宅基地可以分家析产么-法师兄

宅基地可以分家析产么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 21:32:06 324 人看过

宅基地能析产。

析产时，法院应根据宅基地使用证上的面积进行分割，如果当事人诉请指向某一具体房间，需要测量的只是该房间面积。法院根据测量结果和应分得份额作出判决，该补偿的补偿。如果当事人仅要求确认份额，便无需测量。

如果当事人对使用证上的面积不服，应当告知其向国土部门申请变更或提出行政诉讼。

一、宅基地及宅基地使用权

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（宅基地具有福利性和社会保障性质）

作为一种独特的用益物权，权利人对宅基地除了享有占有、收益等一般用益物权的内容外，还享有在土地上建造住房、附属设施及其他附着物并取得其所有权的权利。

二、宅基地使用权的特征

（一）宅基地使用权主体严格：仅为农村集体经济组织的成员，该制度设立的目的在于解决农村集体经济组织成员的居住问题。

（二）客体：仅限于农村集体经济组织所有的土地。

（三）内容：以“户”为单位。

（四）取得：具有行政审批性和无偿性的特点。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

农村居民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，由县级以上人民政府主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

（五）无期限性和不可分性。

宅基地使用权的期限不存在限制，只要房屋或建筑物存在，该房屋或建筑物所占用土地范围内的宅基地使用权就一直存续着；若房屋或建筑物毁损或灭失，只要所有权人和使用权人愿意修复或重建（必要时经过批准），那么其对土地的使用权便可以长久地存续下去。

宅基地使用权不得和其上的建筑物、构筑物或附随设施相分离而单独转让或处分，只能遵循“地随房走”的原则进行转让或流转。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用证相关文章

宅基地继承
宅基地继承权益分析

农村宅基地不能继承。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：1、公民收入；2、公民的房屋、储蓄和生活用品；3、公民的树木、牲畜和家禽；4、公民文物、图书资料；5、法律允许公民拥有所有；6、公民著作权、专利权中的财产权；7、公民的其他合法财产。农村宅基地继承新政策农民只拥有宅基地的使用权，按照国家一户一宅的原则，一旦每户家庭实行分户，宅基地就无法继承。所以想要达到继承的条件，你就必须拥有当地农村集体经济组织成员的资格。对于非农业户口的居民，宅基地是不能被继承的，而且房屋不能进行修缮、翻新和重建，只有等房屋倒塌以后，才会被村集体回收。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-07-04

440人看过
宅基地继承
宅基地继承析产后使用权怎么分

宅基地不是遗产，不可直接继承。1、宅基地属于农民集体所有。土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地；2、宅基地使用权具有无偿性、人身依附性及保障性，是一项特殊的用益物权，属于依法不能作为遗产的“特殊的财产”；3、宅基地使用权是家庭共同共有财产，在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权，家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额，自然谈不上个人财产，不能作为遗产继承。一、宅基地使用权的变动1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；2、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于

2023-02-19

175人看过
农村房产
宅基地过户费用分析

一、过户流程：符合过户条件的申请人准备好相关过户所需的申请材料（登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明）；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所报国土资源局进行办理。二、过户费用：1、农村宅基地过户费同样受到房屋面积、房屋年限、买卖方交易次数等因素的影响。2、由买房的一方支付的费用大约有：测绘费为1．36元／平方，评估费（根据具体的情况分配），契税（依据房屋面积具体而定，大致范围为1％－3％），税率为1％的个人所得税以及80元的工本费。3、由卖方的一方需要支付的费用是5．6％的营业税以及其他费用。4、本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳。农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花

2023-07-06

138人看过
抵押
抵押宅基地的利弊分析

农民对房屋享有的是所有权，对宅基地享有的是使用权。因此谈论房产和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。由于农民对房屋享有所有权，可以处置自己的房屋，因此房产可以抵押。宅基地的使用权可以转让。但是根据我国的法律规定，宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。此时，当事人不仅要到房产管理部门办理房屋产权过户登记，还应当到土地管理部门办理宅基地使用登记。农村宅基地抵押贷款的条件具体是什么1、抵押登记应当以宅基地使用权登记为前提只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权宅基地使用权没有权属争议；该地未列入征地拆迁范围；取得所在的集体经济组织书面同意；借款人应有其他长期稳定居住场所。2、非法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条，土地使用权可以抵押

