农村宅基本上的房子拆除后土地是谁的?-法师兄

农村宅基本上的房子拆除后土地是谁的?

来源：互联网时间： 2023-03-03 11:30:37 451 人看过

依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。

一、宅基地是祖遗户拆迁怎么分配

被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。因为我国农村宅基地使用权和所有权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人的。

二、房屋卖了后宅基地该归谁

房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有，同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。

如果在宅基地流转过程中违反了国家的规定，农村集体组织将会收回其宅基地。

比如以下几类行为：

1、违规违法买卖土地。

2、流转空闲宅基地。

3、转让未获得使用权的宅基地。

三、民法典宅基地与房屋的关系是怎样的呢？

房产与宅基地既有区别又有联系：宅基地是对土地的一种使用权，房产是房屋的一种产权，二者的关系具体表现在：宅基地是房产存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房产，宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房产是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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