小产权房拍卖规定
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-21 10:06:06 352 人看过

在处置时,不应在拍卖公告中披露住房的状况和土地的性质。

买方或收款人可以根据房屋的现状获得房屋。

随后的产权登记和未来可能面临的拆迁和补偿的可能不能是买方或收件人对此负责。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 05:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 通过法院拍卖的小产权房能买吗
    通过法院拍卖的小产权可以购买,司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别,都要留意物业的权属。一、承租人是否具有优先购买权承租人对租赁房有优先购买权。《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。二、法拍房流程要多久法院执行房屋时,需要有以下程序:1、在拍卖前,会查
    2023-02-26
    306人看过
  • 小产权房可不可以司法拍卖过户
    法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。一、买小产权房会产生哪些风险1、法律风险因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。2、政策风险如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。3、过户风险小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。4、办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供
    2023-03-14
    260人看过
  • 欠债小于房产能拍卖吗
    法院可以拍卖处理,但是债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的,债权人事先应当与法院充分沟通,取得法院的认可。一、唯一住房拍卖补偿标准唯一住房拍卖补偿标准有以下几点:首先对于被执行人在负有扶养义务的人名下有其他住房,能够维持生活的人民法院不予支持。然后执行申请人按照当地廉租住房保障面积标准,为被执行人,及其供养家庭成员提供居住住房,或者参照当地住房租赁市场平均租金标准,在房屋变动价格中扣除5-8年租金。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。二、留置权有哪些特征留置权特征:1、留置权具有物权性。2、留置权具有不可分性。3、留置权具有从属性。留置权的实现方式:1、债权人与债务人协商通过折价使债权受偿。规定债权人、债务人折价,主要是为了防止留置权人自行变价从中渔利现象的发生;2、申请依法
    2023-03-31
    54人看过
  • 小产权案件法院拍卖能拍得到吗
    法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。一、小产权房和商品房相比有哪些优缺点?和商品房相比,小产权房的劣势是:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。二、买房大产权和小产权有什么区别?“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释:1、发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对来说发展商的大,购房人的小。2、大产权房有房本,可贷款,交易受保护,算作个人财产。它是“小产权房”的相对词,也就是购
    2023-03-19
    325人看过
  • 房产拍卖的拍卖人
    拍卖人:是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。1、拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵,并向竞买人说明拍卖标的的瑕疵;2、拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务;3、拍卖人接受委托后,未经委托人同意,不得委托其他拍卖人拍卖;4、委托人、买受人要求对其身份保密的,拍卖人应当为其保密;5、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,不能委托他人代为竞买;6、拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权利;7、拍卖成交后,拍卖人应按约定向委托人交付拍卖标的的价款,并将拍卖标的移交给买受人;8、拍卖人有传播、普及拍卖相关知识的义务,有告知竞买人或买受人注意相关事宜的职责;9、拍卖人应于拍卖日7天前发布拍卖公告,并在拍卖前进行不能少于2天的标的展示,提供查看标的的条件及有关资料。
    2023-06-08
    377人看过
  • 小产权证房被原房东抵押拍卖怎么办
    在此情况下,买方或收款方可依据该房产当前状况进行接收。然而,对于随后的产权登记及可能面临的拆迁以及赔偿等相关事宜,买方或收款人士并无义务承担相应责任。若房产价值未出现上涨现象,债权人有权选择以该房产用于偿还原先所欠之债款。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-04-25
    159人看过
  • 民法典拍卖公司可否拍卖无产权房产
    一、民法典拍卖公司可否拍卖无产权房产1、民法典中拍卖公司也可以拍卖无产权房产。2、没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。3、法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。5、如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍,竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人,由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。6、法律依据:《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,
    2023-06-19
    256人看过
  • 拍卖裁定书后多久能拍卖房产
    法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。一、法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么法院拍卖可以集体土地使用证过户的房子,法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物,不能直接处置集体土地使用权,法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的,需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后,才可以裁定予以处理。二、强制执行房产过户费由谁承担法院强制执行房产过户,过户费用是由买房子的一方承担的,如果不是经过拍卖手续,直接以房屋折价补偿,过户费用是直接算在债务人这边的。法院拍卖房子首先会确认法院是否解除了对该房产的查封,如果解除了查封,接着就会把材料用书面方式寄给有关部门,之后就是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。三、房贷还不上银行如何处理如果按揭不还,按揭家庭
    2023-02-04
    126人看过
  • 司法拍卖房产税费缴纳规定
