交房面积误差谁测算-法师兄

交房面积误差谁测算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 18:55:30 130 人看过

在房屋交付使用并完成验收过程中，若业主对所接收的房屋面积存在疑虑，此时应当委托房地产测绘部门进行精确测量以得出准确的房屋面积数据。在房屋面积与实际测量结果产生较大偏差（即超过总建筑面积的3％）的情况下，购房者有权选择终止买卖合同，要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相关利息；反之，若偏差尚未达到这一标准，则购房者可根据实际的面积误差率以及双方事先达成的协议价格来确定解决方案，包括但不限于由购房者进行相应的补充支付、卖方独自承担相应责任，或者卖方将多收的款项予以退回并给予双倍赔偿等多种方式。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、处理房屋面积纠纷的原则是什么呢合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖

2023-04-10

192人看过
法律综合知识
房租面积相差多少算是误差

关于房屋面积误差方面，我国相关法规明文规定如下所述：如出卖方实际交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积参数存在差异时，若合同中对于这方面已有明确具体的条款做出了规定，则应当依照该合同的相关约定进行处理；若合同当中并未对此类情形作出明确说明或者约定不够详尽的话，则可参照以下所列举的原则开展后续操作：首先，如果面积误差的绝对值控制在3％以内（含3％）这个范围之内，那么无论房合同中的价格如何约定，都应该按照实际测量的结果来计算和支付相应的款项，而对于那些要求解除合同的买受方，其请求将不会得到支持；其次，当面积误差的绝对值超过3％时，买受方有权提出解除合同、退还已经支付的购房款以及利息等诉求，这样的请求将会得到法律的支持。然而，如果买受方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（含3％）的那部分房价款，买受方需要按照原有的价格标

2024-04-27

434人看过
房产证
谁来判定面积误差？

谁来判定面积误差?讨论面积误差纠纷的前提是要确定面积确实存在着误差，这可不是张嘴说说就算的。从时间上看，面积误差纠纷大部分发生在房产证确权前。由于没有国家确权，就有些消费者凭感觉认为自己的房子面积少了或多了，更有一些朋友拿着皮尺一个房间一个房间地量面积，再去找发展商理论。不少发展商也以自己计算的数目为依据，要求购房者追加付款。即便颁发房产证后，有些购房者仍然对其记载面积不服，认为可能存在不准确因素，这时也可能出现纠纷。购房者自己测量的结果是否可以作为依据呢，严格地讲，倒没有禁止性的规定，但购房者个人很难做到测量准确。从国家质量技术监督局颁布的规定可以看出，测量房屋的面积，有比较复杂的公式、方法，另外还要求全面而专业的测量工具以及具有相关资格的测量人员。普通的购房者很难做到这一点，所以其测量结果难以成为法律意义上的证据。现在问题出来了，究竟什么样的机构作出的测量结论才是权威性的呢?很麻烦：在

2023-06-10

312人看过
法律综合知识
购房测量面积误差标准包括什么

首先，若房屋面积误差比例的绝对值在3％范围内（包含3％在内），则应依据合同所规定的价格进行实际支付。同时，当购买者要求取消该合同时，需根据本项规定，我们不能给予其支持。其次，对于在3％以内（包含3％以内）部分的房价款，购买者需要按照合同中约定的价格进行补充支付。而对于超过3％部分的房价款，则应由出售方承担，并将所有权转移给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积

2024-08-21

280人看过

法律综合知识
建筑规划面积与测绘面积误差怎么办

总体来说，现房销售阶段的商品房面积误差问题相对于期房建成之后实测面积和合同约定暂测面积存在误差的状况要少得多且更易于处理。然而，若出现这种误差程度较大的状况，将会严重影响到购房者的合法权益。因此，从公平、合理的角度考虑，购房者应该根据实际情况，在签订合同时明确约定以下几种解决方案：（1）当误差值在一个较小范围内（例如正负1％以内）时，可以视作实测面积与暂测面积相等，买卖双方无需再对相关差价进行结算；（2）在一个合理且买方能够承受的范围内（例如正负3％以内），买卖双方应按照合同约定的房屋单价对差价进行重新结算，多退少补；（3）若误差超出上述合理范围（例如正负误差超过3％），则视为卖方违约，买方有权解除合同，并依据合同约定向卖方索回房价款及利息，同时要求其支付相应的违约金。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单

2024-05-02

500人看过
法律综合知识
规划面积和实测面积允许误差多少呢？

通常情况下面积不超过1000平方以内的部分，允许误差为3％；超过1000平方，不超过5000平方的部分，允许误差2％；超过5000平方，不超过10000平方的部分，允许误差1．5％；10000平方以上的部分误差1．3％；并且累计建筑面积合理误差是不能超过500平方。不过不同城市的允许面积误差的规定可能会存在区别，具体如何规定大家可以咨询当地的规划部门。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-04-20

