一、卖方主体资格审查

二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书（房产证）记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。

若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。

二、房屋是否被司法查封、抵押、出租

二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。

对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。

三、优先购买权审查

共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权；正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。

故，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。

四、二手房的质量审查

当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

五、该房屋内是否有户口未迁出

若该出售的房屋内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。

六、合同约定是否明确

二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。

（1）买卖当事人的姓名或者名称、住所；

（2）二手房的座落地点、面积、四至范围；

（3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；

（4）二手房的规划使用性质；

（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

（6）二手房买卖的价格、支付方式和期限；

（7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；

（8）住户户口的迁移；

（9）维修基金的处理；

（10）物业管理费的结清责任；

（11）违约责任；

（12）争议的解决方式；

（13）买卖当事人约定的其他事项。