房屋租赁纠纷主要包括哪些纠纷、租金违约纠纷、承租人不履行合同、长期拖欠租金、恶意拖欠租金、承租人违约纠纷等，这是房屋租赁中最常见的纠纷。没有书面合同，只有口头约定，或者租赁合同对租金和租赁期限不明确，或者因市场情况变化，出租人与承租人发生纠纷。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，但承租人拒绝支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

（1）房屋损害赔偿纠纷大多是由于承租人在装修或使用过程中自身的过错造成的，有的是由于出租房屋本身的质量问题造成的，因此，出租人与承租人在房屋损害赔偿责任上存在争议。（二）因出租房屋质量问题或者出租人保护措施不当，造成承租人人人身、财产损害赔偿纠纷的，出租人是否应当承担责任、责任大小存在分歧。（三）房屋租赁共有人的合法权益受到损害的纠纷房屋共有人对其房屋享有共有权（包括共有权和股权），部分共有人未经其他共有人同意出租房地产，侵害其他共有人合法权益的。（四）装修费用纠纷房屋租赁关系特别是经营性房屋租赁关系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人装修房屋时经常发生，其中涉及未摊销装修费的处理纠纷。现实生活中，很多出租人往往忽视法律对这一优先权的规定，有的故意剥夺承租人的这一优先权，引发纠纷。出租人违反本法规定出售房地产的行为，依法可以认定为无效。我国现行法律法规允许房地产转租，但在这方面存在诸多争议，有的是未经出租人同意转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原租赁期限，引发一系列纠纷；有的甚至在收取转租费后逃之夭夭。实践中，一些房屋出租人对未经同意转租睁大眼睛，认为只要能拿到租金，这种做法最终只能损害自己的利益。一般来说，未经业主同意，对原出租房屋进行改建或变更，会对房屋造成很大的损害，甚至威胁到户主的人身安全。然而，承租人认为自己有权控制租金，由此引发了诸多纠纷。一般来说，房屋租赁合同一方当事人出于无奈单方面解除合同，但也有一些当事人为了更大的利益而故意单方面解除合同，而不是为了更小的利益。