父母将房子赠与子女过户需要什么手续-法师兄

父母将房子赠与子女过户需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-23 09:56:19 289 人看过

房子赠予子女过户需要手续如下：房子所有权人因与子女签订赠与合同，随后凭借该合同与身份证明材料、关系证明材料以及产权证明材料等到公证机关办理公证，然后凭借公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。

一、父母离婚房产过户给子女新政策

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

二、登记离婚后房产过户是否有时间规定

离婚时，夫妻可以将财产转让给孩子。夫妻婚后购买的财产属于夫妻共同财产，离婚时双方有平等的处理权。

夫妻共同财产与子女无关。如果双方同意，可以把房子给孩子。过户时间没有规定，但越早处理越好。

房地产过户手续如下：

1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳相关税费。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

三、房产证如何过户？有哪些流程

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房产过户
父母与子女的共同房产,子女如何将房产过户给父母

父母如何将房产过户给子女：一、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视做赠与。二、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。三、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。一、房子怎样过户给儿子房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税

2023-06-22

137人看过
书面合同
房屋赠与子女过户手续怎么办

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。综上所述。房屋赠与子女过户费多少钱房屋赠与子女过户费的标准如下：1．过户手续费：住宅为建筑面积6元、平方米，非住宅为建筑面积12元、平方米（由受赠人承

2023-08-11

109人看过
离婚财产分割
父母赠与过户给子女的房子，子女能擅自变卖吗

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。如果已经过户到你的名下，房子就属于你的个人财产，你享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。一、买房避税有哪些风险实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉

2023-03-04

447人看过
遗嘱继承
姑母父亲过户赠与侄子房子有什么要求？

1、在进行赠与过户的时分，需要有受赠人交纳个人所得税1％。（房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征）、契税3％、贴花5元一套、公证费、评价费，由于区域不一样，规则不一样，所以各地的公证费的交给标准都不一样，正常状况下，公证费是房价的2％。2、部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价，而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0．3％到1％之间。主要手续有那房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。房产的赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。父母留给孩子的房子赠与和继承有什么区别房产赠

2023-07-18

458人看过

直系亲属
房屋赠与过户费用是多少？房屋赠与子女要什么手续

一、房屋赠与过户费用是多少1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：（1）营业税：不征收营业税。（2）个人所得税：不征收个人所得税。（3）契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。2、直系亲属房产赠与过户费用：（1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。（2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1％征收，不符合以上条件的按2％征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4％征收，每平米6元的手续费。二、房屋赠与子女要什么手续1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购

2023-03-15

337人看过
继承人
父母过户子女土地使用证需要什么手续

父母过户土地使用证给子女应办理以下手续：1、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。2、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明。3、如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。集体土地使用证过户子女可以办理吗可以办理，农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权。过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件；2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；3、买卖双方身份证原件及复印件；4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价

2023-08-10

426人看过
扶养
父母将房屋转手赠与子女的两种途径

父母将自己所有的房屋留给子女有如下几种方式：1、订立遗嘱，即父母在生前，且精神正常时，可以通过依法立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承；2、转让，即父母可与子女订立房屋转让合同；3、法定继承；4、其他方式。子女继承房屋的方式1、房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产不能正常使用，或给生活带来不便。2、因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：3、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。4、共

2023-08-09

354人看过
夫妻共同财产
父母赠与房子买卖手续怎么办

父母赠与房屋手续的办理：首先父母应当与赠与子女签订书面的赠与协议；其次可以将赠与协议去办理公证，公证后的赠与协议不得撤销；最后赠与双方办理房屋过户手续即可。一、婚前个人财产可以转化为夫妻共同财产吗婚前个人财产可以转化为夫妻共同财产。一般来说，主要方式是通过赠与将财产转化为共同财产。比如房屋产权可以签订赠与协议后，到房产部门办理更名手续，变成共同所有。这是最常用的方式。当然，也有直接签订协议并及时交付财产变成共同财产的。总之，婚前财产可以转化为共同财产。二、男方父母出钱买的房子离婚女方能否分到男方父母出钱买的房子离婚女方不能分到。但为避免出现财产争议，建议女方父母和女方办理财产公证，或者赠与协议，注明该房产为女方父母赠与女方的个人财产，但如果是婚后男女双方还贷，则还贷部分则是属于夫妻共同财产，即使产权在女方名下，因为使用夫妻共同的收入进行还贷，离婚后男方有权进行分割。三、赠与的房子是否可以买

