一、首付款
目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。
也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。
二、月供资金
首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。
贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。
以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。
月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。
三、税费支出
包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;
契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;
印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;
产权代办费是800元;
房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元;
四、公共维修基金
购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。
五、前期物业费
根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
六、各种初装费
因为是新房,所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。
七、面积补差费
收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。
八、开发商要求的其他费用
买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。
把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房子性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
-
买房到底需要准备多少钱
220人看过
-
购房到底需要准备多少钱
237人看过
-
买房到底该准备多少钱
197人看过
-
买房到底该准备多少钱
353人看过
-
买新房贷款到底需准备多少钱
474人看过
-
买房需要准备多少钱
246人看过
-
买房前一般需要准备多少钱?湖南在线咨询 2022-11-03买房需要准备: (一)购买房屋的费用:全款或首付款; (二)税费:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等; (三)房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
-
买房子到底需要准备哪些材料呢辽宁在线咨询 2023-02-19买房子需要准备的材料分以下情况: 一、全款买房需要准备的材料 1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 2、单身:身份证、户口本、单身证明。 二、贷款买房需要准备的材料 1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。 2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。 三、公积金买房需要准备的材料
-
房子过户到底需要多少钱澳门在线咨询 2022-04-19通过房产买卖,房子过户费用: 一、房产买卖过户买房人应缴纳税费 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方
-
到底房子过户需要多少钱新疆在线咨询 2022-11-28过户费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 1、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 2、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋
-
办房产证到底需要多少钱山西在线咨询 2022-04-18办房产证需要多少钱 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据