土地征用及拆迁补偿费要多少？-法师兄

土地征用及拆迁补偿费要多少？

来源：互联网时间： 2023-06-03 14:24:39 332 人看过

1、分开补偿

首先要认清宅基地的性质，农村的土地属于村集体所有，农民拥有的是土地宅基地的使用权、承包权、经营权，而不是土地宅基地的所有权。这就意味着拆迁的补偿款分为两种，一是宅基地的补助，二是房屋产权的补助。因为村民的宅基地是属于村集体所有，而农民并不享有宅基地的所有权，所以补偿要归集体所有，但村集体要提供新的宅基地给村民。而房子的产权是农民个人的，补偿款归个人所得。

2、补偿的形式

按到补偿的方式不同可以分为资金补偿和实物补偿两种，资金补助则是按到房屋计算补偿的标准，按照多少钱一平方直接把钱付给个人。而实物补偿就是根据资金补偿去换对等的安置房，而按补偿款的多少可同时进行两种补偿。而法律规定中明确表示被征用的土地要按到征用的用途进行补偿，补助的费用还包括土地占用费、安置补助费及物品的补偿。赔付的资金为年产值的六到十倍。

3、单位面积补偿款

每个地方都有相对应的补偿资金，一般来说经济发达地区的补偿金相对高一些。而贫穷地区的补偿金相比之下低很多。一般性质下的土地征用，低一些的赔偿款一般在300-500元一平方米，高一点的补助款在700-1000元。而根据不同的用途，如企业开发、公共用地等的补偿款会达到2000-3000元，城中村的补偿价格更高。此外精装修的房子和未装修的房子补偿款也不同。而房子征地拆迁补偿有一套成熟的公式：拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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