私房转租需满足三个条件：1.房屋租赁合同规定承租人可转租；2.承租人需在转租前书面征得出租人同意或与出租人协商签订补充合同；3.转租期限不得超过原租赁期限，且拖欠租金或擅自在租赁房屋内建造的承租人不得转租。

原出租人同意是私房转租的必要条件。具体表现形式可以是房屋租赁合同明确规定承租人可以转租房屋。房屋租赁合同不明确的，承租人必须在转租房屋前书面征得出租人同意，或者与出租人协商签订补充合同，同意承租人转租房屋；

2、拖欠租金并擅自在租赁房屋内建造的，不得转租；

3、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为以原租赁行为为基础，受其约束。

转租房屋的注意事项

转租房屋的注意事项

转租房屋是一种常见的租赁方式,但需要注意以下事项:

1. 租赁合同:转租双方应当签订合法、有效的租赁合同,明确双方的权利和义务。租赁合同中应当包括房屋租赁期限、租金、押金、房屋用途、房屋交付标准、解约条件等内容。

2. 房屋权属:转租房屋的房屋权属应当清晰,租赁双方应当明确房屋的所有权人或者共有情况,以免引起纠纷。

3. 房屋设施:转租房屋的设施应当符合安全、卫生、环保的要求,如房屋内应当配备安全防护设施、卫生设施、通风设施等。

4. 房屋维护:转租双方应当明确房屋的维护责任,如房屋维修、保养、清洁等费用由谁承担。

5. 解约条件:转租双方应当明确解约的条件和程序,如提前解约、续租、转让等。

6. 法律适用:转租房屋的租赁合同应当符合中国的法律法规,不违反相关规定。

转租房屋需要遵循相关法律法规,确保双方的权利和义务得到充分保障。如果出现纠纷或者违法行为,应当及时寻求法律途径解决。

转租房屋需注意以下事项:租赁双方需签订合法有效的租赁合同,明确权利和义务;房屋权属需清晰,租赁双方需明确房屋所有权人或共有情况;房屋设施需符合安全、卫生、环保要求;房屋维护责任需明确;解约条件和程序需明确;转租房屋需符合法律法规,不违反相关规定。如出现纠纷或违法行为,应及时寻求法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。