开发商在五证不全的情况下是否有赔偿义务？-法师兄

开发商在五证不全的情况下是否有赔偿义务？

来源：互联网时间： 2023-07-06 11:35:41 255 人看过

政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。

《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。

房地产开发商五证不全应该怎么举报

房地产开发商五证不全可以向工商部门、住建委进行投诉，对于购房者来说，如果是在不知情的情况下付款，那在了解实情之后，可以要求开发商退还支付款项，若开发商拒不配合，购房者可以到住建委投诉，或者到法院起诉开发商，在确认购房之前，购房者应该先确认开发商是否已经取得五证，这样至少可以确保交易是合法的，有效的降低购房的风险；作为购房者，想要查开发商的五证，可以直接要求售楼部出示预售许可证，或者在当地的住建委官网进行查询，如果已经取得预售许可证，则说明其他证书已申请成功。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

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临颍五证不全的开发商有哪些

如若房地产开发企业未能按照规定完备其应有的五种证件（包括但不仅限于《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》），则该公司出售房屋的行为便无法得到法律的保护与认可，亦将被视为违规操作。在此类情形之下，倘若您在未知晓上述事实的情况下签署了购房协议或合同，那么这份协议或合同将会被判定为无效。对于这种情况，购房者有权提出退房申请，而开发商也应当全额退还购房者所支付的全部房款，同时还需承担这段期间内因房款产生的相应利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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根据相关法律法规的明文规定，房地产开发企业在销售房屋时，必须具备以下五种证书才能合法经营，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。这五个证件被统称为“五证”，是开发商开展预售和销售活动的必要条件。根据我国《城市房地产管理法》的明确规定，任何房地产开发企业在没有获得商品房预售许可证或者商品房销售许可证之前，都不得擅自进行商品房的预售或者销售活动。因此，如果开发商在销售房屋时无法提供上述五个证件中的任意一个，那么他们的行为就构成了违法行为。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建

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五证不全开发商起诉有效吗

根据我国相关法律规定，未取得全部法定许可证书之前，任何形式的房地产销售和购买行为均属违法违规操作。政府严厉禁止没有合法证书的房地产开发商进行预先销售活动，以及阻止消费者购入此类未经许可批准的商品房。对于已经签署了购房协议的消费者，一旦了解到所购置房产并未获得所有必要的许可证书，他们有权提出撤销购房协议的请求。如果开发商拒绝解除该项买卖协议，那么这些消费者可以依据法律程序向开发商提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

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房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证

一、房地产开发商五证不全买了有什么风险房地产开发商五证不全买了有以下风险：1．开发商骗取定金的风险；2．质量没保障的风险；3．房屋性质不确定的风险；4．签订的合同可能无效的风险；5．房贷难贷的风险；6．无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。二、房地产开发商五证齐全是指哪五证房地产开发商五证齐全是指：1．《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。2．《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4．《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。5．《商品房销售（预售）许可证》是房

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交房五证不全是否有赔偿?

有，五证不全退房是有赔偿的。法律规定，一方违约行为损害对方人身权益和财产权益的，受损害方是有权请求其承担违约责任或侵权责任的。五证不全使得房屋物权不能获得，侵犯了买受人的合法权益。一、违约责任可否与侵权责任一并主张违约责任和侵权责任一般是不可以同时进行主张的，因为违约责任是包含在侵权责任当中的。根据我国《民法典》的相关规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、买房后哪些情况购房者有理由退房可以退房的情况是：1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商五证不全。3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧

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房屋五证不全情况下是否能够进行网签？

首先根据我国相关法律规定，网签的作用就是房产交易当事人在订立合同之后，相关部门备案之后公布在网上之后，会产生一个网签号便于房主网上查询。而只有当五证齐全的时候，才能进行网签。五证不全意味着很大的风险，很容易出现比如房产开发土地不符合国家规定、建筑工程的流程不合规、开发商后期延期交房等风险。五证不全的房子可以买吗五证不全的房子不可以买。比如缺少房地产预售许可证的情形下，签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者而言，存在法律风险。《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设

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如何知道开发商五证全不全

（一）通常情况下，各大开发商都会在其销售展示中心放置齐全的五种证件，以便购房者进行详细的审阅和检查。购房者可以在该展示中心进行查看。（二）消费者亦可选择前往当地的工商行政管理局及土地管理部门进行查询。（三）另外，许多地区已经建立并开通了“房地产交易管理网”这一官方平台，消费者可以通过互联网登录此网站，从而获取有关开发商资质的相关信息。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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