购房合同中卖家违约后该如何处理纠纷-法师兄

购房合同中卖家违约后该如何处理纠纷

来源：互联网时间： 2023-11-09 06:12:05 263 人看过

一、购房合同中卖家违约后该如何处理纠纷

签完购房合同后卖家违约时，买家可以通过申请仲裁、向法院起诉等方式维权。

根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、怎么协商购房合同的解除条件

买方解除购房合同的条件包括：

1．开发商不能按期交房的；

2．开发商将已售房屋私自抵押的；

3．一房二卖的；

4．房屋不符合要求的；

5．开发商迟延履行主要义务；

6．合同中对购房人退房有明确约定的；

7．双方协商一致等。

三、备案购房合同的时间是多长

购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第七章期间、送达第二节　送达第九十三条　受送达人被监禁的，通过其所在监所转交。\n受送达人被采取强制性教育措施的，通过其所在强制性教育机构转交。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产纠纷中卖方不履行合同义务该如何处理

在面临一方未能遵守房屋买卖合同条款时，首先应尝试与对方进行友好沟通和协商以解决问题。若协商无果，那么建议尽早向法院提起诉讼并申请相应的司法程序。在此情况下，未履行合同规定的一方可被诉至法庭，请求法院做出判决，强制其履行合同义务，同时还需承担相应的违约责任，赔偿给另一方造成的经济损失。根据相关法律法规，依法订立的合同对于合同双方均具有法律约束力。因此，合同双方都有义务按照约定履行各自的职责，不得擅自更改或终止合同。依法订立的合同，将受到国家法律的严格保护。当合同一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，他们需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

210人看过
法律综合知识
合同纠纷中甲方违约该要如何赔偿

一、合同纠纷中甲方违约该要如何赔偿甲方合同违约的话主要有以下几种赔偿方式：1．首先，双方进行协商，关于违约部分进行商议，对赔偿多少的问题达成一致意见；2．其次，双方协商不成的，可以按照合同中订立的违约责任来赔偿；3．最后，如果合同中没有约定违约责任的，可以按照对方的实际损失来赔偿，或者到法院进行诉讼，由法院判决。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同未约定违约金要如何进行赔偿合同未约定违约的，可以根据违约方给守约方造成的实际损失进行赔偿，可以要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里有三种确定实际损失的方法：1、合同中没有约定违约金条款，但是有

2024-01-09

318人看过
法律综合知识
房产纠纷中租户搬家合同如何处理

若租房协议尚未期满时业主欲令租户迁离，该行为无疑构成违归。如若无法维持租赁合同的执行，双方可协商解约。在此情形下，业主应依据租赁合同中的条款承担相应的违约赔偿责任。通常而言，租赁合同尚未届满期间，租户并无任何过失的情况下，业主具有不可提前要求其搬离住所的权利。倘若业主决定出售房产，同样无权强制要求租户提前离开。然而，根据我国相关法律规定，“买卖不破租赁”原则明确指出，即使业主将房屋售予他人，原有的租赁合同仍然保持效力。换言之，业主出售房屋的行为与此前签订的租赁合同并无直接关联性。因此，业主有权进行房产交易，但租赁合同仍需继续履行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-22

165人看过
法律综合知识
房屋违约合同纠纷应该如何解决

1．协商。在这种途径下，双方通过各自利用自己的实力和资源，进行平等的谈判与互相的让步，从而达成共识并解决纷争。此种方式具有高效便捷、和平友好等优点，然而，为了确保协商过程及结果的公正性和可追溯性，建议采用书面形式记录相关信息。2．调解。在纠纷无法通过双方自行解决时，引入第三方的介入，通过其积极引导和促进争议各方之间的理解与让步，最终实现矛盾的化解。当争议各方已经丧失了继续对话的基础，寻求第三方的调解无疑是一个明智且有效的选择。3．仲裁。这是一种将纠纷提交给独立的仲裁机构，由其根据法律法规和公平原则进行公正裁决的纠纷解决机制。仲裁裁决具有一裁终局的效力，若有一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。4．诉讼。这是指一方当事人向法院提起诉讼，请求法院依据法律规定对纠纷进行裁决的制度。诉讼作为最终、最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的最后防线。《中华人民共和国农村土地承包经营

2024-05-02

238人看过

法律综合知识
购销合同违约纠纷如何诉讼

购销合同违约纠纷诉讼如下：1、向法院起诉并递交起诉状和证据材料。2、立案庭审查，如符合立案条件，立即向原告送达案件受理通知书等通知。3、经审查决定立案的，进行排期。4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票。5、缴纳诉讼费用。6、法院出具收据。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-01

383人看过
法律综合知识
购房合同签署后如何应对卖家的违约行为

一、购房合同签署后如何应对卖家的违约行为应对卖家违约购房者可以解除合同，要求卖家承担违约责任，向购房者支付违约金、赔偿金等；购房者拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、买房付了首付贷款办不下来可以退吗按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情

