卖家违约不交房怎么处理-法师兄

卖家违约不交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 23:32:07 416 人看过

若卖方未能按期交付房屋，买方应承担起法定的催告义务，敦促卖方在最短时间内完成房屋交接手续，并对因延迟造成的经济损失进行合理赔偿。经过催告后的第三个月期限届满时，若卖方仍未能如约交付房屋，并且无法提供恰当且充分的理由解释其行为，那么，买方有权选择终止购房合同，并向卖方索要已经支付的全部购房款项以及对应的利息收益，同时，卖方还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
房子不卖了违约金怎么赔买家只交了定金

买卖房屋交纳定金后，一方不履行合同义务的，就构成合同违约，怎样赔偿要看哪一方违约而定，如果收受方违约的，双倍返还定金，支付方违约的，不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、违约金过高的标准是多少当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对

2023-03-17

52人看过
法律综合知识
买房违约定金怎么处理的，买家违约定金怎么处理的？

一、买房违约定金怎么处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。二、买家违约定金怎么处理的买家违约，定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-01-11

70人看过
违约金
房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房怎么办

房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房也需要进行违约责任的承担。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同违约——面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记

2023-03-26

446人看过
法律综合知识
买家买房违约卖家应该怎么办

若买受方违反合约规定，出卖方有权要求其负担相应的违约责任。基于具体情况，出卖方可考虑要求买受方持续履行合同义务，补偿自身所遭受的损失或采取适当的补救措施以维护自身权益。若双方在合同中明确约定了违约金条款，则出卖方有权依据该条款向买受方索取违约金。倘若买受方的行为构成了严重违约，出卖方有权依法解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

190人看过

法律综合知识
卖房不交房违约金多少

关于延期交房的补偿问题，我们需要明确一点是，自交房日期的次日起，开发商将开始承担由于延期交房所带来的经济责任。这个违约金额的范围大约是从购房款项的万分之三至万分之五之间浮动。具体来说，我们会根据实际的延期天数，将其划分为逾期60天内和逾期60天外两个阶段来分别处理。首先，如果开发商未能在约定的交房日期前完成房屋交付工作，那么他们需要每天向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。这是在逾期60天之内的情况下，开发商需要承担的经济责任。然而，当逾期超过60天时，购房者有权选择是否解除购房合同。一旦购房者决定解除合同，开发商必须在收到解除通知之日起的60天内，全额退还购房者的房款。同时，对于逾期60天以上的情况，开发商还需要按照每日房款的万分之五作为违约金对购房者进行补偿。此外，购房者也有权利要求以其他方式继续履行合同。在此情况下，开发商需要付出更大的经济代价，即每日需向购房者支付房款的万分

2024-07-29

466人看过
保全
卖家故意违约怎么办,如何预防卖家违约

卖家故意违约怎么办?1、自行协商无果的话，请抓紧时间寻求法律途径维权。可以要求法院判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求，务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样法院才有判决履行合同的条件。因此，卖家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2、可以要求解除合同赔偿违约金。要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。如何预防卖家违约1、增加合同定金，增加违约成本定金通过交付的方式生效，有一定担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。2、向登记机构申请预告登记买方在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。根据民法典，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人

2023-04-21

267人看过
法律综合知识
买卖不破租和租房违约条款怎么处理

一、买卖不破租和租房违约条款怎么处理“买卖不妨租凭”准则指出，在租赁关系持续期间内，即便所有权人将租赁标的物转让予第三方，该租赁关系亦然不受其影响，买受者不得因其已经成为租赁物的新所有人而否认原有租赁关系的有效性，进而请求承租人归还租赁物。若租赁合同的任一方违反了合同约定或相关法律法规，应依据约定以及相关法律法规承担相应的法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买卖不破租赁是善意取得吗所谓“买卖不破租赁”与所谓的“善意取得”并非同一法律体系中的相提并论之概念，它们并不属于同一个系统内部的讨论范围之内。然而，我们所说的“买卖不破租赁”的原则，即是指无论在租赁契约有效期内，所有权人是否将租赁物处分或转移至其他人手中，这都不会对原有的租赁关系造成丝毫影响，购买方不能利用自己已经成为租赁物的所

2024-07-16

224人看过
法律综合知识
卖房人违约怎么办，卖房人如何处罚违约人

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

110人看过

违约金
买卖房屋违约怎么处理以及买卖房屋违约需要赔偿多少违约金

一、买卖房屋违约怎么处理买卖房屋违约的处理办法是：1.解除合同。解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。二、买卖房屋违约需要赔偿多少违约金买卖房屋违约需要赔偿的违约金有约定的就按照约定的数额来赔偿，没有约定的，就根据造成的损失来赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2023-06-21

369人看过
法律综合知识
买房卖家违约违约金多少

对于购房违约金的相关规定，通常建议设定为合同标的额的20％。若出现对受损方造成较大影响的情况，则可适度提高违约金的比例，然而，上限不应超过实际损失的30％。具体的金额标准可以由双方在签订合同时共同商定并以书面形式确定下来。此外，还需根据违约行为所导致的实际损失进行综合评估和判断。关于购房合同无效后的违约金问题，需要依据合同是否存在相关约定而定：1、如有明确约定，应按照合同约定的方式处理，但违约金的数额不得超过实际损失的30％；2、若未作任何约定，则应按照实际损失的大小进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-13

58人看过
拍卖标的
拍卖成功后卖家违约如何处理

拍卖成功后买家违约，按照拍卖合同承担违约责任或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。一、拍卖可以反悔吗不能反悔。1.人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止;2.其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞拍;3.拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的...4.重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。二、司法拍卖怎么参与参与网络司法的拍卖流程主要是：１、登录司法拍卖网页，点击标的物网页阅读拍卖公告。２、了解标的物详情，联系法官看样。３、登录某宝账号，进入标的物网页报名，确认竞买保证金金额和竞买人身份，然后进入某付宝收银台支付保证金。４、点击“出价”按钮进行竞拍，若拍卖结束时您的出价为最高价且

2023-02-26

111人看过
法律综合知识
广州买卖商品房违约怎么处理

鉴于开发商由于特定原因而导致的违约行为，依据中华人民共和国建设部制定的《商品房买卖》合同条款，务必承担相应的补偿义务。在这一过程中，买卖双方可以在正式的合同文书中确立具体的罚金数额，以及评估损失的标准方法。然而，若双方未针对违约补偿问题作出明文规定，此时应当参照下列准则以决定罚金补偿金额或损失补偿额度：当购房者未按时支付房款时，应当按照尚未交付之购房总额，按照中国人民银行公布的金融机构关于逾期贷款利息标准进行精确计算；反之，若是房屋未能准时交付使用的话，其依据便是逾期交付使用房屋期间的相关官方发布数据，或者由具备资质的房地产评估机构根据同区域内相似楼宇的租金水平进行评估和确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中

2024-08-13

120人看过

继续履行
房子卖了怎么处理可以违约吗

房子卖亏了可以违约，但单方面违约需要承担赔偿责任。卖方因为市场风险反悔，不履行已经签署的房屋买卖合同，构成违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子卖了租的车位怎么处理如果自家的车位是购买所得，拥有产权，可以将车位随房出售。如果仅是租赁且即将到期，此时现任房主就需要与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。判定您车位是否有产权的标准为车位是否有产权证。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-08-07

126人看过
法律综合知识
买卖房子违约了要怎么去处理？

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果签订的购房合同中约定了违约条款，按照约定的条款承担责任。如果签订的合同没有约定违约条款，则违约一方应当承担其违约给对方造成的损失赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定

2024-05-09

481人看过