卖方隐瞒房屋漏水可以解除合同吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-10 06:26:40
179 人看过
根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，房地产所有人在此情况下必须充分告知潜在买家房产存在的渗水问题，若未能如实履行这一法律义务，在与买受人签署房屋买卖合同时，买受人有权选择申请撤销该合同，而非解除合同。
一旦购房合同被依法撤销，则其效力将归于无效。
在房屋交易过程中，卖方有义务向买方如实披露相关信息，不得采取任何欺诈手段，必须严格按照合同约定的质量（包括结构和使用状态）、附属设施及数量来交付房屋。
在房屋实际交付之时，卖方不得故意隐瞒房屋存在的任何缺陷，否则，卖方需承担相应的违约责任，并负责对房屋进行必要的修复工作。
此外，买方亦有权在一定时间期限内向卖方提出解除合同的请求，并有权要求卖方赔偿因上述行为给买方带来的经济损失。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
能以卖方隐瞒事实主张解除房屋买卖合同吗？
120人看过
-
民法典中房主卖房隐瞒漏水情况能否解除合同
448人看过
-
漏水二手房买卖合同的解除可以吗？
163人看过
-
卖房隐瞒漏水已过户还能退房吗
406人看过
-
房主卖房隐瞒漏水情况怎么办
317人看过
-
房东隐瞒“凶宅”事实，可以解除租房合同吗？
102人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
卖方隐瞒漏水买方需收集相关的书证、物证、视听证据等。一、房主卖房隐瞒漏水情况怎么办？如果原来的屋主隐瞒了漏水情况，是要负责的，因为在房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下：如果房屋主体结构（不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用。根据以上的条款，可以要求原来的屋主出维修费用，因为他隐瞒了实际情况；如果原房东不想承担责任，可以到相关的部门起诉他。另外，如果购买二手房的话，当时要检查好各方面的问题，以免影响入住。二、房屋漏水找谁处理房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担，及时联系房地产公司进行维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能。如果是已经过期了，房地产开发商就不2023-06-22210人看过 -
购房合同案例来源：人民法院报2010年9月28日中介隐瞒房产实情判决解除购房合同本报讯（记者梅贤明）与房主签订了《房产买卖合同》，向房产买卖中介公司交了履约保证金后，发现卖房人及中介有隐情未向其告知，在多次找房主和中介公司交涉未果的情况下，将他们诉至法院。近日，福建省福州市鼓楼区人民法院审结此案。2009年3月30日，任先生通过中介公司向陈某购买一处房产，成交价是57.7万元。在任和陈签订完合同，向房产中介公司交了履约保证金3.5万元后，任发现自己所买房产在之前已经享受过福州市政府关于外地人购房落户的优惠政策，而自己对此却一无所知。任担心自己的落户成问题，只好求助法院，要求撤销他们购房时签订的所有合同、返还3.5万元并赔偿经济损失3万元。经过审理，鼓楼法院认为，任先生与陈某及某房产中介公司自愿订立的《房产买卖合同》、《交易服务合同》等合同都是有效合同，双方有履行合同的义务。由于两名被告在明知该房产2023-06-10322人看过 -
法律综合知识一、签订租赁合同后，如果房东隐瞒房屋漏水怎么办证据收集：拍个照或录个像，看看漏水到底怎么样了。找房东谈谈：告诉他房子漏水的事，让他赶紧修。书面通知：等不及的话，发个书面信给他，要他多长时间内搞定。自己动手：实在不行，先自己修修好了让房东出钱。要赔偿：万一漏水弄坏了东西，得向房东讨个说法。解约：要是房东拖着不修，那就解除租约。总的来说，遇到房东瞒着你房子漏水的事儿，咱们得搜集证据、跟房东沟通、发书面通知、自己动手（有需要的话）、找房东索赔或者干脆解除租约。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要2024-07-07449人看过 -
法律综合知识买卖车辆时，卖方隐瞒车辆重要信息，构成消费欺诈，买方可以要求解除合同并赔偿；也可以向法院起诉或仲裁机构申请撤销合同。一、欺诈消费者，指经营者在提供商品或者服务过程中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害，依法应当受到处罚并承担责任的行为。判断经营者的行为是否误导消费者应以一般消费者的认知水平和识别能力为准。如果该行为足以使一般消费者发生误解，即构成欺诈。消费者购买汽车系大额消费，需在充分掌握所购车辆信息的基础上慎重做出消费决定。消费者在购买二手车时，除对车辆品牌、颜色等外观进行挑选外，更加关注的是车辆公里数、是否出过事故、维修记录等情况，这也是与购买新车的区别所在。无论上述情形是否影响到该车辆的使用性能，抑或是否增加了车辆的原本价值，作为充分掌握所售车辆全部信息的汽车销售方，有义务将车辆信息如实告知消费者，由消费者在充分知情的基础上，进行自主选择消费。但卖2024-03-09490人看过