339人看过
法律综合知识
交房时面积差怎么申请众测

当您收到期待已久的新居时，开发商必须按照规定向您提供一份由房管局权威测绘大队出具的精确实测面积表。在此过程中请务必仔细查看表格中所显示的实际使用面积与购销合同中约定的面积之间的差异程度。若您对此仍存在疑虑，可向房屋所在地区的测绘大队提交复测申请，由其负责对房屋进行重新测量。如经过上述步骤后问题依然未能得到解决，您或许需要向上一级测绘大队提出进一步的复测请求。关于房屋的净高标准，根据我国现行的住宅建筑规范要求，其最大值不应超过2．8米，最小值则应不小于2．5米。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

2024-07-28

164人看过
业主
楼房面积有误差业主起诉重新测量

近日，北京市顺义区人民法院受理一起商品房买卖过程中因房屋面积测量出现差错，原告起诉开发商及测绘所，要求重新测量、重新计算面积的房屋买卖合同纠纷。原告崔某某诉称，我于2004年4月8日与被告开发商签订了《商品房预售合同》，从被告开发商处购买了一套商品房，合同中写明房屋建筑面积为146.21平方米。2004年7月4日我办理入住手续时，被告开发商根据北京某测绘所实地测绘后登记的建筑面积144.71平方米，套内面积128.91平方米，制定《补充协议》，让我签字。而前后两次数据均来源于《楼房面积明细表》，经索要，被告开发商向我出示《楼房面积明细表》。我发现该表存有严重错误：《楼房面积明细表》中数字不准，统计有误。表中建筑面积有两个数据：小计栏3148.70平方米、建筑总面积栏3147.51平方米。因两个数据存有偏差衍生出系列错误，使我投入极大的精力和时间，进行求证、核实，并给我带来很大的经济损失。违

2023-06-10

70人看过

法律综合知识
房产两次测量面积误差大如何维权

若所购买房屋总面积与原约定存在偏差，遵循购房合同相关条款予以处置，如若未具体载入规定，则依据如下原则实施调整：首先，如果总面积差异的绝对比率在3％之内（包含本数），则仍应根据实际情况进行费用计算、支付。其次，当该绝对比率超过3％的时候，买方将享有要求退房的权利。又若产权登记面积大于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由买方进行补充支付；反之，若产权登记面积小于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由房地产开发商退还给买方；而对于超过3％的面积差异部分的房价款项，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算

2024-07-25

417人看过
法律综合知识
房子面积差怎样测量

关于房屋面积差异度（误差比）的计算方式如下所示：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积。如果是针对面积误差比的绝对值进行计算，则可以得到如下表达式：面积误差比的绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积出现误差时，遵循相关约定解决；若无具体约定，可依据下列原则予以处理：1．当面积误差比的绝对值在3％以内（包含3％）时，实际支付的房价款项应以实际测量的面积为准；2．若面积误差比的绝对值超过了3％，那么购房者将拥有选择退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在

2024-04-28

310人看过
法律综合知识
面积误差比怎么算，面积误差比的处理原则

面积误差比的计算方式为实测面积减去预测面积后与预测面积的比值。面积误差比的处理原则是有约定的从约定，无约定的按照法律规定解决，即面积误差比绝对值超过百分之三的，买受人可以请求解除合同，也可以继续履行合同并由买受人和出卖人按规则承担相应的价款。一、面积误差比怎么算面积误差比的计算公式为（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积，实践中常常还会用到面积误差比绝对值，即购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值，其计算公式为（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积。二、面积误差比的处理原则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，发生面积误差时的处理原则如下：1．约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2．据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算，

2023-07-23

154人看过
业主
交房验收觉得面积不对应该由谁来测算面积

交房验收业主觉得面积不对应该由谁来测算面积房屋面积实测表一般由房管部门下设的测绘公司测绘后出具。如何计算房屋的建筑面积建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。房屋面积比实际面积小应该怎么办房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申

2023-06-01

418人看过

法律综合知识
房屋转让后面积误差款归谁

若所购买房屋的面积存在误差，且该误差范围在3％以内时，则应依据合同规定的价格，以实际测量值为准进行结算；而当误差超出3％的范畴后，多于买方应支付的金额将由卖方负责承付，相应份额的所有权将归属买家所有。同样地，倘若房屋面积短缺3％及以上，买方亦可选择撤销合同，或者主张向卖方索要根据面积超额百分比计算得出的双倍房款。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

2024-05-05

127人看过
法律综合知识
怎样计算商品房面积误差

关于商品房面积误差比例计算方法如下：面积误差比例＝（实际测量面积－预测面积）×100％÷预测面积。而面积误差比例绝对值则等于：（实际计量计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。若住房面积存在差异，应依据双方约定进行处理，如无明确约定，则可遵循以下原则：1．当面积误差比例绝对值在3％以内（含3％）时，房价款应根据实际测量面积予以结算；2．若面积误差比例绝对值超过3％，买方有权选择退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息

2024-04-21

492人看过