夫妻双方应该在房产证上加名并征收契税吗-法师兄

夫妻双方应该在房产证上加名并征收契税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:01:04 372 人看过

夫妻俩是否需要在房产证上加名字来征收契税？

如果是夫妻关系中加名字，一般不收费，只需支付一定的费用（详见当地政策）。与房地产交易不同的是，婚后需要在房产证上加上自己的名字。你不需要缴纳契税、营业税和个人所得税。

直系亲属的不动产证书的添加是相同的。他们只需持结婚证、身份证、房产证到房管局办公厅填写共有房产申请，即可办理房产证共有人增加业务。他们只需支付少量费用，一般包括画画费、报名费等，不足100元。婚后在房产证上加名字比婚前在房产证上加名字划算多了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

房产证
夫妻双方名字都在房产证上，是否允许离婚？

假如没有其他证据，会被认定为夫妻共同财产。在分割夫妻共同财产时一般以平局分配为原则，除非出现一方有过错，另外一方向其主张赔偿。在司法实践中该房屋一般是由一方取得房屋的所有权，向另外一方支付相应的经济补偿；加入夫妻双方君不想要房屋，房屋会被依法转让，所得的价款由夫妻双方分配；假如夫妻双方均想得到房屋，由夫妻双方竞价价高者得到。房产证上写一个人的名字离婚的时候能分吗房产证上写一个人的名字离婚的时候能分割财产，前提是该房子是夫妻共同财产。法律规定，夫妻的共同财产可由双方在离婚时协议处理；协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若该房登记在一人名下，是夫妻一方的个人财产，则在离婚时依法不予分割，仍归房屋所有权人个人所有。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（

2023-07-05

193人看过
房产证
夫妻双方名字出现在房产证上，意味着什么？

可以去掉名字，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1％－3％不等。共分四种情况：1．首次购买90平方米以下普通住宅：1％；2．首次购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；3．非首次购买普通住宅：3％；4．购买非普通住宅：3％。什么是房产证1、房地产权证房地产权证即在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。2、房产证房产证即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使

2023-07-17

311人看过
结婚证
房产写夫妻名字需要双方在场吗

一、房产写夫妻名字需要双方在场吗需要。房产证加名字流程及费用：为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程及费

2023-03-10

338人看过
房产证
婚前购房能否将夫妻双方名字都写在房产证上？

婚前买房可以写双方名字。结婚前买的房子是夫妻一方的个人财产。如果婚前买房合同上可以写两个人的名字后，便属于共有关系，即是该房屋变成夫妻的共同财产。如果不写双方的名字，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。男方婚前买房可以写女方姓名吗？第一种情况，全款买房若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。第二种情况，按揭买房若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提

2023-07-06

327人看过

夫妻共同财产
夫妻买房加上父母名字会合并房产数量吗

不会。夫妻房产本上加名，可以约定各占房产的比例，没有最少需占多少的规定，你们可以随便约定，没有约定视为共有。一、恋爱期间共同购房并取得产权证的房产如何分割恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系；不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。二、一本产权证共有四名产权人, 动迁补尝款如何分配?共同共有房屋是属于所有共有人的财产。共同共有房屋拆迁的时候，是需要得到所有共有人的同意，然后再签订拆迁补偿安置协议。共同共有房屋拆迁补偿款的分配，是根据所有共有人对于共有房屋的的占有份额进行分配的。如果房产证或者协议中对于占有比例有明确的约定，则

2023-06-22

189人看过
房产证
夫妻办理房产证是否可以加入双方姓名？

办房产证是可以加上夫妻两个人的名字的。具体而言，房产证上的名字怎么填写是双方自行决定的，到了不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，而其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节。因此如果双方有需要的话，是可以加上夫妻二人的名字的，按照上述流程办理即可。有贷款的房子办房产证时能加名字吗按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：1、房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。2、房屋无贷款，或

2023-07-08

338人看过
房产证
房产证上是否会署上夫妻双方的姓名呢

在这个讲究“平等”的时代，房产证上大多都只会署上男方姓名的可能性已经逐渐减少，很多新时代女性都会拼命奋斗，坐拥自己的小金库，等到谈及结婚，购房时，骄傲的说出“我要AA制”。那么，问题来了，到底在什么样的情况下，房产证上会署上夫妻双方的姓名呢?第一.夫妻双方共同购买一套房产夫妻双方共同出资买房，在购房费用上双方的出资比例是相同或者是相协调的，那么这种情况下，房产证上应该署上夫妻双方的姓名。此时，夫妻双方需要在签订购房合同时，一同携带着户口本、结婚证、身份证等证件，带现场签字，这时房产属于夫妻双方共有财产，应署双方姓名。第二.夫妻双方一人付首付，约定共同还贷婚前购房时，房屋的首付款是夫妻双方的其中一人全额支付的，但是双方书面协议约定，婚后两人将共同返还房屋贷款，这时，只要双方已经协商好，房产证上也可以署上夫妻双方的姓名。在这里需要注意的是，此种情况对夫妻双方对彼此的信任和感情都是一种考验，因此

