；个人，年租金的20%；

印花税：双方各缴纳合同金额的0.1%。

登记备案管理部门：北京市房屋土地管理局房屋租赁处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

托运
托运货物必须办理的手续

货物的运输往往会涉及各种手续，如国际货物运输合同，就必须向海关办理出口货物的报关，同时还必须为出口的货物办妥检疫、检验等手续；有些货物的运输还必须经过有关政府主管部门审批和同意。货物运输中所涉及到的各种手续是运输所必须的，如果没有这些手续，承运人不能进行正常运输。所以在运输前，承运人一般都要求托运人办理这些手续，并且应当将办理完这些手续的文件提交给承运人，以便于承运人运输。我国的各专门法基本上都强调了托运人的这项义务，《中华人民共和国民用航空法》第一百二十三条规定，托运人应当提供必要的资料和文件，以便在货物交付前完成法律、行政法规规定的有关手续；因没有此种资料、文件，或者此种资料、文件不充足或者不符合规定造成的损失，除由于承运人或者其受雇人、代理人的过错造成的除外，托运人应当对承运人承担责任。《中华人民共和国海商法》第六十七条规定，托运人应当及时向港口、海关、检疫、检验和其他主管机关办理货

2023-06-09

132人看过
继承人
土地变更需要那些手续须知？

土地变更需要经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。变更土地需要提交以下材料：1、土地登记申请书；2、申请人身份证明材料；3、土地权属来源证明；4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；5、地上附着物权属证明；6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；7、其他证明材料。一、房产继承过户但没房产证怎么办房产继承过户没有房产证的，只需要开具被继承人的死亡证明和被继承人与继承人之间的亲属关系证明、然后带身份证、户口簿、土地证、房屋产权继承过户登记、有法院判决书的可以带判决书等材料。《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料。（

2023-04-02

361人看过
土地转让
土地转让要办理那些手续？

土地转让并不是说交易双方只要把证、钱交换一下就可以，而是要经过一系列法律规定的手续之后，才能转让。而土地转让的手续有：1、双方提出申请，土地所有人带齐转让协议，身份证明等资料前去办理转让。2、等待相关机构审查，经办人会对土地的资料进行审查了解，有问题的将不予办理。3、现场勘查（由有关机构派出人员进行勘查，勘察结果会与出让者提供的资料对比）。4、进行地价评估，并提供报告书。5、填写转让审批表。6、审批。7、交纳相关税务，一般包括营业税、城建税、教育费、印花税、契税和土地增值税，其中，营业税、城建税、教育费和土地增值税由出让方单独缴纳，印花税、契税则由双方共同缴纳。8、登记编号。9、土地使用权转让。

2023-05-06

437人看过
土地租赁
农村土地租赁应办理哪些法律手续

农村土地租赁应当遵循哪些法律程序（一）用地单位应当向市、县国土资源管理部门申请土地租赁，并准备相关申请材料。受理业务受理窗口受理，审核信息是否齐全，是否符合法定形式和审批受理要求。（3）土地供应方案报批经办人根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和市场情况，编制国有土地使用权报送规范和租赁土地供应方案，报市、县人民政府审批。（四）经市、县人民政府批准，市、县国土资源部门与土地使用者签订国有土地使用权租赁合同。合同内容包括当事人名称、土地位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整方法、租金支付日期和方式、土地交付条件和时间、合同解除和终止条件。（五）支付土地使用单位支付土地租金和契税，领取租赁合同。（6）归档和数据库建设。

2023-05-08

71人看过

房产交易
租赁备案网签合租手续怎样办理?

租赁备案网签合租需要办理手续如下：1、上海各区住房租赁服务中心地址，申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件)；当事人身份证明(核对原件，收取复印件)；住房权属证明(核对原件，收取复印件)。4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫

2023-04-05

198人看过
融资
如何办理融资租赁合同起租手续

对于融资租赁合同的起租的认定为，承租人将租赁设备列入财务融资租人固定资产账簿，并在租赁设备上粘贴租赁资产标签，或喷涂融资租入固定资产的标志；起租日是出租人为承租人支付的全部费用可以确定或者基本确定的时日，一般为承租人实际接收租赁物件的日期。最新通用版融资租赁合同＜p＞合同号码：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同签订日期：＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同签订地：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出租人：＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞法定地址：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＜

2023-07-31

174人看过
法律综合知识
承租人转租租赁物须具备哪些条件

租赁物的转租指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。二、承租人转租租赁物须具备哪些条件(一)承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。(二)因转租产生的法律

2023-06-15

387人看过
承诺
小区租赁车位到期物业不续租

小区车位应优先满足本小区业主使用，如果对方不给续租，可以通过法院起诉解决。一般小区内的车位只租赁给小区业主。一、开发商车位只租不卖违法么？违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。二、车库租赁合同书车库租赁合同甲方（出租方）：身份证号：乙方（承租方）：身份证号：根据《中华人民共和国》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：1、甲方将其拥有的位于小区号车库在良好状态下出租给乙方使用。2、租赁期限自年月日至年月日止，租赁期限为1年，每年租金为元。合同期满后乙方需提前30日内向甲方提出续租请求。3、租金为每月人民币元(大写整)(不含车位管理费元，车位管理费

