商社是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过转让方式获得土地使用权后经营的住宅，以市场价格出售。商品房价格由成本，税金，利润，代收费用以及地段，层次，朝向，质量，材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律，法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房，二手房等。商社根据销售对象的不同，可社和出口商社。国内销售商社是指房地产开发企业通过实施土地使用权转让形式，经政府规划主管部门批准，建成后用于国内销售的住宅、商社和其他建筑物。出口商社是指房地产开发企业根据政府外资工作主管部门的规定，通过实施土地租赁形式，向政府计划主管部门报告正式项目计划，完成后向国内、出租住宅、商业住宅等建筑物使用。

商品房办房产证收费吗

商品房办房产证收费。办理房产证所需的费用如下：

1、契税，住宅90平以下1％，住宅90－144为1．5％，其余的不管是住宅还是非住宅都3％；

2、营业税，住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税，非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税；

3、个人所得税，房产证颁发5年以内销售，按成交价1％征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税；

4、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0．05％征收办理房产证费用；

5、评估费，评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同；

6、其他费用，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《城市房地产开发经营管理条例》第二条

本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条

房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。