婚前买房可以把未婚妻的名字写在房产证上面吗-法师兄

婚前买房可以把未婚妻的名字写在房产证上面吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 21:05:36 84 人看过

房产证上可以加未婚妻名字的。婚前要加他人名字是可以的，但你们若无相关协议，则该房产原本属你的婚前个人财产将成为你们双方的共同财产;

婚前买房三种情况下的产权归属

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷。

这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。

在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

结婚证
我未婚买的房子,结婚后可以写上老婆的名字吗?

一、我未婚买的房子,结婚后可以写上老婆的名字吗?婚前购买的房屋，结婚后加上另一方的名字是可以的，但全款购房和按揭购房加名流程是不一样的。全款房加名字：结婚后带上夫妻双方的身份证、结婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，名字是增加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队办理就可以了。按揭房增加名字：需要先向银行申请增加共有人，银行同意后先办理注销抵押登记，然后带上夫妻双方的身份证、结婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，名字是增加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队办理，新的产权证办理出来后到房管局重新办理抵押手续，但是银行一般觉得麻烦，不会给你增加名字。二、婚后房产证加名如何办理房产证代表对房屋的所有权，很多夫妻在结婚前房子都是由一方购买的，因此结婚后都想在房产证上加自己的名字。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所

2023-03-24

441人看过
法律综合知识
婚前婚后买房有区别吗，房产证的名字怎么写

一、如何区分婚前买房和婚后买房买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据《民法典》1062、1063条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。前男方买房，应属于男方的，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。二、婚后父母出资买房如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置双方购房的目的不应影响

2023-12-06

181人看过
房产证
婚房房产证上写父母名字可行吗

这可以分为几种情况来分析：一、只写父母的名字很多父母都认为这种方法比较保险，特别是在儿待嫁、女待娶的时候。综合来说，男方父母对于这种做法更加支持，他们认为在没结婚之前就写夫妻双方的名字是不稳妥的，如果不能如约结婚，到时候就要遭受经济损失，所以宁愿先写在自己名下，这种情况下房屋判定为父母的财产。但是如果是夫妻婚后出资买房写上父母名字的话，房产虽归属为父母，离婚后，另一方却有权向对方父母要求返还出资金额。二、写其中一方及其父母的名字有些房产是婚前由一方和其父母共同出资购买，所以这种署名方式并不在少数，这种情况下该房产应该算为男方(或女方)及其父母的财产。这种情况下房屋产权跟另外一方是完全没有关系的，即使是在婚后，依据《民法典》（于2021年1月1日生效），这种房产依旧判定为个人财产。如果离婚，另外一方没有分割权。另外一种情况，虽然房产证上写的是男方(或女方)及其父母的名字，但是另外一方也参与了

2023-05-05

383人看过
再婚
婚前房产只写老婆名字可以离婚吗

根据我国相关法律规定，对于房产只写老婆名字离婚的情形，其房产是归属于女方一人的个人财产，在离婚时是不参与分割的。一、离婚一套房子怎么分割房子是婚前一人所买的属于个人财产，个人财产在离婚时不参与分割。房产是两人婚后共同出资购买的，属于共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、婚前买房婚后共同还贷离婚时怎么分根据我国相关法律规定，对于夫妻双方在结婚前买的房，在结婚后共同还贷的情形，该房产是属于夫妻共同财产的，对于夫妻的共同财产在离婚时候的分割是可以由夫妻双方协商进行处理的，对于协议不成的情形，是可以向人民法院提起诉讼的，其人民法院根据其实际情况进行分割，对于人民法院判决房产属于产权登记一方的，有产权的一方需要向另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。对于一方父母出资再婚前购买房产的情形，是视为对孩子的

2023-06-19

139人看过

夫妻共同财产
婚前买房时，可以给双方共同写上名字吗？

结婚前购买房产时，可以允许双方共同拥有房产证，只要双方事先达成一致并遵守法律规定，房产证上就可以注明双方姓名。一旦写上双方的名字，此房产就属于夫妻共同财产，若是贷款买房，夫妻也应一起承担还贷责任，离婚时，应当共同分割。在结婚前购买房产时，可以允许双方共同拥有房产证，只要双方事先达成一致并遵守法律规定，房产证上就可以注明双方姓名。一旦写上双方的名字，此房产就属于夫妻共同财产，若是贷款买房，夫妻也应一起承担还贷责任，离婚时，应当共同分割。房产证上可以写双方的名字吗？根据我国《民法典》的规定，不动产物权登记应当记载权利人姓名、共有情况、权利份额、权利内容、权利负担、权利预定和请求权人等事项。因此，房产证上可以写双方的名字。同时，《民法典》第一百零六条规定，当事人可以采用书面形式订立合同。当事人未采用书面形式但采用书面格式订立合同的，合同成立。因此，在房产证上记载双方

