签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项？-法师兄

签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-07-14 10:03:53 175 人看过

签订二手房买卖合同需要注意：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。

签订二手房买卖合同需要注意什么方面的知识

签订二手房买卖合同需要注意以下方面的知识：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
签订《二手房买卖合同》需要注意哪些事项

签订二手房买卖合同应注意的问题确定购房后，需要签订具体的买卖合同。购房者在使用房管局提供的二手房买卖合同模式的基础上，需要根据自身实际情况约定付款方式、交付条件、违约责任等信息，避免权益受损。1确认相关信息的真实性和有效性。房产证、身份证应与合同签字人信息一致。有特殊情况的，应当出具有法律依据的公证委托书。2房屋买卖合同中的房屋地址应严格按照房产证上的地址填写。房屋买卖合同中的房屋面积也应严格按照房产证上标明的面积填写。附属于房屋的自由面积（不包括在房产证或房产证面积内）在合同“其他条款”中注明。3明确房屋权属，填写产权人和共有人姓名。第二，确定房屋付款金额、税额和付款方式等。1付款问题需要明确：总价、首付、余款、付款时间、付款条件和付款方式。2税费：买方：契税、土地出让金、印花税（与业主各付一半）（1）契税：支付比例为3%。根据契税政策，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房（含购房

2023-05-08

307人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订要注意哪些事项

二手房买卖合同签订过程中应注意的事项1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。合同签订后要及时跟进几件事(一)及时向不动产登记部门进行预告登记(二)房款一定要打入预售款监控账户。(三)及时收取房地产发票以及各项税费票据。(四)寻求救济，及时否定“霸王条款”法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。哪种情况下买卖合同无效?①房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。②未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。③产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。④侵犯优先购买权的合同无效。房屋

2023-06-02

57人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订要注意哪些事项

二手房买卖合同签订过程中应注意的事项1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。合同签订后要及时跟进几件事(一)及时向不动产登记部门进行预告登记(二)房款一定要打入预售款监控账户。(三)及时收取房地产发票以及各项税费票据。(四)寻求救济，及时否定“霸王条款”法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。哪种情况下买卖合同无效?①房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。②未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。③产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。④侵犯优先购买权的合同无效。房屋

2023-06-02

97人看过
格式合同
在签订二手房屋买卖合同时,需要注意哪些事项

导读：在签订二手房屋买卖合同时，需要注意哪些事项呢?在签订二手房屋买卖合同时怎样才能避免纠纷呢?如何签好二手房屋买卖合同呢?详细内容请看本文介绍：在签订买卖合同之前，还要注意三点：一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。二、要注意出卖人的身份。首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。至于买卖合同的签订，运用格式的

2023-05-05

283人看过

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同都需要注意哪些事项

签订二手房合同应该包括的要点内容：1、详细规定房屋基本概况；2、明确规定价格为按套转让价格；3、明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方；4、明确规定房款支付金额、方式、时间等；5、明确规定合同违约责任及争议解决方式等。一、外卖店转让合同怎么写店铺转让合同应按以下内容书写：1、转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2、转让的店铺的具体位置、面积、现状；3、转让店铺的对价；4、对价的支付时间、支付方式；5、交付、过户店铺的时间；6、违约责任条款；7、争议的解决方法；8、双方认为有必要约定的其他条款；9、签字及签订日期。二、共济开发区建设工程发包合同样本是怎样的建设工程发包合同样本是：承包方。发包方。工程概况：工程名称、地点、范围和内容、计划批准单位及文号等。工程期限：总工期时长、开工日期、竣工日期等。工程合同总价。材料、设备供应：所需的

2023-03-23

438人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订时有哪些注意事项

签二手房买卖合同时的注意事项如下：1、要求卖方提供合法的产权证书正本；2、到房管局查询产权证的真实性；3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。一、房屋过户手续的办理流程费用卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下(1)契税;(2)营业税：(3)土地增值税;(4)所得税;(5)房屋交易手续费;(6)房屋产权登记费：(7)房屋评估费;房产过户提交的资料：一、送件→评估到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书

2023-03-16

398人看过