2023-07-07

110人看过

夫妻共同财产
分家后，儿媳妇可以同时申请宅基地么

分家后儿媳一般是不能申请宅基地的。一、儿媳妇有继承权吗儿媳妇是否继承权，要按具体情况来决定。一般情况下，儿媳妇并没有公公和婆婆的财产继承权。因为儿媳并不在公公和婆婆的遗产继承人范围之内。但是在特殊情况下，儿媳可以继承。依据我国民法典的规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，那么可以作为第一顺序继承人。二、婚后男方父母买的房子是属于夫妻共同财产吗婚后男方父母给儿子购买的房屋，房屋登记在儿子自己名下的，是父母对儿子的个人赠与，属于儿子的个人财产，不是儿子儿媳的夫妻共同财产。但是男方父母若只是付首付款，则婚内共同还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产。此外，房屋若是登记在儿子儿媳两个人的名下，则一般属于夫妻共同财产。三、丧偶儿媳是否可以继承公公的房产丧偶儿媳一般是不可以继承公公的房产的，但是如果丧偶儿媳对公公尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺序继承人继承公公的房产。还有一种情况就

2023-02-17

128人看过
法律综合知识
宅基地析产后房屋归谁

一、宅基地析产后房屋归谁宅基地析产是指因家庭关系或其他原因，对宅基地及其上的房屋进行分割处理的行为。1．在此过程中，我们需要明确的是，宅基地本身属于农民集体所有，而建设在宅基地上的房屋则属于农户或个人所有。2．在进行宅基地析产时，首先应当明确的是，宅基地的所有权始终归属于集体，而房屋的所有权则可能因析产行为而发生变化。具体来说：1．如果宅基地上的房屋是农户或个人自建的，那么在析产时，房屋的所有权应当归属于建设该房屋的农户或个人。2．如果房屋是通过继承、赠与等方式获得的，那么在析产时，需要根据相关法律规定和具体情况来确定房屋的所有权归属。二、析产后房屋如何补偿在进行宅基地析产后，对于被征收的房屋，需要给予相应的补偿。1．补偿的标准应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2．具体的补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3．如果被征收人对评

2024-07-16

321人看过
农村宅基地
户口迁男方家多久可以分到宅基地

一、户口迁男方家多久可以分到宅基地户口迁到男方家后多长时间可以分到宅基地是没有规定。但一户村民只能拥有一处宅基地，如果男方已经取得宅基地的，女方不能申请宅基地。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租

2023-06-17

133人看过
农村宅基地
农村宅基地纠纷原因分析

农村工作三台戏，计生提留宅基地。随着农村经济的发展和农民生活水平的提高，当前农村村庄规划与房屋建设正经历着一场潜移默化的革命，农村宅基地纠纷正呈逐年增多之势。经过调查分析，农村宅基地争议的主要成因是行政执法瑕疵和村庄集镇管理的不规范。行政执法方面：我国《土地管理法》第三条规定，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策，各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护和开发土地资源，制止非法占用土地的行为。但在实际生活中，由于部分土地行政部门及其工作人员行政执法不到位、不严格或不规范，引发了较大数量的宅基地纠纷。一是村庄集镇规划不够科学与规范，且往往处于变动状态，以致纠纷频发。国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，村庄、集镇规划由乡人民政府负责组织编制，并监督实施。村庄建设规划，须经村民会议讨论同意，由乡级人民政府报县级人民政府批准。因为村庄集镇规划牵扯到每位村民的切身利益

2023-06-10

297人看过

农村宅基地
农村宅基地产权制度改革：家族分家不分地？

农村宅基地是属于农村集体组织所有，所以农村的宅基地继承必须要有房屋为基础，通过继承宅基地上的房屋，才能够获得宅基地的继承权利；宅基地只能继承使用权，目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类，宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，资格权只有农村集体组织成员才能获得，而只有使用权能够进行继承。想要获得宅基地使用权的继承，还有一个前提条件，那就是宅基地上必须要拥有房屋，如果宅基地上没有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，这一类宅基地不允许继承，将会被农村集体组织收回。子女对农村宅基地可以继承吗子女对农村宅基地可以继承吗农村宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，但是使用权作为一项特殊的物权，是与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《民法典》有关遗产内容的第一千一百二十二条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。1

