没签预售合同就无效了怎么办-法师兄

没签预售合同就无效了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 19:53:59 232 人看过

未进行备案的商品房预售合同无法主张其无效性。若双方当事人在协议中明确约定，以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效之要件，则需依照该约定为准。但针对已履行主要义务且被另一方面接受的情况，则不在此限。关于未经备案的公章是否可以使用的问题，原则上是不允许的。具体原因包括以下几点：

首先，根据相关法规，民办非企业单位的印章必须经过登记管理机关以及公安机关的备案许可后方能正式启用；

其次，民办非企业单位应当建立并完善印章使用管理制度，确保印章由专人妥善保管。对于违反上述规定擅自使用印章而导致严重后果者，将依法追究保管人员或责任人的行政责任乃至法律责任；

最后，当民办非企业单位因变更登记、印章损坏等原因需要更换印章时，须向登记管理机关交还原有印章，并按照法定程序申请新印章的刻制。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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