房产证上可以加未婚妻名字的。婚前要加他人名字是可以的,但你们若无相关协议,则该房产原本属你的婚前个人财产将成为你们双方的共同财产;
婚前买房三种情况下的产权归属
一种情况是一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷。
这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
为了平衡夫妻双方权益,维持正常的家庭关系,婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定,并到房屋登记部门对原产权证进行变更,避免日后对此产生分歧,影响夫妻感情,甚至损害一方权益。
另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。
在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书,并按约定办理产权证,能有效地避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。
值得注意的是,如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的,婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂,在分割财产时权利就可能得不到保护。
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未婚贷款买房房证上面的名字可以添加吗内蒙古在线咨询 2023-09-11一、当然是可以的,您是这个房屋产权的唯一合法所有权人,有权对您的这个房屋做任何的合法处分,您可以和您的哥哥签订一个产权变更协议,然后到房产交易部门办理产权变更手续就可以了。 二、另外,再提醒您的是,产权变更协议可以是买卖合同,也可以是赠与合同,二者的过户税金略有不同,不过,各有利弊,您可以自行选择。 三、如果是赠与,还需要对赠与合同进行公证后,才能到房产交易部门办理产权变更手续。
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婚前买房,房产证上写两个人的名字,婚后是否婚前可以四川在线咨询 2021-10-19婚前买的房子房产证写了两个人的名字算共同财产。只要房产证登记了两个人的名字那么房产就属于双方共有了,那么离婚时夫妻双方都有权要求分割该房产。
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房产证上是我的名字贷款婚前买房可以买吗?湖南在线咨询 2022-10-09就算您老公这个债务属于夫妻个人的债务,对方申请强制执行依然可以执行这套房子中属于您丈夫的份额。您这个房子虽然只有您自己一个人的名字,但是因为是婚后购买的,那么仍然属于夫妻共同财产。您是想通过离婚,然后让丈夫净身出户达到避债的目的吧。现在已经到了强制执行阶段,不一定您们双方就能够离婚,而且就算离婚,对方也可以以债权人撤销权来撤销你们这个财产分割协议。
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