回迁房合同双方没有法律效力吗？-法师兄

回迁房合同双方没有法律效力吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:03:40 108 人看过

拆迁房屋合同被人民法院或者仲裁机构确认为无效后，其效力自始无效，双方的权利义务关系回归合同订立前的原始状态。无效合同产生的收是不当利润，需要返还。因无效合同造成损失的，有权要求对方赔偿损失。双方都有责任的，各自承担责任。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

回迁房合同丢了怎么办

回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办，回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。

《城市商品房销售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

法律综合知识
店铺转让合同只有双方签字，没按手印有法律效力吗

律师解答：有法律效力。签字和盖章都具有法律效力。只要当事人签字，转让协议也同样具有法律效力。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-04-15

167人看过
法律综合知识
回迁合同担保借款是否有法律效力

回迁房的合同作借款的担保进行抵押贷款这种做法是不可行的，是无效的，因为回迁房的合同不属于我国相关法律规定的可以进行抵押的财产的范畴。如果有回迁房的房产证的话是可以抵押贷款的。下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-04-26

180人看过
代理
代理注册分公司双方合同有法律效力吗

分公司虽然没有独立的主体资格，但是其实际领取了营业执照，并且从事相关的经营活动，对于普通劳动者而言，可能并不能辨认其主体资格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定：“《民事诉讼法》第48条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：(5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构”从上述法律的规定来看，分支机构单独从事的法律行为原则上是有效的，除非法律、法规有特别规定，只是其责任最终由总公司承担。《〈劳动合同法〉实施条例》第4条规定：“《劳动合同法》规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的。可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同；未依法取得营业执照或者登记证书的，受用人单位委托可以与劳动者订立劳动合同。”因此，根据《〈劳动合同法〉实施条例》的规定，分公司或者分支机构是否能作为用人单位订立劳动合同的

2023-02-09

180人看过
重大误解
双方因重大误解订立合同有法律效力吗

一、双方因重大误解订立合同有法律效力吗1、双方因重大误解订立合同是否有法律效力的确认方式：若权利人明确表示放弃撤销权或在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的，合同有效。若权利人在前述期限内有行使撤销权的，合同自始不存在。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、可撤销合同的诉讼时效是多久一般来说可撤销合同撤销权的时效期间是一年。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人

2023-04-21

286人看过

回迁房
回迁房买卖合同的效力

总的来说，回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效;第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效;第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。一、商品房和回迁房怎么选有什么区别1、房价不同在房价款方面，商

2023-04-11

277人看过
法律综合知识
未生效合同的法律约束力及于合同双方吗？

一、未生效合同的法律约束力及于合同双方吗？1、未生效合同的法律约束力不一定及于合同双方，具体对双方是否有约束力，与合同是否已经成立有关。根据《民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2、对于合同成立的时间，可以结合以下情形确定（1）承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2）当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。（3）法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。（4）当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。（5）当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或

2024-02-01

291人看过
回迁房
回迁房合同无效的法律责任

合同无效，双方恢复至合同签订前状态，因无效合同带来的利益属于不当得利，需要返还。双方都有责任的，则各自承担自己的责任，有权要求对方当事人赔偿损失。法院或仲裁机构认定回迁房合同无效后，其效力自始无效，双方当事人恢复到合同订立前的状态，因无效合同产生的利益属于不当得利，需要返还。因无效合同带来损失的，有权要求对方当事人赔偿损失，双方都有责任的，则各自承担自己的责任。回迁房合同无效后，双方应如何处理？回迁房合同无效后，双方应首先确认无效合同的具体原因。如果是因为违反了法律、行政法规的强制性规定，那么合同自始无效；如果是因为存在欺诈、胁迫等合同无效的情形，那么合同部分无效；如果是因为存在双方当事人意思表示不真实的情况，那么在另一方当事人提出异议的情况下，合同可以被认定无效。在合同无效后，双方应根据无效合同的性质和内容，对各自的损失进行合理赔偿。综上所述，回迁房合同在法院或仲裁机构认定无效后，双方当

2023-11-10

372人看过
回迁房
回迁房买卖合同是合法有效的吗

回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。一、回迁房与商品房的区别是什么回迁房是政府或者开发商征收土地征收时，赔给回迁户的房子。商品房时经政府有关部门批准，由房地产开发公司经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。彼此之间最大的区别就是两者性质不一定相同，回迁房有可能是集体土地的私房，而非商品房；第二个区别是商品上市时房价较高。二、

2023-02-08

469人看过

不可抗力
合同解除的法律效力对双方有何影响

《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁合同解除的条件有些什么租赁合同解除的条件有：承租人与出租人协商一致的

2023-07-05

317人看过
法律综合知识
合同甲乙双方颠倒是不是有法律效力

律师解答：合同有效。合同有效，但是会导致合同权利义务的双方不确定，为以后维权埋下隐患，因此建议重新签订合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-06

494人看过
合同生效
合同没有生效有法律效力么

合同成立但未生效的，在通常情况下也有一定的法律效果，当事人另有约定或法律另有规定的除外。根据相关法律规定，依法成立的合同，应当受到法律的保护，对当事人具有法律约束力。一、民法典上买卖合同多久生效依法成立的买卖合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、合同生效的时间一般从什么时候开始合同生效的时间从什么时候开始，分两种情况：1、依法成立的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立之日起生效；2、需要办理批准登记等生效手续的合同，手续完成后生效。根

2023-03-15

486人看过
法律综合知识
房产抵押合同有没有有效的法律效力

一、房产抵押合同有没有有效的法律效力房子抵押合同依法成立即有效。有效的房屋抵押合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；抵押关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的

2023-09-17

268人看过

房产证
回迁房没有房产证买卖订立合同有效吗

回迁房没有房产证的，除了当事人有约定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、买拆迁房无房产证公证有效吗没有房产证的房屋公证是无效的，房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题，更不要说做房屋房产公证，没有房产证的房屋房产公证的。二、回迁房没有房产证买卖能公证吗实践中，回迁房下发产权证是比较慢的，这是因为拆迁补偿安置房，是保障性住房，与开发商的商品房相

2023-06-21

479人看过
公证处
买卖回迁房,没房证,到公证处公证以后有法律效力吗

一、买卖回迁房,没房证,到公证处公证以后有法律效力吗没有房产证，就不能在法律上证明房主合法拥有住房产权。到公证处公证没有法律效应。如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。拆迁房没有房产证怎么办拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易;还有即划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要到当地咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价

2023-03-19

91人看过