没有房产证如何过户房产，最新的规定是什么-法师兄

没有房产证如何过户房产，最新的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-20 04:46:23 483 人看过

没有房产证无法过户房产。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

未成年的房产怎么过户给别人，法律依据是什么

未成年的房产过户给别人可以由其法定监护人代为办理房产过户，进行监护公证与房产份额公证、出具为未成年人利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产过户。

法律依据：

《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第二十条　国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
最新二手房房产证过户流程是什么样的

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。1、二手房过户流程①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。②买卖双方签订二手房买卖合同。③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45～60个工作日方可拿到房产证。注意：不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到

2023-04-04

438人看过
房产证
如何进行房产过户，即使没有房产证？

没有房产证的房屋无法办理过户。过户本身指房产、车辆、记名有价证券按照法定程序更换所有者姓名，过户的前提是相应财产线索在户登记，如果没有登记，无法从国家机关登记系统中查询相应产权归属，因此也就不可能变更登记。民法典中房产赠与如何办理过户手续房屋赠与他人时，要签订赠与合同，由赠与人和受赠人共同到不动产登记机构办理房屋过户登记，并且提供赠与合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国城市

2023-07-07

220人看过
法律综合知识
公证遗嘱房产如何过户，有没有法律规定

公证遗嘱房产过户需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证换领新的产证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。房产证未下来该怎么过户，有没有法律规定房产证未下来无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证未下来的房屋存在

2023-12-15

308人看过
房产证
房产证规定的最新变化是什么？

房产证新规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。房产证只能由房地产主管机关发放，是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。房产证明有什么用房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（俗称大产权）的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。《中华人民共和国城市房地产管理法

2023-07-01

173人看过

法律综合知识
房产过户新规2024的具体规定是什么

一、房产过户新规的具体规定是什么？《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。二、哪些二手房不能过户？（一）以出让

2024-02-04

203人看过
房产继承
最新房产继承是如何规定的

我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。房产继承是按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。(一)继承条件一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继

2023-05-03

172人看过
房产证
新房房产证过户费怎么算的，新房房产证过户流程

一、新房房产证过户费怎么算的新房房产证过户费的计算方式如下：1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；2.印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；3.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定；4.测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；5.登记费：工本费80元，共有权证：20元。二、新房房产证过户流程新房房产证过户流程如下：1.签订房屋购买合同；2.完成合同签订之后，交由公证机关进行公证；3.携带身份证件等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续；4.房管交易进行核实，然后出具书面批准书；5.得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。6.完成上述的手续之后

2023-04-10

192人看过
法律综合知识
房产过户办房产证如何最快下来？

一、房产过户办房产证如何最快下来？一般来说，开发商都会替业主代办。如果是贷款买新房，房产证一般要90～180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果是全款买房，建议自己向开发商索要相关资料去房管机构办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽

2024-02-05

206人看过

法律综合知识
房产证没过户买房协议有效吗，法律如何规定

房产证没过户买房协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买房协议的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。配偶死亡房产继承如何过户配偶死亡房产继承过户需到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。法律依据：《城市房地产管理

2023-12-09

495人看过
法律综合知识
买房没过户有对方房产证行吗，法律的规定是什么

买房没过户有对方房产证不行。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋所有权的转移以登记为准。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房产可以过户到未成年人名下吗房产可以过户到未成年人名下。过户到未成年人名下需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不

2023-12-04

438人看过
法律综合知识
新规定房产过户怎么规定？

一、新规定房产过户怎么规定？房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超

2024-01-17

186人看过
房产证
厂房有国土证但没房产证如何过户

一、厂房有国土证但没房产证如何过户房产过户需要卖方出具房产证，如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的1，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2，房产过户需要卖方出具房产证，如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的二、房产是什么所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

2023-05-09

114人看过

房产证
能过户的公房为什么没有房产证

房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。房产证具有以下显著特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物

2023-05-04

306人看过
房产证
二年内房产证过户有新规定吗？

不到两年是可以过户的。但是需要知道，不满2年的房子交纳的税费最多，一般是要交5．6％营业税，1％的个税。房子过户是指房子生意、房子赠予等情况发生时，原所有权人将房子的所有权转移到新所有权人名下，在房地产交易中心所处理的登记。有房产证不能过户签合同有效吗有房产证但不能过户，当事人签订房屋买卖合同时，除了当事人有约定或者法律有规定外，不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家

2023-07-16

177人看过