私下签订的小产权房买卖合同有效吗-法师兄

私下签订的小产权房买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 14:53:15 178 人看过

私下依法订立的购买小产权房合同有效。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当满足采取书面形式订立、能体现双方真实意思表示、具有相应的民事行为能力等条件，才可以依法生效。

一、婚后财产的协议有效吗

婚后财产协议是否有效，关键在于是否满足有效条件。根据民法典的规定，只要订立婚后财产协议的双方当事人具备了以下条件的民事法律行为，那么就有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、婚后财产协议表达了真实意思表示；3、没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。

二、婚姻期间协议怎么写才有效

通常情况下，婚姻期间协议一般要满足法定的条件，这样写出来的协议才会有效。如下：1、订立婚姻期间协议的双方当事人，必须都需要具有相应的民事行为能力；2、订立的婚姻期间协议，必须要表达了双方当事人的真实意思表示；3、订立的婚姻期间协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。

三、订立遗嘱要符合哪些法律规定

订立遗嘱要符合如下法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一千一百三十四条、第一千一百四十三条等。前述法律规定，订立遗嘱应当满足具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件，才会依法生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

保证合同
私人签订房屋买卖合同如何保证合同有效

根据民法典规定，一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件才算有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、属无效合同的类型有哪些1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在

2023-02-19

422人看过
夫妻共同财产
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典规定购房合同是否具有法律效力？依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签订了购房合同没交钱能毁约吗签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确

2023-06-25

467人看过
小产权房
私自出售“小产权房”房屋法院：签订的合同无效

去年8、9月份，王大山（化名）在本市一家房屋中介公司登记了售房信息。当时中介公司的工作人员已经知道，房子的产权是小产权。得知这一信息后，市民孙萍（化名）于去年9月22日与卖房人王大山签订了位于河西区黑牛城路的房屋买卖合同。孙平按合同约定向王大山支付了1万元定金，买卖双方还向中介公司支付了4000元中介服务费。然而，就在合同签订、准备履行的时候，孙平却知道，房子使用的是农民集体所有的土地，也就是俗称的小产权房，根本不允许出售。于是孙萍立即到中介公司，要求对方通知王大山退还定金，但王大山只退还了4000元。因此，孙平起诉王大山和中介公司，确认房屋买卖合同无效。王大山退还剩余定金6000元，中介公司退还信息服务费4000元。被告对其因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同而支付的2000元服务费的损失负责。对于孙萍的要求，王大山说，当时孙萍去看房时，曾告诉她，房子属于大集团所有，属于小产权。在签订

2023-05-08

461人看过
处分权
有效签订房屋买卖合同的要点？

签订有效的房屋买卖合同应当注意以下三个方面。第一是审查房屋的出售方是否能够出售房屋，例如是否是产权登记人，是否存在其他共有人。第二是在买卖合同之中明确房屋的具体信息以及房屋的价款的具体信息。第三是一定要在合同之中明确房屋的交付时间，附属设备设施是否一并转让，双方办理房屋权属变更的时间。房屋买卖合同诉讼有效期多久房屋买卖合同诉讼有效期是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款

2023-07-01

425人看过

小产权房
小产权房签订的合同

一、小产权房能过户到家吗小产权房不能过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。二、小产权房有房产证么小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让

2023-03-07

212人看过
合同形式
私下签房产买卖协议书合法吗

私下签订的房产协议符合下列条件时是有法律效力的：行为人意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；私下签订协议的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。一、民法典规定主播合作合同有法律效力吗《民法典》规定主播合作合同符合法定有效条件就有法律效力，具体条件有：主播合作合同当事人意思表示真实；主播合作合同当事人是具有相应的民事行为能力人；主播合作合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。二、民法典规定口头合同是不是具有法律效力《民法典》规定口头合同符合下列条件就是有效的：合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。合同的形式可以是书面、口头或法定其他形式等。三、订单和合同都有法律效力吗订单与合同如果符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件有：订单与合同当事人是具有相应的

2023-02-18

152人看过
小产权房
买卖小产权房合同签订后遗症应对方法

小产权房买卖合同无效的情形有：（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。小产权房子买卖合同书甲方：（卖方）乙方：（买方）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：（一）此房坐落于（），产权所有人（），产权证号（），房屋建筑面积（），使用性质：（）。（二）该房价为（）万元，人民币大写：（）先交付（）元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款（）万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。（三）甲方保证在交接

2023-07-08

119人看过
合同内容
签订买卖合同房东不在场合同有效吗

一、签订买卖合同房东不在场合同有效吗合同有效的，如果房主有授权可以正常过户的，无授权的话由代签的人承担责任法律依据《民法典》第716条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第718条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。注意事项：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即

2023-03-24

217人看过

书面合同
私下签订购房买卖合同受法律保护么

房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据《民法典》及相关司法解释。其一、房屋买卖合同的形式要件问题亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实

2023-03-03

358人看过
小产权房
小产权房购买私下合同有哪些利弊？

小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。小产权房如何买卖小产权房转让的意思应该是小产权房买卖。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续齐全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权房是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。小产权房未经土地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小

2023-07-03

152人看过
合同内容
私下签订的房屋买卖合同是否能够被执行？

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗？夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力

2023-07-04

175人看过
土地使用权
房产被法院查封后签订的买卖合同有效吗

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以及,最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函(1997年4月7日[1997]经他字第8号)。

2023-05-01

441人看过

合同无效
两人私下签订的租房合同有效吗，签订租房合同的注意事项有哪些

一、两人私下签订的租房合同有效吗两人私下签订的租房合同是否有效要根据实际情况而定的。依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。租房合同满足以下条件就有效：1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，租房合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3.以合法形式掩盖非法目的。4.损害社会公共利益。5.违反法律、行政法规的强制性规定。二、签订租房合同的注意事项有哪些签订租房合同的注意事项如下：1.租房合同需载明双方当事人的情况2.租房合同需明确住房具体情况3.租房合同需明确住房用途4.租房合同需明确租赁期限5.租房合同需明确房租金额及房租支付方式6.租房合同需明确住房修缮责任7.租房合同需明确住房状况变更责任8.租房合同需明确转租的约定9.租房合同需明确

2023-04-11

100人看过
小产权房
小产权买卖怎么小产权房屋买卖合同

“小产权房”是指由乡镇政府发证书，又被称为“乡产权”、“集体产权房”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，具有较大法律风险。但是，对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。在此提醒大家，小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同应明确：1、买卖双方姓名，身份证号码。2、房屋具体坐落地址，面积。3、购买价款、支付方式。4、履行期限。5、违约责任。一、农村小产权拆迁有赔偿吗对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，

2023-03-06

346人看过