    一、司法拍卖房产税费缴纳规定在司法拍卖房产过程中,税费缴纳是一个重要的环节。根据相关规定,买房人和卖房人都需要缴纳一定的税费。1.对于买房人来说,需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费等。(1)契税根据房屋的面积和购房人的情况而定,一般为房款的1.5%至3%不等。(2)印花税为房款的0.05%,交易费为每平方米3元,测绘费为每平方米1.36元,权属登记费及取证费一般在200元以内。2.对于卖房人来说,需要缴纳的税费包括印花税、交易费和个人所得税等。(1)印花税和交易费的计算方式与买房人相同。(2)个人所得税根据房产交易盈利部分或房款的百分比来计算,一般为盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、买房人税费缴纳要点在拍卖房产过程中,买房人需要注意以下几点税费缴纳要点:1.契税是买房人需要缴纳的主要税费之一。契税的计算与房屋的面积和购
    2024-02-28
    151人看过
  • 个人买卖小产权房的规定有哪些?
    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,应作无效处理。一、小产权房交易合同到期没买回来怎么办一、小产权房,在法律上就是违法建筑,根本不存在产权期限到期与否的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。二、“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:(一)对于发生在本乡范围
    2023-06-28
    272人看过
  • 小产权的房子法院可以强制执行拍卖?
    一、小产权的房子法院可以强制执行拍卖?首先,小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋,所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。其次,法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下,比如说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分执行拍卖。最后,在执行时,可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的,债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十七条,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产
    2023-03-24
    402人看过
  • 广东规定买卖小产权房将没收购房款
    中新网广州9月2日电针对广州市个别区域又重现推销小产权房现象,广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定,下狠招阻止小产权房买卖,如违规买卖小产权房被查实,购房款将被没收。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设出售的房屋。由于小产权房没有政府颁发的房地产权证,价格较低,但风险也较大。正是由于价格较低,近十几年来广东各地建设小产权房出售的情况屡禁不止,购买小产权房者中也有许多港澳和海外人士。广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《关于不要购买小产权房的公告》指出:小产权房销售所得款属于非法所得,小产权房买卖一经查实,购买者买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收,希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。不久前,广东省国土资源厅和省建设厅有关负责人也明确表态,在农民集体土地上建设出售的所谓小产权房不符合国家有关法律规定,对此态度一定要坚决,否则将对社会造成不良导向。广东省建设厅有关负责人表示,广东省
    2023-06-07
    448人看过
  • 法院拍卖房产中止的相关规定
    拍卖中止是指拍卖程序开始后,至拍卖终结前,由于发生了特定事由而使拍卖无法进行或暂时无法进行,待该事由消失后,拍卖继续进行。拍卖中止是否需要取消拍卖委托,应以委托方与拍卖行的合同为准,合同未明确的,视中止原因确定双方责任。对拍卖房地产的处分权发生争议,人民法院或仲裁机关发出中止拍卖的书面通知的;委托人申请中止拍卖程序、确有理由经本公司同意的;发生不可抗力或意外事故,使拍卖活动暂时不能进行的;其他约定可以中止拍卖程序的事件发生。拍卖程序何时进行,由本公司另行通知。中止专利侵权诉讼是什么意思中止专利侵权诉讼是指被告在专利侵权诉讼中对原告的专利提起无效宣告程序。并要求法院中止专利侵权诉讼,等待无效程序的结果。如果原告的专利无效,原告将失去权力基础,专利侵权诉讼不需要继续。同时,专利授权复审和专利侵权属于行政和司法程序,法院无法对所涉及的专利是否具备授予专利权的条件作出结论。由于专利无效程序时间长,
    2023-07-18
    74人看过
  • 农村房产拍卖相关规定有哪些?
    欠钱不还的,债权人可以到法院去起诉债务人,或向有关部门申请仲裁。一旦仲裁发生法律效应,债权人可以申请强制执行:1、强制执行可以拍卖债务人的房产和车子,还有股票等动产或不动产;2、如果债务人没有财产,可能会被列入全国法院的黑名单;3、被列入黑名单后,债务人会被限制高消费。欠钱不还可以拘留吗欠钱不还是可以拘留15天,可以拘留次数没有限制,具体如下:如果有执行能力拒不执行,可以司法拘留,一次最长15天,法律没有规定次数限制,再严重可以判刑,《刑法》有拒不执行法院裁定判决罪。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、
    2023-07-08
    245人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋拍卖法律规定如何变更房屋拍卖的产权
      福建在线咨询 2023-10-06
      房屋拍卖的,按照以下流程进行产权变更: 1、签订拍卖房产转让合同,并在支付全部价款; 2、向不动产登记机构提交身份证明、转让合同、拍卖成交确认书、生效判决书以及完税凭证等办理过户登记。
    • 法院拍卖怎么受理小产权房
      广东在线咨询 2023-06-05
      1、买方或收款人可以根据房屋的现状获得房屋。 2、随后的产权登记和未来可能面临的拆迁和补偿的可能不能是买方或收件人对此负责。 3、如果价格没有上涨,债权人可以接受房屋偿还债务。 4、法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    • 小产权房可不可以司法拍卖
      辽宁在线咨询 2023-02-17
      法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。
    • 小房产会被拍卖吗
      青海在线咨询 2024-09-30
      在司法实践中,当涉及到小产权房屋的强制执行问题时,法院通常并不会直接进行强制拍卖处置。然而,如果这类财产仍然具有实际的使用价值,换言之,房主仍享有出租收益权的话,那么法院有权对此类资产实施拍卖。需要指出的是,尽管小产权房屋仅具备使用权而非所有权,但由于其使用价值依然存在,因此,有些法院会对小产权房屋的使用权进行相应的处理,这种做法并不违反法律规定。
    • 如何找拍卖公司拍卖无产权房产
      江西在线咨询 2023-05-09
      拍卖公司不可拍卖无产权房产。因为拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。 法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让,所以,拍卖公司不可拍卖无产权房产。