在拿房时,许多业主并不是一拿到房子就装修的,也有许多业主是拿到房子后,并不住要等几年才开始考虑装修了,因此很多人就有疑虑,房子不住不装修要不要交物业费呢?如果缴费,会不会有什么折扣,以下为你介绍物业的七大误区,解决你的疑虑。
误区1:没住或者没装修不交物业费
正解:当开发商将符合交付条件的房屋,按照合同约定的时间通知业主收房时,从法律意义上来讲,该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中,**公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务(比如设施设备的养护、清洁绿化等服务),所以,无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住,都要交物业费。
误区2:从入住具体时间开始计算物业费
正解:按约定日期办理收房手续的,从办理收房手续之日起开始计算;未按收房手续约定日期拖延收房手续的,以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
误区3:未签物业合同不交物业费
正解:根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与**公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与**公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向**公司交纳相应费用。
误区4:对物业服务不满意不交物业费
正解:如果**公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
误区5:家中被盗被淹不交物业费
正解:《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。**公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求,**公司就没有法律责任。
误区6:房屋质量存遗留问题,不解决不交物业费
正解:开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题,而物业费用是业主和**公司之间的法律问题,二者不能混淆,业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为,要承担违约责任。对于开发遗留问题,业主应当与建设单位或通过**公司代为协商处理。
误区7:**公司没给我家服务不交物业费
正解:在这里首先要明确一下。物业费都包含哪些内容:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;**公司办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。
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小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
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房子没装修没住要交物业费吗台湾在线咨询 2022-11-07已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。物业管理条例规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维
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新房子没装修又没入住要不要交物业费海南在线咨询 2021-11-15一、即使业主没有入住,在办理完收房手续后也要缴纳物业管理费。而且物业费与装修和入住无关。至于何时缴纳物业费,根据地区和小区的不同而有所不同,但大多数小区在开发商交房之日就开始收取物业费。业主不缴纳物业费,将被物业起诉,需要缴纳滞纳金。二、开发商通知最终交房日期开始计算,因为当时开发商已将房屋交给物业费,开发商已不再补贴物业费。如因房屋质量问题未达到交房条件,可找置业顾问要求减免物业费。三、到物业公
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房子没装修没住也要交物业费吗上海在线咨询 2023-02-17已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。物业管理条例规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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房子没装修入住要交物业费吗贵州在线咨询 2022-03-13需要交纳物业管理费。物业管理服务公司,不仅是为每个小区业主个体服务,同时是为整个小区服务的,自己在交房后,不进行装修及入住,但是物业管理公司,依旧需要为小区的日常正常运转服务,因此必须缴纳物业管理费。对于自己未装修及入住,可以和物业协商一下,看是否可以少收取一部分物业费,物业公司不一定同意,但是自己可以争取一下。
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2022年房子没装修没住要交物业费吗上海在线咨询 2022-11-21已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。物业管理条例规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维