法院房屋拍卖流程一般用多长时间-法师兄

法院房屋拍卖流程一般用多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 08:31:51 76 人看过

一、法院房屋拍卖流程一般用多长时间

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：

1．在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

2．拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

3．拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

4．对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

5．另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。

6．如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

二、法院拍卖房产价格怎么定

法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种：

1．与当事人（原业主）进行议价：一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

2．找房管局定向询价：采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

3．在司法网络询价平台进行网络询价：目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

4．委托评估公司估价。

三、法院拍卖房子成交后能撤销吗

法院拍卖成交后不能撤销。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

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