房屋所有权到底该归谁-法师兄

房屋所有权到底该归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 19:43:11 109 人看过

一、房屋所有权到底该归谁

1、房屋所有权归房产证登记的产权人，产权人通过办理物权登记获得房屋所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

2、法律依据《民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、怎么才能取得房屋所有权

关于房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

1、原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

(1)、依法建造房屋;

(2)、依法没收房屋;

(3)、收归国有的无主房屋;

(4)、合法添附的房屋(如翻建、加层)。

2、继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

综上所述房屋所有权归房产证登记的产权人，产权人通过办理物权登记获得房屋所有权。包括了原始取得和继受取得，一般原始取得就包括自己修建房屋，而继受取得则主要是通过房产交易、继承、赠与等方式进行取得。不管通过怎样的方式取得房屋，此时都需要按照规定办理过户手续才行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

赡养义务
一个农村的房屋产权到底归谁继承

农村房屋继承权归被继承人的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序的继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承一、我国法定继承顺序是怎样的我国法定继承顺序为：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺序继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。二、侄儿有继承权吗侄儿是没有法定继承权的。拥有法定继承权的人有被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继

2023-06-19

116人看过
业主
民法典小区公共收益到底该归谁所有

一、民法典小区公共收益到底该归谁所有小区公共收益归所有业主所享有。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、小区公共利益的规定是什么小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;2、小区公共区域的停车位收益;3、小区公共区域内租赁的摊位收益;4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;5、部分通信运营管理费;6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;7、自制售水机运营费用;8、物业管理用房的收益。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业

2023-06-19

323人看过
离婚协议
婚前房屋所有权归谁所有的问题

老公去世婚前房屋归属如下：1、要依据具体的情况而定，主要看房屋是否属于夫妻共同财产、丈夫有没有留下遗嘱处理房屋等；2、公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；3、公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。夫妻婚前财产应该归谁所有婚前财产在离婚后一般是归财产所有人，个人财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，因此在离婚时依旧属于个人，但如果双方约定了婚前财产属于双方共同所有，那么则不属于个人。但是，如果有以下情形之一的，则该婚前财产作为共同财产分割：1、一方将其婚前财产赠与另一方；2、双方签订婚前财产协议约定婚前财产婚后全部或部分共同所有；3、离婚协议中约定婚前财产作为共同财产分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有

2023-07-05

487人看过
房产交易
宅基地翻盖后房屋到底归谁

宅基地上的房屋翻盖后，产权一般仍然归原产权人。一、房子塌了宅基地还有效吗1、自然灾害影响下倒塌的房屋：部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村集体组成成员，村集体将有权将宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地将被村集体收回处理。2、闲置后倒塌的房屋：农村有些房屋是因为长期闲置，年久失修导致的倒塌情况，对于这类房屋而言，主要看其闲置的时间，若是闲置的时间超过2年，那么其宅基地的使用权将被村集体收回。若是倒塌的是无主的农村房屋，那么宅基地也将被村集体收回。3、一般来说，房屋倒塌后，其房产证是无效的，这是的房子已经没有了经济价值，一般是需要注销房产证的，因为房屋已经灭失。但若是倒塌的是农村房屋，房主可以向有

2023-02-10

478人看过

房产税
房屋租赁税到底该谁交?

这个税到底归谁交?地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。针对以上问题，记者采访了资深律师朱律师。她表示，国家暂无法律法规来规范该方面的税收。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源;如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具发票的，比较规范。“通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方的。因为房屋租赁税的缴纳主体是出租房。”朱律师说。租房的当事人需要按照法律的规定来交税，否则的话，就要承担相应的法律责任。一、做租赁合同含税价怎么写按实际情况来进行签订。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设

2023-03-05

103人看过
土地出让
产权为70年的房屋，所有权归谁？

房子70年后产权到期归谁要看情况。如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，申请人就可以继续获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届