2023-07-03

139人看过
法律综合知识
分家宅基地申请怎么写

一、分家宅基地申请怎么写1．在撰写分家宅基地申请时，首先需要明确申请人的基本信息，包括姓名、性别、出生日期、居住地址以及联系电话等。2．要清晰地陈述申请事项，即请求人民政府审核、批准在特定范围内选定一处宅基地作为修建房屋使用。3．在申请事由部分，应详细说明申请人的家庭状况、居住历史以及当前面临的困境。例在撰写过程中：1．需要特别注意的是，要准确、具体地描述申请人家庭的情况，包括家庭成员人数、关系、经济状况等，以便审批部门能够全面了解申请人的实际情况。2．还应注重申请书的格式规范，语言清晰、条理分明，以便审批部门能够快速、准确地理解申请人的申请意图。二、申请人家庭情况在申请人家庭情况部分，应详细阐述家庭成员的构成、关系以及经济状况。1．可以提及申请人及其配偶的姓名、年龄、职业以及收入状况，如有子女，还应说明子女的年龄、就读学校或工作情况等。2．还应说明申请人家庭的现有住房情况，包括房屋面积、

2024-07-12

479人看过
法律综合知识
一户可以分多少宅基地

一、一户可以分多少宅基地根据规定，农村村民一户仅限于持有一块宅基地，其面积应符合相应标准（含附属建筑、庭院）。在耕地上建造房屋，最大面积不得超过125平方米；在其他土地上建造，最大面积不得超过140平方米；若在山区有条件利用荒地或荒坡，则最大面积不得超过160平方米。宅基地的最大用地面积限制如下：三口之家为75平方米，四口之家为100平方米，五口之家为110平方米，六口及以上家庭为125平方米。对于非耕地，每档面积可额外增加15平方米；而在山区有条件利用荒坡、荒山建房者，每档面积可额外增加35平方米。若实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上，则可放宽一档用地限额。《农村宅基地管理办法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国

2024-07-10

233人看过
赡养义务
入赘可以分到宅基地嘛

一、入赘可以分到宅基地嘛入赘的女婿是不能随便分到宅基地的，宅基地的申请是需要一定的条件的。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。宅基地申请条件如下：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。二、根据法律规定入赘可以继承财产吗根据法律规定入赘一般情况下不可以继承财产，与儿媳一样，女婿与岳父母间是一种姻亲关系，没有血缘关系，一般情况下，是没有继承权的。一般姻亲关系不是取得继承权的依据，只有男女的合法的婚姻关系才是取得继承权的根据之一。夫妻双方互有法定继承权，而姻亲关系无法定权利义务关系，所以无继承对方遗产的权利，即儿媳对公婆、女婿对岳父母的遗产无继承权。因此，我国《民法典》未将入赘女婿作为

2023-05-06

486人看过

继承人
宅基地征地补偿归属问题分析

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。如何来确定农村宅基地权利归属确定农村宅基地权利归属方法是去乡镇一级的政府要求确权，由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定；每宗

2023-07-07

389人看过
建设用地
宅基地和耕地补偿的区别分析

不一样宅基地：主要是对地上建筑物的赔偿，按照充值重新价的标准进行赔偿；如果能够重新给宅基地，则将不会补偿宅基地的补偿费，而只给地上建筑物的补偿，如果不能，除了建筑物补偿还有部分宅基地的补偿；耕地：耕地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补助费和地上附着物补助费，土地补偿费是给土地所有权人的，安置补助费是给需要安置的认识，青苗和地上附着物补助费是给青苗和地上物的所有权人的。耕地的补偿标准一般是按照过去三年的平均产值计算，不过各地会出一些综合评估价，按照土地的用途、区域、产量等确定补偿标准，各地不同。一般情况下，如果集体经济组织重新再分给等量的耕地的话，土地补偿费则由集体经济组织统一使用；安置补助费则按照具体情况进行分配。征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元

2023-07-07

50人看过