一、弄清开发商的“老底”
购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。
购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。
二、把牢房屋产权证
在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。
三、重视“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一个突出问题,为避免承担违约责任,开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
四、一分一厘算面积
对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候,实测面积要比暂测面积高出许多,遇到这种情况,购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地,购房者可以这样自保:在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。
五、谨慎签署管理公约
物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题,在开始签订合同时就要注意,身为业主,一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见,一时大意可能会引来长久的烦恼。
六、在房屋质量上较真
房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,它常常会引发购房人与开发商的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。
若在买期房的时候,事先没有了解清楚购买期房的注意事项,这样是有可能给自身利益造成损害的。毕竟房地产市场的水很深,处处都是陷阱,而这些陷阱不止来自开发商,也有可能来自房产中介,因此一定要先了解清楚情况之后,才决定购买期房。
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购买商品房的注意事项都有哪些
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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购买期房都有哪些注意事项海南在线咨询 2022-07-011、认真查验相关文件 (1)查验开发商的开发经营资格是否合法; (2)查验开发建设的手续是否合法。 开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。 2、注意定金条款购房者在购买期房时一般要向开发商交付定金。 3、区分定金和预付款预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房
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购买期房时的注意事项都有哪些广东在线咨询 2021-11-14收房时一定要仔细查看文件。一、《建设工程竣工备案表》,证明房屋已竣工验收。第二,质量保证书和使用说明书。第三,开发商已获得国家认可的专业测绘单位面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的不同,以便尽快解决问题。第二,如果开发商提出支付产权证,业主可以拒绝,因为产权证业主可以自己办理。三是认真检查房屋是否存在质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商取得了建设工程规划验收证书和建设工程竣工验收备案证明
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购买房子注意事项都有哪些江西在线咨询 2022-07-11购买房子的流程如下: 1、确定购买的房屋,协商价格等重要事项; 2、签订购房合同; 3、支付房款; 4、对方如期交付房屋后,办理房产证。注意事项如下: 1、合同内容是否与约定的内容一致; 2、履行期限等重要条款是否约定明确; 3、开发商是否具备预售许可证等证件; 4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十
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购买期房都需要注意哪些事项内蒙古在线咨询 2022-01-04购买未来房屋时应注意的事项有:1。逾期交付。购买未来的房屋不能交接房屋,因此延迟交付已成为购买未来房屋的常见问题。买方在签订合同前必须明确开发商的细节。2、质量问题,由于未来的房屋不能像现有的房屋那样直接检查房屋的现状,房屋的质量问题也很容易出现,如果买方做好准备,损失也可以避免。
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购买期房的注意事项有哪些甘肃在线咨询 2021-11-01(一)检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。一、国有土地使用权证。检查所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。商品房用地必须按规定出让,经济适用住房用地属于划拨。建筑业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目,不仅不能取得国有土地证,还不能取得房地产证。二、《建设工程规划许可证》。这个程序是建业主必须办理的法定程序,凡未取得的,其