一般来说,我们国家的房屋产权的过户是需要本人亲自去现场进行办理的。但是,有些时候因为某些特殊的事情并不能亲自到现场的话,可以办理一些委托的公证文件,让委托的人去现场进行办理。但是需要提供一些文件,比如房屋产权证、本人的身份证和户口本这些,如果已经结婚的话,还需要提供结婚证,当然,这些证件也必须是原件。
一、房屋产权证的过户流程
(1)房屋的前主人和准备购买房屋的人需要有一个信息沟通的相关渠道,准备购买房屋的人需要了解涉及的房子的一些整体状况还有对于的房屋的产权问题,然后需要让房屋的主人提供一些正规合法的证明,比如是房产证和他本人的身份证之类的文件。
(2)如果说房屋主人的房子是符合法律规定的,那么就可以进行交易,那么准备买房的人就可以缴纳一些定金了,当然,缴纳定金并不是一种必须的程序,可以根据情况而定。然后就是双方会有一个购买合同的签订。在这个过程中,双方需要对本次房屋的买卖达成一致的意见,比如对房子的位置和它的交易价格没有争议,了解和接受房子的一些产权问题,还有就是了解清楚房子什么时候可以拿到手,也就是交付时间等等的问题,当这些问题达成一致之后,双方就需要签订一种一式三份的购买合同了。
(3)然后第三部就是双方需要一起向有关部门提出房屋的购买申请,并且需要接受审查。有关部门会根据所提出来的申请,对房子的一些证件和双方的一些证件进行一种核查,如果是符合了交易条件的话,就可以允许双方办理一些过户的相关手续了,如果双方交易的房屋没有得到产权证明或者是证明并不齐全的话,是会被拒绝进行交易的。
(4)在允许进行交易的时候,就可以进行立契的操作了。有关部门会根据双方所交易的房子的一些产权状况和双方的一些情况,按照相关部门之前就设定好了的一些审批的流程一步一步的向上级进行审批,得到了批准之后,双方就可以进行交易并且办理相关的立契手续了。当然,对于有一些地方已经取消了这一步的流程。
(5)就是根据相关的一些算法进行缴纳税费。
(6)将税缴纳完毕之后,就可以办理相关的产权转移了。
(7)最后就是购买一方去相关部门领取房产证,然后付完所有的房款。
二、房产过户税怎么计算
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
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离婚房产过户时过户人必须要公证吗广东在线咨询 2023-10-21法律咨询解答 离婚后房产过户不是必须公证的。离婚后的双方只须凭离婚协议和离婚证、证明所分割的财产是夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。根据法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文
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安置房有房产证必须过户吗吉林省在线咨询 2022-08-15安置房也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易 卖方: 1交易手续费产权面积*3(我们这是乘以3) 2个人所得税评估价*1%(满5年且唯一住宅免) 3营业税评估价*5.55%(满5年免) 因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准) 买方: 1交易手续费产权面积*3 2契税评估价*1.5%(面积小于144M2,且首套房) 3工本费:85 4土地出让金:土地使用面积*(
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买房过户房产证和土地证必须先过户吗云南在线咨询 2022-04-21买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:1、房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。
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必须公证房产继承过户内蒙古在线咨询 2022-05-12是的,法律规定房屋继承必须公证。 无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。 《中华人民共和国公证法》第二条
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二手房贷款必须把房产证过户吗山东在线咨询 2022-04-18是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。