一、不动产抵押如何解封

不动产抵押的解封，本质上是对抵押权的注销登记过程。

1．按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，当事人需要在满足一定条件后，向不动产登记机构提交相关材料，申请抵押权的注销登记。这些条件主要包括：

（1）主债权已经消灭。

（2）抵押权已经实现。

（3）抵押权人主动放弃抵押权。

（4）法律、行政法规规定的其他抵押权消灭的情形。

2．在申请抵押权注销登记时，当事人需要准备的材料包括不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料。

（1）在主债权消灭的情况下，可能需要提供债务清偿证明或者法院出具的债务履行完毕的证明文件；

（2）在抵押权已经实现的情况下，可能需要提供抵押物处置所得的款项已经用于清偿债务的证明文件。

3．一旦材料齐全且符合规定，不动产登记机构将会受理申请，并在一定期限内完成抵押权的注销登记。

4．完成注销登记后，不动产上的抵押权即告解除，产权人将恢复对不动产的完全支配权。

二、抵押解封的手续材料

在办理不动产抵押解封手续时，需要准备一系列必要的材料。这些材料主要包括：

1．需要提供不动产登记证明，这是证明不动产权利归属和权利内容的重要文件。

2．需要提交抵押权消灭的材料，这些材料根据具体情况而定，可能包括债务清偿证明、抵押物处置证明等。

3．根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，如果是在建建筑物抵押权注销登记的，还需要提交在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料，以及其他必要材料。

在准备这些材料时，需要注意材料的真实性和完整性，确保所提交的材料能够充分证明抵押权的消灭和注销登记的合法性。

三、解决被他人保全问题

1．当不动产被抵押且被他人保全时，产权人可能会面临一定的困境。在这种情况下，产权人首先需要了解保全的具体情况，包括保全的原因、保全的期限以及保全的效力等。

2．如果产权人认为保全措施不当或者存在错误，可以通过法律途径提出异议或者申请解除保全。这可能需要产权人提供相关证据材料，证明自己的权益受到侵害或者保全措施的不合理性。

（1）产权人还可以与保全申请人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

（2）如果协商不成，产权人可以考虑通过诉讼的方式维护自己的合法权益。

需要注意的是，在处理被他人保全的问题时，产权人应当保持冷静和理性，避免采取过激行为或者采取不当手段。同时，产权人也应当积极寻求法律帮助和支持，以便更好地维护自己的权益。