2023-02-11

253人看过
房产遗赠
夫妻双方的房产可以公证在一方名下不

夫妻双方的房产可以公证在一方名下。需要双方先一起持身份证、户口簿、结婚证、房产证，一起到住房所属房管部门，申请办理一方名字房产证。双方再一起持以上证件和一方名字房产证，一起到本地公证处，做产权公证，明确住房为登记人一人所有，一起签字按手印。得到公证书注意保管。一、离婚房产减名字怎么办理（一）离婚房产减名字，如果过户前，已经把贷款还请，只需带双方身份证，离婚证，户口簿房产证，到住房管理中心，办理更改，如果离婚前贷款没有换完，房产证是抵押在银行的，无权办理任何关于房屋产权的手续，只有银行授权同意，方可办理。（二）有关材料1、离婚双方带齐身份证，户口本，离··婚证，离异协议（已公证）以及房产证，契税证；2、到本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；3、只需要缴纳工本手续费，不需要其他费用。注意：过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清，并且没有抵押存在。需要你两人带齐身份证，户口本，离··婚

2023-03-14

358人看过

契税
交契税需要夫妻双方一起去吗

1.交契税不需要夫妻双方一起去。一、双方已经离婚了还能起诉吗双方都同意且具备以下条件不需要起诉：第一，夫妻双方对离婚须达成合意，也就是夫妻双方均明确表示自愿同意离婚；第二，对子女抚养问题达成一致意见，也就是夫妻双方就由哪一方直接抚养孩子，另一方支付多少钱的抚养费以及相关探视的问题，已达成一致。当然，如果没有孩子，第二点就可以省略了；第三，夫妻双方对共同财产的处理已达成一致。如果双方都同意离婚，但对于共同财产的范围确定，以及如何分割不能协议一致，民政局也无法办理协议离婚手续，还是要去法院办理离婚手续。这是办理协议离婚登记方式所应具备的三个实质性条件。二、老人去世后房子怎么过户有手续费吗继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，父母）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。2.取得继承公证处，就有被选取继

2023-04-06

320人看过
购房合同
购房合同夫妻双方姓名房产证

购房合同上是夫妻两人名字，办理房产证一般是夫妻俩名字，但可以增加共有产权人名字。购房合同是办理房产证的重要依据，合同上有名字的属于实际买受人，应该登记为产权人。在填报房屋产权登记申请表时，可以增加共有产权人，但买受人名字不能减去。如果是父母为子女购房等代购行为，买受人应为产权人，经办人为代理人。一、房产证可以过户给未成年子女吗房产证可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成

2023-03-10

106人看过
房产证
夫妻共同买房，房产证上应该写谁的名

房产证上应该写谁的名?“夫妻两人的共有房产，一旦房产证上只登记一人姓名，其共有人在很大程度上失去了对房产的控制。”针对房屋权属登记中易发生的问题，市建委提醒市民应多咨询、慎防范。对于许多打算婚前买房的年轻人来说，房产证上到底该写谁的名字，还是写上两个人的名字，这事可千万不能马虎。北京中原三级市场研究部提醒购房者，如果条件允许的话，婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。比如A刚刚大学毕业，男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，A可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。A想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，A很有些顾虑。再比如，B先生今年28岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在B先生要

2023-02-25

357人看过
契税
夫妻名下第三套房契税

购买三套房，那么三套房所缴纳的税费跟二套房是一样的，主要的税种有：1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。3、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。7、物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多层1%)一、二套房契税怎么算的一

2023-03-27

413人看过

夫妻共同财产
房子加名字就是夫妻双方所有吗？

房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产，婚后加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产，但若存在以下情况的，可以撤销赠与：1.赠与人有证据证明因赠与给赠与人造成重大经济损失;2.被赠与人对赠与人极其家属有侵害行为;3.被赠与人有严重损害赠与人利益的行为。提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验对于房产分割纠纷法院如何判：根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“房产加名”方面。对于您的房产分割纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据(具体需要联系律师确定)：1、商品房有加名情形的证据法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：?举例来说:1、婚前加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。2、婚后加名，通常是指将本人或

2023-04-18

335人看过
房产证
房产证上的夫妻双方名字如何修改为单方名字？

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。法律另有其他规定的，应当依照其规定。离婚后房产证如何更名？离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：（1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）离婚证及复印件；（6）房产证；（7）身份证明及复印件。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易核心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登

2023-07-04

315人看过