为了提高生活质量,住房小区一般会配备绿化带。因为绿化带会占到一定地方,所以,在寸土寸金的利益驱动下,有些开发商就想在土地上再盖房子。但是,开发商要想在绿化带上盖房子,这就会涉及到众多业主们的利益。
要确定开发商能不能在小区绿化带上盖房子,首先就得看下小区绿化带的权属怎么分配。按规定,小区建筑内的结构结构划分有如下:
1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
而建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
所以说,开发商是不可以擅自在小区绿化带建造房屋。根据规定,小区绿化带属于全体业主共有,只有业委会或业主大会才有权处分或利用小区绿化带。因此,如开发商擅自在绿化带上建造房屋,就是在侵犯小区全体业主的合法权益,属违法行为。小区业主可通过协商或诉讼的方式,要求开发商停止侵害行为,恢复原状,并赔偿损失。
当然,如果开发商获得了业委会或业主大会的同意,那么开发商是可以在小区绿化带上建造房屋的。
最后,在商业土地中,因为寸土寸金,所以开发商想要在绿化带上再盖点房子,或是想要将绿化带在拿来做其他用途,都是有可能的。要是在做这些之前没先经过业主们的同意,那么就是违法行为。如果说业主损失较大的,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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