-
如果漏水情况是一直有发生，且有证据证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其连带责任；如果中介方不知情，则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。一、房屋漏水纠纷处理程序怎么走房屋漏水纠纷处理程序是：1.首先应查明此管理职责归谁；2.在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任；3.对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，由当事人分担，一般为一人一半；4.如果物业有疏于管理的情况或是出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。二、房屋质量有问题如何索赔与退房房屋的质量问题，可以采取相关措施索赔，要通过与开发商协商解决问题，首先要确定渗漏是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应与施工方或设计单2023-06-22378人看过 -
房屋漏水纠纷的处理方式有：1、开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。一、告楼上漏水的法院流程怎么办如果楼上漏水，给楼下住户造成很大损失，需要打官司，那么楼下住户首先应该明确是否充足的证据，其次，还需要知道楼上住户的姓名、住址、联系方式等情况，书写起诉状，将事实理由和诉求写在起诉状中提交给法院进行处理。民事诉讼的主要程序，包括当事人起诉、人民法院受理、开庭审理、判决，当事人提起上诉、二审法院审理、判决以及再审程序和执行程序。二、业主房屋漏水物业公司有没有责任业主房屋漏水物业公司是否有责任，需要分情况而定有以下两：1、漏水因房屋质量不符合国家标准引起，2023-06-28145人看过 -
法律综合知识一、出租房漏水是不是可以要求解除合同租的房子漏水可以解除合同，首先当事人可以向房东进行协商解决，选择是否解除合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定，不符合约定属于不能实现合同目的的情况，可以以此为由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。合同解除可以分为单方解除和协议解除。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意2024-01-13279人看过 -
法律综合知识一、房子漏水是否可以解除与物业的合同房子漏水不一定可以解除物业合同。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、房屋漏水的纠纷如何解决房屋漏水的纠纷解决的方式是先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为52024-01-09246人看过
-
法律综合知识一、漏水房屋能买卖吗不能买卖，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可2022-02-18160人看过 -
继续履行卖方延期交房且在催告后的三个月内仍未交房，此时可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。一、延期交房是否可以退房根据法律的规定，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。所以说，延期交房是可以要求退房的，并要求双倍返还定金或房款利息。二、期房交了首付款想退房怎么办期房交了首付款想退房，符合法定解除事由的，可以单方解除购房合同。若无正当理由，购房者需要承担违约责任2023-06-21264人看过 -
合同无效乔法官：前年，我参加了一家公司的应聘。公司主要招聘的是销售人员，对学历没什么要求。公司对我的沟通能力比较满意，决定录用我，并让我填写了一张职员信息表，其中包括身份情况、婚姻情况、生育情况、学历、工作经历等各方面的信息。这份表格下面还有一行字就是如果上述填写的个人信息存在虚假情况，公司可以即刻解除劳动合同。我在学历、工作经历等方面都如实填写了，但是在生育情况一栏我犹豫了。因为以前我应聘时，碰到过不招没有生育女青年的情况。这次的工作我很满意，为了不被拒绝我就在婚育情况栏填写了已婚已育。我进了公司后一直脚踏实地地工作、学习，工作能力、工作业绩都有了很大的提升。在此期间，我结识了现在的爱人，结了婚。今年年初，我发现自己怀孕了。在怀孕四个月的时候，公司的人事主管找我谈话，认为我现在这种情况不适合在公司里继续工作，希望我自己辞职。如果我不辞职的话，公司将以我入职时存在欺诈行为为由开除我。我不愿辞职，但2023-06-05124人看过 -