2023-08-18

371人看过
业主
小区地面车位到底归谁所有

一、小区地面车位到底归谁所有1、小区地面车位归谁，按以下情形确定：(1)、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(2)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条二、买小区停车位价格怎么规定（一）首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。（二）其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格;2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。另外，开发商确定停车位价格

2023-06-14

75人看过
夫妻共同财产
婚姻存续期间房屋所有权归谁所有

（一）用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。（二）对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。（三）父母购买的房屋让夫妻居住，分情况可视为对子女个人赠与或对夫妻双方赠与当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。房屋所有权的消灭房屋所有权的消灭，是

2023-07-22

79人看过

经营者
出租车燃油补贴到底归谁所有

法律没有明确的规定，可以在出租者租赁协议中明确约定燃油补贴归属问题。首先，应当界定享受燃油补贴的主体。中央财政对出租汽车经营者给予临时油价补贴，第四条明确了该法所称的出租汽车经营者，是指依法取得出租汽车经营资格，合法运营，为广大城镇居民提供出租汽车服务的企业或个人。补助资金应当专款专用，全额用于补助实际用油者，不得挪作他用。可见，燃油补贴应该是补贴给实际运营出租车的企业或个人的。其次，建议在出租者租赁协议中明确约定燃油补贴归属问题。实践中，出租车大多挂靠在某出租车公司或运输公司，在运营过程中车主将出租车转让或租让与他人，但在转让或租让协议中未对燃油补贴作出约定。实践中燃油补贴领取的通行做法是，交通运输管理部门将燃油补贴按标准发放给出租车公司(或运输公司)，出租车公司(或运输公司)再将燃油补贴发放给与其签订挂靠合同的车主。由于车主与实际运营人对此没有约定或未将该约定通知出租车公司(或运输公司

2023-05-05

98人看过
婚后买房
结婚后买房只写一个人名字，产权到底归谁所有？

婚后买房只写一方名字不一定算共同财产，主要看购买资金来源和产权登记情况。如果婚后由夫妻双方共同出资购买，并且产权证上写的是双方名字，那么就是夫妻共同财产。如果婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，那么就是出资人子女的个人财产。如果一方婚前支付首付的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源，那么就是其个人财产，否则就被视为夫妻共同财产。婚后买房只写一方名字不一定算共同财产，可以结合以下的情形分析：（一）婚后买房写一方名字属于夫妻共同财产的情形有：1、在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，即使房产证只写一方的名字，只要能证明购房款是由夫妻双方共同支付的，也被认定为夫妻双方的共同财产；2、夫妻双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷，如果双方没有事先约定的，则被认定为夫妻共同财产。（二）婚后买房写一方名字不属于共同财产的情形有：1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人

2023-11-08

186人看过
建设用地
七十年产权的房子到底归谁？

根据我国法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。所以在70年产权到期了之后，房子还是属于所有权人。一、房子70年后产权到期归哪个如果房子70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，一旦房子70年的产权到期，就尽快及时去办理续期手续。二、房子70年产权到期是不是就不享有所有权了房子产权70年的说法其实是不准确的，房子作为地上建筑物，只要房屋不倒塌、毁损，房屋产权人只要取得产权证，理论上对房屋是享有永久所有权的。住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权的年限。根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。三、70年的房子到期了还

2023-03-06

259人看过
夫妻共同财产
二婚农村房屋归谁所有

农村的宅基地不属于夫妻共同财产，土地面的房子是你夫妻的共同财产。一、农村宅基地的征收怎么补偿的农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是因为农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。二是土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有

2023-06-20

394人看过

继承人
房主去世后房屋归谁所有

房屋的主人去世后，房屋一般是归房屋原主人的继承人所有，如果继承人出售房屋的，承租人有优先的购买权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-04-21

67人看过
土地使用权
土地使用权到期后，房屋归属权归谁？

70年的土地使用权房子到期还是会归房屋产权人，因为房子作为物权是没有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。40年产权的房子到期了怎么办40年产权到期后，处理办法如下：1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，需要缴纳一定的土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用

2023-07-16

467人看过