2023-09-09

138人看过
法律综合知识
卖房遭遇买家违约纠纷怎么处理

关于房地产交易过程中买家违约问题的处理，如买家未能按照约定履行相关义务构成违约，卖方有权根据具体情况选择依法解约，并由买家对此承担相应的法律责任和违约赔偿责任；若卖方无意行使此项权利，也可选择要求买家继续履行该合同条款，同时积极采取必要的补救措施以维护自身合法权益。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-06

206人看过
法律综合知识
房产买卖纠纷买家违约怎么处理

在房地产交易过程中，若买方违约导致卖方无法实现合同目的，卖方有权依据法律规定解除合同，并要求买方承担相应的违约责任，例如向卖方支付违约赔偿金等。相反，如果卖方认为没有必要解除合同，那么他／她可依法请求买方继续履行该合同义务，或者采取适当的补救措施以弥补损失。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-07-25

302人看过

法律综合知识
独家代理卖房的违约纠纷怎么处理

在签署了专属代理协议之后，若出现一方违约的情况，另一方可采取如下措施进行妥善应对：首先，应当督促对方严格执行合同条款，按约履行其应尽之职责。其次，倘若对方明确表示将无法履行合同义务，那么另一方有权要求对方承担相应的违约责任，其中包括但不限于支付违约金等经济补偿。再者，若对方持续拒绝履行合同且明确表态不再继续履约，另一方有权请求解除该合同，同时要求对方承担相应的损害赔偿责任。最后，如经双方协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求对方支付违约金等相关费用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能

2024-08-02

54人看过
法律综合知识
房产买卖纠纷卖房如何违约

一、房产烂尾业主停贷怎么办在房地产项目陷入僵局导致房屋无法按期完工时，对于希望终止住房贷款支付的业主们来说，以下几种途径可供选择：（1）与银行沟通停贷事宜：全体业主可以联合向所借款项的银行提出停贷申请，力求暂时停止履行还款义务。若双方经充分协商达成共识的，应当签订相应的还款协议以确保各方权益得到保障。（2）寻求政府机构协助：对于无计可施的情况下，业主们也可以考虑集体向政府相关部门提交援助申请，诉求政府部门介入处理此事，督促开发方优先恢复施工，尽早实现房屋交付，同时暂停还贷进程直至问题解决。（3）向法院提起诉讼：如果其他方式均未能奏效，业主们可以集体向当地法院提起诉讼，发起违约赔偿之诉，同时请求解除购房合同以及抵押贷款合同。一旦合同被判定解除，业主无需再继续承担还贷义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保

2024-03-24

432人看过
法律综合知识
如何解除购房合约合同纠纷

一、如何解除购房按揭合同纠纷关于购房合同纠纷处理问题的主要手段和途径共有以下四点：第一，协商；第二，调解；第三，仲裁；最后，诉讼。首先在于协商：在所有处理纠纷的方法之中，合同签约双方各自主动站在诚意合作且友好协商的角度，努力缩小彼此间存在的争议，这种做法无疑是最为妥善理想的。其次为调解：若双方不能就此问题达成共识，可以考虑请求公正无私的相关机构进行调解，比如当其中一方或是双方均为国有性质的公司，可尝试由上级部门出面进行调解。再者，上级部门需在公正平等的基础之上，厘清事实缘由进行调解事宜，严禁政府行政干涉。此外，当事人还能在需要时，选择求助于合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等代表公权力的机构进行调解。接着是仲裁；若合同签约各方未能就此达成有效谅解并愿接受调解之请，可依据合同中的仲裁条款或者在纠纷产生以后双方共同达成的仲裁协议，递交至相应的仲裁机构申请执行仲裁裁决。最后是诉讼。在此情况下，若合同

2024-03-18

395人看过
法律综合知识
劳动合同违约金纠纷一般应该如何处理

一、劳动合同违约金纠纷一般应该如何处理劳动合同违约金纠纷的处理途径如下：1．协商协商达成的协议没有强制执行力，当事人仍然可以申请仲裁或起诉。2．调解解决劳动争议中的调解，主要由企业内部的劳动争议调解委员会进行。调解达成协议后，争议双方应自觉履行，但没有强制执行力。3．仲裁劳动争议仲裁在我国是由劳动争议仲裁委员会进行的。仲裁裁决具有强制执行力。《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的

2024-01-17

134人看过

购房合同
签订购房合同后如何处理违约情况？

购房合同没有写买方违约金的，也是可以要求对造成的损失进行赔偿的。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。还迁房购房合同丢了怎么办可以去之前主管拆迁的行政机关处查询底册。拆迁时拆迁协议一般都是一式几份的，除了被拆迁人拿一份，拆迁部门或是政府部门也都会有留底的。所以可以去之前主管拆迁的行政机关处查询底册，其他的购房发票、还迁协议也是一样的道理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权

2023-07-11

397人看过
购房合同
该怎么处理购房合同纠纷

一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4、诉讼。诉讼是解决合同

2023-03-13

91人看过