农村房屋宅基地赔偿方式应当如何确定-法师兄

农村房屋宅基地赔偿方式应当如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-03 04:27:30 355 人看过

一、农村房屋宅基地赔偿方式应当如何确定

农村房屋宅基地不赔偿，而是补偿。补偿方式应当如下确定：

货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、宅基地征收补偿款不服怎么办

征收补偿不满意的，被征收人可以依法向上级政府申诉，或者交由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决结果不满的可以依法申请行政复议、向人民法院提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、宅基地征收补偿款是共同财产吗

宅基地补偿款不一定属于夫妻共同财产。如果宅基地在之前是夫妻共同财产，则宅基地补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果宅基地在之前是婚前个人财产，则补偿款也相应的归个人所有，不属于夫妻共同财产，离婚时对宅基地补偿款不进行分割。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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