一、2022年房产税最新动态

（一）房产税的最新征收计算标准

由于目前房产税法还没出台，仍然依照从价计征房产税和从租计征来计算房产税。

1、从价计征房产税

它是指房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳，税率为1．2％。

2、从租计征房产税

它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

（二）多套房产房产税征收的计算方法

1、在家庭免税居住面积之内

当地政府自行制定当地的家庭免税居住面积。若多套房产的居住面积加起来仍然在家庭免税居住面积之内，都无需缴纳房产税。

2、超出家庭免税居住面积

多套房产的征收方法采用分段累进税率来计算。超出免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0．8％；超出免税面积落在基本套数外第一套的部分，税率为3％；以此类推。简单的说，就是第一区间不收税，第二区间税率为0．8％，第三区间税率为3％，第四、五区间税率分别为5％，10％，最高税率可达20％。

（三）房产税的最新立法

2018年重要任务就是要加快房地产税立法，目前已由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，起草完善房产税的法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，尽快完成提请全国人大常委会初次审议的准备工作。还需经过一审二审三审等法定程序，方可通过，估计要四年时间房产税法才能出台。

（四）房产税的最新特点

日前，财政部门解读出房产税具有四大特点：

1、按照房产的评估值进行征收房产税；

2、有税收优惠或者免征额度；

3、属于地方税，征税收入归地方政府；

4、税收征管模式要完备。

（五）房产税的最新征收范围

房产税的征收范围限于城市、县城、建制镇、工矿区的房产，但不包括农村的房屋。

2022年房产税法尚未出台，目前仅是起草了完善房产税的法律草案。估计要四年时间房产税法才能正式出

台。现在仍然按当前的征税标准进行房产税征收。

二、2022年房产税征收有哪些优惠政策

城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：

（一）新建的房屋，自落成的月份起免税三年。

（二）翻建房屋超过新建期50％的，从竣工月份起免税二年。（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。

（三）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。

（四）其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。

三、企业的房产税是怎么征收

（一）从价计征房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

（二）从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

1、从价计征：税率为1．2％；

2、从租计征：税率为12％和4％

注：（1）4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税这个你需要和税务局确认一下。