民事责任谢东旭2008.11.24A04版：法治庭审稿件来源:上海法治报□见习记者谢东旭通讯员梁志明本报讯房屋曾经发生过严重的渗水事故，但是销售方并未告知买家。不久，地板浸水后墙面开裂、地板变形，使房屋无法居住。日前，长宁区法院依法宣判，卖家余先生赔偿买家赵先生房屋修复费用15万余元，并赔偿买家相应损失26万余元。2007年8月，赵先生经一家房屋中介公司介绍，以902万元购买了余先生位于天山地区的一套高层复式房屋，双方约定，该房产内一切设施及装修随房屋转让给赵先生。当时房屋正出租给一家公司使用，月租金4万余元，租赁权也随之转让给了赵先生。就在签订买卖合同的半个月前，本市下了一场大雨，这套房屋内露台的地漏堵塞，造成大面积积水，清洁人员将表面的水渍全部清洗干净，但对残留在地板架空层内的积水并未清除，对房屋带来极大的隐患。而这些，卖家余先生并未告知买家赵先生。同年11月，渗水事故的滞后效应日见明显，地板2023-06-10485人看过
-
法律综合知识一、房屋买卖合同双方同意解除是不是可以房屋买卖合同双方同意解除是可以的。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、房租没有到期是不是可以解除合同租房合同没到期但出现约定或法定解除事由的，就可以解除合同。双方当事人协商一致，就可以解除合同；如果遇到因不可抗力致使不能实现合同目的、行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定解除合同情形的，也可以解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法2024-01-23260人看过 -
继续履行二手房过户后不可以退款。二手房卖后有漏水可以通知物业来修，也可以自己叫专业人士来修。房屋过户后，退款属于违约行为，是需要承担违约责任的。违约责任的承担方式有：（1）要求支付违约金； （1）要求进行损害赔偿； （1）要求继续履行，即修护漏水。一、房屋漏水物业有责任吗业主的房屋漏水，物业是否有责任，要根据漏水的原因进行分析：1、如果漏水是基于公共设施的损坏造成的，则属于物业的责任，物业应当尽快维修，平时注意维护；若不属于物业维修范围，业主也可以请求物业协助维修；2、如果漏水是因为房屋的质量不好又或者是第三人的原因造成的，那么就应当由开发商又或者是侵权第三人承担责任；3、如果在开发商维修期内，应当由开发商承担责任。二、房东房子漏水算违约吗漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其2023-03-2768人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
隐瞒房屋漏水补漏对方能要求退定金吗河北在线咨询 2022-05-27一方当事人隐瞒房屋漏水的事实，涉嫌欺诈，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时主张对方双倍返还定金。协商不成，到法院起诉解决。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给 -
隐瞒房屋抵押可解除买卖合同是怎样的青海在线咨询 2022-07-11我的回答是任何合同都不能单方面解除，这行为在法律上叫：违约，而违约就需要按合同违约条款支付违约金，如造成未违约方损失的，对方还有权索取赔偿，对房屋买卖还要看进度，如已经进入不可撤销阶段时，则不能违约，必须完成整个合同。 -
房产证隐瞒凶宅可以解除合同吗？四川在线咨询 2023-07-28转让不可以解除合同，而是将权利进行了转让。 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 （四）当事人一方迟延履 -
买方隐瞒房子曾发生凶杀事实，买方可以以其主张解除房屋买卖合同吗福建在线咨询 2022-01-07你这种情况比较难解除合同。国内曾有类似判例，二手房买卖合同中，买方以卖方隐瞒房子曾发生凶杀的事实，主张解除合同，获得了法院的支持。理由是：按照中国人的风俗信念，如果住房发生过凶杀冤案，都影响一般人的居住，尤其是夜间的休息，因此这是一般人难以接受。 但是，你的这个房子毕竟不是住房，而且用来经营使用。经营场所基本上是白天使用，这个房子的跳楼事件对一般人在白天的活动基本上不会造成难以接受的影响。所以你很 -
因被隐瞒房屋漏水，买房定金退吗重庆在线咨询 2021-11-07卖方隐瞒房屋漏水问题，向买方出售房屋是欺诈行为，消费者可以向法院申请撤销合同，合同撤销后，可以要求退还定金。根据法律规定，民事法律行为无效，被撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
