没有房产证的安置房是不是允许交易-法师兄

没有房产证的安置房是不是允许交易

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:35:19 161 人看过

没有房产证的安置房不可以买卖，即使上市买卖了这种交易也是不受法律保护的。安置房必须要住满五年以上，而且拥有房产证才能够上市场进行买卖交易。

如果没有取得房产证则证明被安置人并未取得房屋的所有权或者未完全取得所有权，没有完整的所有权则不能自由处分房产，所以此时房子不能上诉交易。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集资房
买二手房时哪几种产权的房子是不允许交易的

第一种、商品房这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有钱就能购买。第二种、房改房房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有;标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。第三种、经适房经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。第四种、廉租房廉租房是政府提供给符合城镇居民最低生活保障标准且住

2023-06-02

112人看过
拆迁安置房
安置房允许买卖吗

民法典规定，拆迁安置房如果办理产权登记，取得所有权的，拆迁安置房所有人可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、城市房屋拆迁有哪些补偿项目按规定，我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面几项：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、补助、奖励。所以，你在跟拆迁人签订补偿协议的时候，如果是对方给补偿方案的，那么你就要围绕这几个项目核对下具体数额，要是不对的就要及时跟对方说下。不过，要是你们现在已经确定好补偿协议的话，那么你发现有漏补偿的东西的话，也

2023-03-31

186人看过
法律综合知识
已经抵押的房屋是否允许交易

房屋抵押后可以买卖。因为房屋抵押后所有权仍然属于抵押人，所以抵押人仍然具有处分该房屋的权利，因此是可以买卖抵押房屋的。不过抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；而且如果抵押合同约定不得转让抵押房屋的，则不能买卖被抵押的房屋。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-04-21

444人看过
合同成立
定向安置房是否允许买卖转让？

定向安置房当然是可以买卖的，只不过需要注意很多。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。定向安置房和商品房的区别是什么？安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很

2023-07-08

353人看过

农村房屋买卖
自建房在安置地是否允许买卖？

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1．只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让），宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2．卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地，这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。农村自建房可以买卖吗农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合

2023-07-05

306人看过
农村房产
农村房产交易：是否允许农村人购买农村房产？

可以购买户口所在地的农村集体土地房产，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。农村自留地可以买卖吗不可以。农村村民的自留地是农村集体经济组织分配给农民个人使用的少量的土地和山坡地或山岭地。自留地长期归农民使用，种植物归农民个人所有，作为农民个人生活和收入的补充来源。在巩固和发展集体经济的同时，应当鼓励和扶持农民耕种自留地，增加个人收入。按照法律规定，自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的

2023-08-08

372人看过
拆迁安置房
安置房有没有预售许可证

安置房是有预售许可证的，如果该安置房属于集体土地性质的，按照规定只能居住而不能出售，所以没有预售许可证，但如果是国有出让土地的，则可以出售，在出售前需要办理好预售许可证。一、安置房房产过户需要什么手续如果是拆迁方将安置房过户至被拆迁户的名下，过户手续由拆迁方负责办理，过户所需资料也由拆迁方负责准备并提供给不动产登记部门，被拆迁户根据拆迁补偿协议督促拆迁方履行协议即可。如果是被拆迁户取得安置房后想将安置房通过出售等方式过户给他人，应首先取得安置房的合法不动产权证书，确认安置房已经缴纳土地出让金，不动产权证书上记载的土地性质为国有土地使用权，这种情况下安置房可以过户给他人。很多人认为安置房不能出售，不能过户给他人，这是对安置房性质的误解。不能过户，并不是因为房屋是安置房，而是因为房屋产权存在瑕疵，更准确地说，是房屋所有权所在的土地使用权存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性质是集体土地，这种安置房

2023-02-22

221人看过
法律综合知识
安置房的法定允许面积误差是多少

本规例并未明确定义房屋拆迁安置面积误差的具体标准。当房地产开发商提供的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异时，若该合同对此已有明确约定，则按照约定执行；然而，如果合同中没有对这一问题做出约定或者其约定不够清晰明确，那么将根据以下原则进行处理：若面积误差比（即误差幅度占房屋总面积的比例）超出了3％的绝对值，在这种情况下，购买方有权请求解除该项合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。对于购买方选择继续履行合同的情形，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款应当由购买方按照原定的价格予以补足，而面积误差比超出3％的部分房价款则由房地产开发商承担，所有权归属购买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款及其利息应当由房地产开发商退还给购买方，而面积误差比超过3％的部分房价

2024-07-27

442人看过

房产证
没有房产证的人是否有权购买安置房？

安置房没房产证，原则上是不可以买的。国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者如果购买没有房产证的安置房的话，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。拆迁安置房能买卖吗？安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《民法典》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的

2023-07-07

486人看过
法律综合知识
安置房交易受法律保护吗，安置房交易可以公证吗

安置房交易受法律保护的，只要买卖合同中符合法律规定的要求，该合同就会有效。安置房交易可以公证的，可以根据当事人的意愿是否对安置房进行公证，如果需要公证就要携带个人证件去办理。一、安置房交易受法律保护吗安置房交易受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。二、安置房交易可以公证吗安置房交易是可以公证的。安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，公证了安置房，可以防反悔或加价且公证过的房屋买卖合同具有更强的证明力，法院一般予以直接采用。以下是房屋买卖合同公证需要的材料：1.申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证证件和授权委托书；2.卖方要提供房屋所有权证及复印件；3.出卖共有房屋，卖方应提交其

2022-06-19

198人看过
拆迁安置房
安置房交易是否受限制？

在进行拆迁安置房买卖时，需要注意房屋的产权性质，以避免可能出现的纠纷。拆迁前具备产权证的房屋，只要拆迁后开发商没有及时办理，只要有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的。同时，一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。对于无证的拆迁安置房，则需要分情况处理。有些开发企业可能会在拆迁安置房交易后提供更名服务并收取费用，是一种比较好的解决办法。在进行安置房买卖时,需要注意房屋的产权性质,以避免可能出现的纠纷。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用，是一种比较好

2023-08-27

259人看过
法律综合知识
安置房是否允许买卖购买安置房需要缴纳哪些税费

物业产权及其相关权利的归属问题，一直是购房者关心的话题之一。对于安置房的买卖事宜，本文将为您提供详细解答。首先，我们要明确一点，安置房是可以进行合法交易的。然而，在购买此类房产时，消费者需缴纳以下税费：－契税：根据房屋面积和第一次购买情况不同，税率从1％－3％不等；－交易费用：每平米3元；－测绘费用：各地区标准不一，需要根据实际情况进行支付；－权属登记费用与取证费用：如涉及过户等手续，则需要额外支付上述两项费用。《城市土地管理办法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-08-03

447人看过

法律综合知识
安置房没有拿到产权证可以交易吗，最新规定是什么

安置房没有拿到产权证可以交易吗，最新的规定是什么安置房没有拿到产权证一般不可以交易。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。拆迁安置房房东违约怎么办，法律是如何规定的拆迁安置房房东违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采

2023-11-26

103人看过
不可抗力
安置房买卖交易是否可公证化？

一般情况下，安置房买卖可以公证。安置房买卖双方可以按照自身的实际情况，自行决定是否需要公证。要带着身份证，和房屋有关的财产所有权证明，协议书等资料，亲自到公证处提处申请，填公证申请表。公证人员会核对当事人提交的资料和信息做笔录，做完公证笔录后需要当事人签字确认，并且还要在协议书上签名确认。最后要等公证书发放。在我国买安置房可以公证吗？安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，因为公证是比较麻烦的。不过公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的

2023-07-01

427人看过