逾期交房的损失怎么算-法师兄

逾期交房的损失怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 11:40:08 342 人看过

一、逾期交房的损失怎么算

1、逾期交房的损失可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、逾期交房的举证责任是怎样的

根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小，而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

显失公平
交房实际损失怎么证明

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。从上述规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。之所以如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。因为在逾期交房的情况下，购房者通过租用同地段同类型的房屋，亦可以实现其对房屋占有、使用、收益之目的，故其租用同地段同类型房屋而向出租人支付的租金，便在很大程度上等同于逾期交房给其造成的损失。因此，如果开发商主张逾期交房给购房者造成的损失相当于同地段同类房屋的租金，并请求将同地段同类房屋租金作为认定购房者损失大小的依据

2023-03-10

105人看过
合同债务
合同逾期付款的利息损失的计算标准是什么

对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。因此，违约责任和合同债务的关系可以归结为：债务是责任发生的前提，责任是债务不履行的结果。一、购房合同没有约定违约金怎么办商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额

2023-03-11

287人看过
违约金
逾期交货违约金如何算可以要求赔偿损失吗

可以要求赔偿违约金，具体数额由双方在合同中自行约定，但一般在实际损失的30%以内。没有约定赔偿金的，也可以双方约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、合同违约金问题合同违约金视具体情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、工程延期违约金怎么规定双方当事人在签订合同的时候可以自由约定违约金的赔偿金额和方式。一般来说，合同违约金的上限是不超过实际损失的百分之三十，但如果双方当事人没有明确约定违约金的，则以违约行为造成的实际损失为限度承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2023-02-28

452人看过
违约金
交钥匙是否算交房，开发商逾期交房怎么处理？

一、交钥匙是否算交房对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人

2023-02-09

207人看过

买受人
买房逾期付款如何避免损失

在遇到逾期付房款时，出卖人如需要进行起诉，可通过以下流程进行：1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息，以便向法院提交。2、制作民事诉讼状书。3、收集准备证据资料。4、到法院立案。5、交纳诉讼费。6、开庭。7、法院判决。法院判决后，可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。8、如果不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失的，可以向法院申请执行。如何处理买受人逾期付款纠纷1、买受人逾期付款产生纠纷的，是属于合同违约纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。根据《民事诉讼法》第三条规定，人

2023-07-06

196人看过
不可抗力
延期一个月交房是否算逾期交房

延期一个月交房算逾期交房。经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。违约金可以根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。延期交房多久算违约延期交房的违约如下：1、如果开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责；2、如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。出卖人如果延长期限交房，这种情况就属于违法，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。房子延期交房违约金的算法如下：1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准；2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商

2023-08-09

241人看过
第三者
交通事故对方全责怎么算损失

一、交通事故对方全责怎么算损失（一）交通事故全责方承担全部损失的赔偿责任。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医疗费，误工费，住院护理费，住院伙食费，交通费。造成伤残的经伤残鉴定后根据残级确定赔偿伤残赔偿金，被扶养人生活费，精神损害赔偿金等。（二）交通事故可以要求的主要赔偿项目及标准有：1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费。根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害

2023-05-06

423人看过
仲裁机构
施工合同逾期实际损失如何计算

施工单位逾期未完成工程造成的实际损失，包括合同约定的违约金、履行合同后可获得的收益、逾期完工造成的实际经济损失等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。建筑工程逾期怎么处理承包方

2023-06-18

83人看过

第三者
非法扣车的损失怎么算

其赔偿标准，为停运期间的损失，标准可以参照你前六个月的经营收入，如果无法举证的，可以参考当地上年度运输行业收入标准来确定。每年省统计部门都会有各行业收入报告，标准以其报告中的行业为依据。一、非法扣押他人车辆怎么处罚为了维护社会主义经济秩序，对经济纠纷的当事人非法扣留与经济纠纷无关的第三者所有的机动车辆的行为，公安机关应当依法处罚，坚决制止；对行为人分别不同情况予以处罚，所扣车辆应当无条件返还给所有人或使用人。（1）对于正在行驶的车辆无理拦截或者强行登车实施扣押，情节轻微，尚不够刑事处罚的，按照《治安管理处罚条例》第二十七条第四项（对应《治安管理处罚法》第二十三条第一款第（四）项）的规定予以处罚；经公安机关责令继续实施扣押的，按照《刑法》第一百五十九条破坏交通秩序罪追究刑事责任。（2）采取欺骗手段，乘人不备扣押他人车辆，情节轻微，尚不够刑事处罚的，按照《治安管理处罚条例》第二十四条第五项（对

2023-02-27

92人看过
附带民事诉讼
诉讼的侵权损失怎么算

在侵权行为中实际损失是指因侵权行为造成的直接损失，例如损毁他人财产的，按财产的实际价值确定实际损失，如果造成人身损害的，实际损失是产生和医疗费、误工费、康复费等的费用。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。一、被人损坏的财物应该怎么计算赔偿数额被他人损坏财物怎么计算赔偿数额，首先被损害人应该自己评估大概的数额，因为法律

2023-03-03

440人看过
房屋买卖协议
买卖合同逾期付款损失怎么办

对违约金的适用，有法定的从法定，没有法定的，看合同双方有没有约定，如没有法定，也没有约定，则只能适用其他的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。逾期付款给相对方造成损失的，应当依照法律规定或根据合同约定承担赔偿对方当事人所受损失的责任。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定因逾期付款产生的损失赔偿额的计算方法，如没有约定，债权人应提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，含利息损失、追款费用等。对没有约定违约金的一方当事人主张违约金的，法官应将法律规定向当事人进行释明，要求当事人变更诉讼请求，当事人坚持不肯变更的再驳回其请求，以充分保护当事人的权益，防止讼累买卖合同逾期付款利息判决书房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议

2023-08-18

396人看过
不可抗力
延期交房一个月时间以上怎么算逾期

延期一个月交房算逾期交房。经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。违约金可以根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。一、新房交房延期三个月违约怎么办(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约

2023-04-10

225人看过

退房
无预售许可逾期不交房业主退房开发商赔损失

沈阳一开发商在未取得预售许可证情况下，与购房者签订商品房买卖合同，但未按约定时间交房，购房者要求退房并赔偿。3月9日记者从沈阳市高新技术产业开发区人民法院获悉，法院不但判决开发商退还购房款，还须赔偿购房者丧失购买机会等利益损失。买房遭遇虚假承诺刘先生退休后想在浑南居住，相中了浑南某小区一处77.31平方米商品房。2007年9月17日，他与开发商达成购买意向，刘先生支付定金3万元。此后，刘先生发现开发商出售的房屋存在手续不全等问题，为此他要求退回定金。开发商承诺尽快完成销售房屋的相关手续，并提出双方的正式合同在沈阳市房产交易会上签订。2007年9月20日，开发商在未取得商品房预售许可证等相关手续的情况下，与刘先生在沈阳市秋季房交会上签订商品房买卖合同，约定：房屋单价2880元，总价款222653元，2008年10月31日前将房屋交付。合同签订后，刘先生按照合同约定支付购房款，但开发商未按合同

2023-06-10

361人看过
违约金
逾期交房违约金怎么算，标准是什么

买房的人都想要快一点住进自己的房子，开放商便利用买房人的想法，偷工减料，各种不满足你的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让你不能如意。在这种时刻交房就会逾期，那么这种违约的发生，违约金是怎么收取的，具体包括哪些呢?在这里，将为大家解开疑惑。问：延期交房违约金的标准是多少?答：严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退

2023-03-02

127人看过