2023-03-23

117人看过

小区物业
物业管理手续如何办理

1.物业管理手续如何办?(1)签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主(购房者)对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。(2)交付物业管理费用等。(3)签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等2.物业管理有哪些项目和费用物业管理公共性服务项目有8个方面(1)清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;(2)绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;(3)治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;(4)公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;(5)水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;(6)排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;(7)高层

2023-05-05

387人看过
营业执照
开餐饮店需要办理那些手续

一般流程如下：1。首先去工商部门领取《名称预先核准通知书》（确定你的快餐店名称），咨询工商部门，告诉他们你店的经营面积，看看是否需要消防。2、携带《名称预先核准通知书》原件及复印件及其他材料（经营场所房地产证明、租赁合同、身份证及复印件等）。），到当地卫生防疫部门（或美国食品药品监督管理局）申请《餐饮经营许可证》（或《食品卫生许可证》）。营业执照负责人需要取得健康证，似乎至少需要两个人。，如果需要办消防的，同时去当地消．防卫队申报《消防检查合格意见书》，这两个证书都需要现场检查。建议上述部门指导如何装修厨房，询问有什么要求，如何安装消防系统等。3、办理《餐饮经营许可证》和《消防检查合格意见书》（如有必要），到工商部门办理营业执照。开餐饮店需要哪些证件和执照餐饮服务提供者应当取得《餐饮服务许可证》，并依法承担餐饮服务的食品安全责任，具体如下：1、《餐饮服务许可证》有效期为3年。临时从事餐饮服

2023-08-07

229人看过
不可抗力
办理典当公司需要那些手续

（一）根据《典当行管理办法》第九条规定设立典当行，应当经所在地县级以上人民政府经济贸易委员会同意，由省级人民政府经济贸易委员会批准，报国家经济贸易委员会备案。（二）根据《典当行管理办法》第十条规定设立典当行申请人应当提交下列材料：1、设立申请报告（应当载明拟设立典当行的机构名称、注册资本数额与来源、机构住所、经营范围及可行性分析等内容）；2、典当行章程；3、典当行业务规则、内部管理制度及安全防范措施；4、具有法定资格的验资机构出具的验资证明；5、拟任法定代表人和高级管理人员简历；6、符合要求的营业场所的产权或者使用权的有效证明文件；7、工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》；8、国家经济贸易委员会规定的其他材料。一、房屋典当和房屋抵押的区别有哪些（一）主体不同。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。（二）目的不同。设立房屋典当，对出典人来说是

2023-02-19

496人看过
佣金
汽车租赁手续怎么办

1、首先个人租车要持本市户口簿、身份证、正式驾照及押金，担保人及担保人的正式户口簿、身份证。外国驻京办事机构租车要提供该机构在北京注册登记证、机构负责人的护照或有效身份证、公章、承办人的身份证明和正式户口簿、身份证，正式驾照及押金。上述证件均需原件，驾驶人证件齐全有效即可办理手续。2、然后挑选车辆，交纳押金、租金，签订租车合同。租车合同签订后，客户将获得安装有电子防盗装置车辆的使用权，公司还为客户提供24小时北京市行政区救援服务。如果驶离北京地区须告知车辆所属业务部，将为客户提供车辆检修服务。3、租车手续了解完，之后就是选车了，选车前首先要选择一家信誉度好的汽车租赁公司，这是前提。之后再量体裁衣，选择轿车、s v,还是mpv,就要依出游的人数和路线而定了。但大多数人选车有一个基本的要求，省油、皮实、通过性高的车最受欢迎，福斯特，奥迪等，婚车有奔驰等，商务车有别克商务，丰田商务车等，汽车租赁

2023-06-29

442人看过

建设用地
租赁土地上建房手续如何办理

(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。(4)县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地。(5)检查现场灰线，核实无误后，方可施工。(6)工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。一、农村建房需要什么手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符

2023-06-15

194人看过
业主
租赁都涉及那些行业主管部门？

因租赁属于边缘产业，一般企业涉及的部门租赁行业都涉及。在我国租赁融资租赁属于特许经营的行业。如果仅从事经营性租赁，一般工商企业涉及的部门就可以足以含盖。但要从事融资租赁业务，如果你是中外合资租赁公司，涉及外经贸部的批准和监管。如果你要经营金融租赁业务，涉及中国人民银行的批准和监管。如果你的租赁业务用外汇结算，还要涉及国家外汇管理局的批准和监管。金融租赁业务如果租赁物件需要办理进出口手续，仍然需要外经贸部的批准和监管。此外在政策上还涉及经贸委、计划委员会、财政部、税务局、国家工商行政管理局、最高人民法院、海关总署和政府经济管理部门等相关部门。

2023-06-04

215人看过