2023-09-09

92人看过
房产证
夫妻可以办理离婚房产证吗离婚房产证怎么写夫妻名字

房产证上是两个人的名字，属于夫妻共有财产，在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。一、离婚案中夫妻共同财产分割后期怎么处理1、协议优先；2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；3、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。二、离婚后夫妻共有财产怎样分配离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体

2023-02-11

400人看过
法律综合知识
房产上怎么把前妻的名字换掉

协议离婚，约定房屋归男方的，男方可以起诉要求对方协助办理过户手续；法院调解或判决离婚的，对方不履行协助房屋过户，申请法院强制执行。当事人应当持相关材料到住房所属房管部门，申请办理离婚析产过户住房手续。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2024-04-10

300人看过
法律综合知识
房产证还未下来，可以在房产证上加名字吗

一、房产证还未下来，可以在房产证上加名字吗房产证还未下来，可以在房产证上加名字。原因如下：1．房产证还没有下来，加名字属于变更登记，变更登记完成后，重新申请制作房产证即可；2．在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人，从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与，而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。房产证办理流程如下：1．申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；2．受理申请，审查材料；3．必要时对申请登记的不动产进行实地查看；4．受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。二、办房产证需要的材料1．房屋购销合同原件及补充合同原件；2．商品房销售统一发票原件；3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4．完税凭证；5．身份证复印

2023-02-26

179人看过

房产证
未成年可以在房产证单独写名字吗

符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字。2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。房产证上可以写几个名字房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果要两个人共同使用房产，可以在房屋管理部门办理房屋产权证的同时，申领房屋所有权证。它的作用是证明房屋的产权，是几个人共有的。第一所有人的订单是共同购买人，名字下面是房地产权证。房屋份额一栏为两人共有，或者是其他共有人可以为房地产产权证明。《中华人民共和国住房登记办法》第十四条未成年人的房屋由未成年人的监护人代为登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。申请办理未成年人房屋登记处置的，还应当提供未成年人利

2023-08-12

208人看过
法律综合知识
房子婚前财产婚后可不可以把女方名字加上去

一、房子婚前财产婚后可不可以把女方名字加上去房子婚前财产婚后可不可以把女方名字加上去。夫妻婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。如果离婚，配偶有权利分割。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。产证加名字时最好各方可不可以签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可不可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、女方婚前买的房子有贷款婚后算共同财产婚前个人贷款买的房子婚后还贷，如果没有

2024-01-02

320人看过
结婚证
可以在婚前按揭的房子上加名字吗

婚前按揭的房子婚后能加名字，根据法律规定，加名字的流程是：1、携带身份证、结婚证、房屋产权证书以及其他需要的材料到不动产登记机构提出申请；2、按照相关规定缴纳费用；3、不动产登记机构进行审核，对符合条件的，予以登记，并颁发新的产权证。婚前按揭房子婚后加名字有效吗婚前按揭房子婚后加名字有效，夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，可以视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。对房产加名，这就意味着房子的产权进行了变更，也依法进行了变更登记，具有法律效力，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

2023-08-02

96人看过
房产证
房产证能否写上未婚女友名字？

可以。房产证的登记跟婚姻状况没有关系。如果房子已经买了，上面写的只有男方的名字，可以去公证处公证，拿到公证书后就去房产所把名字改为女方的就可以了，房产局会重新发给房产证，上面会写女方的名字。如果房子还没有买下来，只要在购房合同上写上女方的名字就可以了。房产证过户可以写几个名字：房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。如果是夫妻购房，在婚后由二人共同出资购买的话，房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共

2023-07-03

387人看过

法律综合知识
婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字

婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字双方可以协商。这种情况一般是一方（通常是男方）婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。律师支招：1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30％的份额，这在法律上叫做按份共有。3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又

2023-11-27

171人看过
房产证
老公婚前全款买房婚后办理房产证只写老婆名字可以吗

可以。夫妻双方达成约定后可以将婚前房产婚后登记为两人的名字，登记后就属于夫妻共同财产。一、离婚房产增值部分怎么分配1.婚前房产若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产；2.若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那婚前房产可作为婚后夫妻共同财产，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产平均分配。二、婚前房产婚后自己在还贷属于个人财产吗？婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20

2023-03-31

172人看过