一、如何证明出租人知晓转租
1、如果出租人在出租房屋时,与承租人明确在租赁合同中约定同意将房屋进行转租,那么此时承租人再次将房屋转租,此时可以理解为出租人是对承租事宜知晓且同意的。
2、次承租人可以与出租人再次签订租赁合同或者知晓转租的书面文件,就出租房屋的租期,租金等事宜确认。
3、出租人、承租人、次承租人可以签订三方协议,约定次承租人有权居住或使用该房屋。
二、非法转租的效力
1、出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。
2、承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
3、出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时,出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
三、有些房子是不准转租
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。
未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
本文通过对出租人、承租人、次承租人三方进行约定可以明确出租人知道转租事宜,这样保障了次承租人的合法权益。如果出租人不知道次承租人的存在,不同意转租,那么有权要求次承租人搬出居住的房屋,这样次承租人只能要求承租人承担违约赔偿责任。以上就是有关如何证明出租人知晓转租的相关内容,您有其他问题欢迎咨询专业律师为您解答。
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