一、政府安置房质量如何?
安置房,因城市规划等原因拆迁,安置给被拆迁人的房屋。该类房屋买卖受法律规范外,还受政府约束,所以和一般商品房交易不同。但如果取得房权,且无规定对外出售,或转让期限已满,这样安置房和一般商品房没区别,这样的安置房可买卖。也就是说如果取得房权的安置房,在房屋买卖和质量方面一般不会出现问题。
二、购买安置房有哪些好处?
1、现房,且早期安置房有地理优势,小区配套完善;
2、户型适中,主要以小两房、小三房、部分中三房为主,即面积120平米内的户型占多数,且大部分为多层建筑;
3、政府统建的房屋质量稳定;
4、安置房凭借着地理优势和配套优势,升值概率与经济增长相吻合,升幅快;
5、安置房若无产权,价格普遍偏低。当然,还有个客观原因,安置房业主享受多套房源,有出售的需求和可能。
三、购买安置房有哪些风险?
1、政策因素。据相关政策规定:拆迁安置房屋分两类:一、因重大工程而建造的配套商品房或中低价商品房。
房屋产权属个人所有,但在一定期限内不能交易。该类商品房和一般商品房无区别,属私有财产,无转让期限,可自由交易。
2、价格因素。目前,安置房买卖大多在签了协议但尚未交房的情况下转让。由于从签协议到房屋交付,中间时间长、变化大;
随价格的上涨,到交房时相差近千元,拆迁户利益受到损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终双方矛盾加剧,引起诉讼。
3、人的因素。共有人是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任,或为合同的履行设置障碍。
四、遇到安置房质量问题,该怎么办?
1、据规定:将质量问题分三种:
1、结构质量不合格,
2、严重影响正常使用,
3、其他一般质量问题。针对不同的质量问题,采取正确的维权方式。
2、属主体质量不合格,首先应向质量监督单位申请重验,且修复成本甚多,购房者有权解除合同,并要求赔偿损失。
3、严重影响正常使用,购房者可请求赔偿损失。当然,也可要求进行修复,并承担交付迟延责任或赔偿其他损失。
4、对于质量缺陷,可要求因质量缺陷而造成的贬值损失,可申请有关估价机构对房屋进行评估,以确定差值部分的损失。
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