2023-04-03

458人看过

直系亲属
父母将房子转让给孩子是否需要支付过户手续费？

父母买的房子过户给孩子需要手续费。具体费用款项需分不同情况讨论。一般情况下，需要缴纳的税金和其他费用的计算标准如下：（1）公证费：按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税：按房价3％缴纳（4）土地增值税：按房价1％缴纳。（5）所得税：按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：100．00元。一、父母将房产过户给子女的方式如下：1、以出让的方式办理过户，主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。2、以赠与的方式办理过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费；房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及

2023-07-01

163人看过
房产过户
子女可以将父母的房产过户给子女吗？

子女房产过户给父母有哪些方法你的情况有两种方法可以选择：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。两种办法办理房屋产权过户;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子

2023-02-10

62人看过
继承人
父母房屋过户给子女是变相赠与吗？

随着房地产市场的不断升温，房价的高涨直接导致了房屋交易所产生的税费节节升高，尤其是通过赠与方式过户房屋所需缴纳的税费让很多老百姓望而却步。为了避免高额的税费，很多父母通过买卖的形式将房屋过户给子女，但真实的意图实际上是无偿的赠与。但是，是否只要是父母与子女签订了房屋买卖合同就能够推定为赠与呢?也不尽然。那么，在遇到这种特殊情况的时候，就需要律师深度剖析案情，最大程度地还原事实的真相，奉行以事实为依据，以法律为准绳的原则来向法庭作出有理有据的陈述，争取法官的采信。近期我在办理的一个案件，就是案情看似与其他同类型的案件相同，却在申请高院再审后发回重审的案例。案情简述如下：刘老太和林老头一共生了四个子女，即林甲、林乙、林丙、林丁。上世纪八十年代，刘老太名下的一套私房动迁，共分得了四套房屋，其中两套分别给了林甲和林乙，另外两套房屋的产权一套写在刘老太的名下，一套写在了林老头的名下。2005年，林老

2023-06-10

354人看过
立遗嘱
父母买房给子女需要什么手续，父母买房给子女需要哪些费用

父母买房给子女需要的手续包括有，签订买卖合同、申报成交价格、缴纳有关税费，以及核发房地产权属证书等；父母买房给子女需要的费用包括有，契税、印花税、维修基金、权属登记费等。一、父母买房给子女需要什么手续父母买房给子女需要的手续有以下这些：1.父母和子女签订买卖合同;2.合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;5.当事人按照规定缴纳有关税费;6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、父母买房给子女需要哪些费用父母买房给子女需要的费用有：1.契税。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。2.印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国

2023-06-04

463人看过

直系亲属
父母能否将宅基地房屋赠与子女？

如果农村宅基地要转让给子女，要求子女也是本集体经济组织成员，即户口没有外迁出去，是农村户口而不是居民户口，如果子女户口外迁到城市，属于居民户口，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其子女的。宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地是集体所有的土地，原则上说，仅农村集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体，城镇居民是无权取得宅基地使用权的。相关法律法规及宅基地流转的路径中并未提到农村宅基地使用权的赠与这一方式。农村宅基地房屋动迁补偿纠纷怎么处理1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的

2023-07-15

328人看过
房产过户
父母将房产过户给子女,赠与是不是比买卖更划算

父母房产过户给子女赠与会好于买卖吗刘-伯的女儿马上要结婚了，由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房，而刘-伯夫妇现在手上有两套房，刘-伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖，3种方式都有各自的优缺点，尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话，刘-伯采用哪种方式更省税费呢?这套房子是81平方米的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。保来理财黄先生告诉记者，从这个案例看，由于刘-伯还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。赠与：过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。刘-伯的房产目前市价为120万元，

2023-05-04

253人看过