合同从签订之日就已经确定其是否有效。房屋买卖合同的效力不能根据房屋是否有权属证书来决定。也就是不能说办理了房屋权属证书的房屋买卖合同就有效，没有办理房屋权属证书的房屋买卖合同就无效。房屋买卖合同是否有效，应该依据《民法典》中合同编的有关规定来判断，而不能以房屋是否已经办理权属证书为标准进行判断。
一、无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护
尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎；如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期；对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜；对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准；考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约；在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
二、无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护
尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎；如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期；对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜；对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准；考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约；在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
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股权转让2004年4月19日，王女士出资20万元与张某等人开办洛阳市某矿业有限公司。2008年11月27日，王女士发现自己的20万元股份变更到了李某的名下，但王女士并没有签订过任何变更股份手续，于是，王女士将矿业有限公司和李某告上了法庭。但被告矿业有限公司则辩称原告王女士在公司只是顶名股东，未投入股金，其要求确认在公司的20万元股权，属无理要求;2004年10月13日，张某收取李某20万元现金交公司账上，将原告空股股东名字取消，吸收姜汉卫为新股东，制造了股东转让协议和收款证明。法院审理后认为，2004年8月26日，洛阳某矿业有限公司给王女士出具盖有公司公章的《证明》是真实的。同年10月13日，王女士与李某签订的《股权转让协议》，因均不是王女士和李某在该《股权转让协议》上亲笔签名，该协议无效，原告王女士要求确权的诉讼请求，法院予以支持。被告矿业公司辩称的王女士是顶名股东，未投入股金的辩论意见，但其没2023-06-05257人看过 -
夫妻共同财产一般情况下，房屋转让协议书通常要具备以下的3个条件，才可以具有一定的法律效力：1、签订房屋转让协议书的双方当事人具有一定的民事行为能力；2、房屋转让协议书表达了双方当事人的真实意思表示；3、房屋转让协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。房屋转让协议书的注意事项有哪些？房屋转让协议的注意事项有：1、当事人的姓名，住所合同应明确标明双方的具体情况、地址、联系方式等，防止欺诈，必须详细了解或调查对方的情况；是否为共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产；2、标的合同应明确标明房屋的位置，如方向、方向、门牌号等，以及面积、类型，格局、装修及附属设施；3、价格涉及总价、付款方式、付款条件、定金、余额等。双方还应按照国家规定明确缴纳各自的税费和杂费。如果双方另有约定，应在合同中明确标明；4、合同生效条款合同应明确标明合同生效时间或失效条件，以及合同无效或撤销后如何返还财产等；5、违2023-07-01320人看过 -
房产证2009年3月28日，戴某与徐某签订《定房协议书》，约定由徐某购买戴某位于昆山市陆家镇的一幢房屋(含附属的自行车库)，其中房屋建筑面积120.11平方米，自行车库面积9.74平方米，总价为30万元。同时双方约定，买方在签订合同后支付首付款10万元，交付房屋时再支付房款15万元，在房屋产权证过户后支付余款5万元。当日，戴某收取了徐某支付的定金1000元，并出具收据。同年3月30日，双方签订《房屋买卖成交合同》，约定由徐某购买戴某的上述房屋，房屋价款及付款方式与定房协议书相同，双方还约定了违约条款，如一方违约应当赔偿另一方房屋总价60%的违约金。合同签订后，戴某当场收取徐某支付的10万元，并出具收据。2010年6月1日，戴某向徐某发出1份《终止合同函》，称买卖合同约定的房屋因尚未申领产权证书，依照《城市房地产管理法》第38条第6款下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的;之规定，要2023-06-10129人看过 -
当事人在没有告知房屋共有人的情况下，擅自将自己与他人共同拥有的房屋产权转让给他人，房屋共有人将其告上法院。近日，崇义县人民法院一审判决被告张某与原告钟某签订的《房屋转让协议书》无效。法院审理查明,被告张某与原告钟某是一家建材店铺的合伙经营者，两人按份各享有店铺一半的产权。2007年12月23日，张某在没有通知钟某的情况下与第三人刘某签订一份《房屋产权转让协议书》，将自己所享有的店铺一半产权以12.56万元的价格转让给了刘某。后钟某要求与刘某共同经营店铺，双方发生争议，钟某遂诉至法院，要求确认张某与钟某之间的《房屋产权转让协议书》无效。一审法院审理后认为，被告张某作为店铺的共有人，在转让自己的份额时，没有向该店铺的共有人钟某履行通知的义务，从而和第三人刘某签订了店铺产权转让协议书将其所有一半的产权转让给刘某侵害了原告的优先购买的权利，此转让行为应属无效，法院遂作出上述判决。2023-06-10500人看过
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房产转让一般情况下，房屋转让协议书是有法律效力的。因为合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书，就会产生法律效力。所以如果协议内容没有违反法律的规定，没有违反行政法的强制规定，也没有违反公序良俗。没有被威胁、胁迫，更不是在法律规定的无效条款的情况下签订的，那该协议就是有效的。二手房产转让协议书新版＜p＞转让方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞受让方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞公证人：：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞现在平等，自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：＜／p＞＜p＞一、转让房屋的基本情况：＜／p＞＜p＞转让房屋（以下简称该房屋）位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施2023-07-01368人看过 -
抚养费一、婚内财产转让协议的效力（1）婚内财产协议的对内效力是指约定对当事人夫妻自己的效力。根据民法的一般原理，夫妻对财产的约定一旦生效，对夫妻双方具有约束力，夫妻双方必须严格遵守执行，不得随意变更、撤销，如果确实需要变更撤销的，须经由双方协商一致。（2）婚内财产协议的对外效力《民法典》规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。所以说夫妻之间所做的财产约定对外生效与否，只有当第三人知道该约定时才生效，如果第三人不知道该约定的，对第三人是不发生法律效力的。二、夫妻间财产转让协议书如何书写?夫妻财产转让协议范本转让方：________（以下简称甲方）受让方：________（以下简称乙方）甲方因经营失误，造成企业无法经营运作，现经全体股东讨论决议，拟对该公司进行注销，并把公司的全部财产（包括客户资源、设备设施、办2023-04-22332人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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亲人房屋房产证转让协议书河北在线咨询 2022-08-14二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同 -
无房产证车库转让70年协议有效吗山西在线咨询 2022-10-08有效，大多数车库车位都是没有产证的，要确保有效首先要确保跟你签合同的是这个车库的合法拥有者，如果不是的话则无效。去原始车库出售方查询底档吧。 -
房屋无产权证可以转让吗新疆在线咨询 2023-09-10不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
房屋转让协议和房屋租赁协议有效吗浙江在线咨询 2022-06-06房屋转让协议依法成立就生效。只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同无效的情形，该房屋转让协议就有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
女儿拿父亲房屋产权转让协议有效吗澳门在线咨询 2022-03-131、如果那个女的拿的房屋产权转让协议是你父亲的真实意思表示，该转让是有效的。你只能主张你替你父亲支付的房款。2、如果有证据能够证明那个女的拿的房屋产权转让协议不是你父亲的真实意思表示，比如笔迹鉴定得出结论不是你父亲所为，那个女的无权得到房产。你是法定继承人继承该房产。
